Дело №2-1502/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ананичевой Н.Б., 

при секретаре Ильиной Н.В., 

с участием истца ФИО2, его представителя Симона А.А., действующего на основании доверенности 30.06.2017 сроком полномочий 1 (один) год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Томска и гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Томска, гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (сокращенное наименование – ГСК «Реверс»), в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс . 

Свои требования истец мотивировал тем, что с 1993 года по адресу: , осуществлялось строительство гаражного комплекса, застройщиком являлось ОАО «Автострой», которое 20.11.2007 заключило с ФИО1 договор о долевом участии в строительстве этого гаражного комплекса. Согласно договору доля ФИО1 составляла 22,00 кв.м и соответствует гаражному боксу , а его договорная цена согласно условиям договора на день его подписания – 380000,00 руб. Свои обязательства по названному договору о долевом строительства ФИО1 выполнил надлежащим образом, оплатив строительство спорного гаражного бокса в полном объеме, а затем на основании договора уступки прав требования (цессии), заключенного 27.05.2011 с ФИО2, уступил последнему права требования к ОАО «Автострой» по договору долевого участия в строительстве от 20.11.2007. Кроме того, 21.04.2009 был образован ГСК «Реверс», членство истца в котором подтверждается справкой от 28.11.2013. Будучи членом ГСК «Реверс», он владеет и пользуется гаражным боксом , задолженности по коммунальным платежам не имеет. Собственно гаражный бокс находится в работоспособном состоянии – в нем отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, он также соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснили, что строительство началось в 1993 году и осуществлялось в строгом соответствии с действующим на тот момент законодательством. 01.07.1997 года постановлением Мэра г. Томска № 883-в был утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 года о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: (первая очередь). Первая очередь гаражных боксов была сдана в эксплуатацию и владельцы этой недвижимости приобрели право собственности на них. Гаражный бокс не входил в первую очередь строительства. ОАО «Автострой» на долгое время прекратил ввод в эксплуатацию второй очереди и до момента своей ликвидации так и не ввел уже построенные во второй очереди гаражи. 18.10.2013 ОАО «Автострой» прекратил свою деятельность в связи с банкротством, а 29.09.2011 ОАО «Автострой» заключил с ГСК «Реверс» договор перевода долга, по которому застройщик (ОАО «Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, т.е. застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , по отношению к конкретным лицам (кредиторам), которые такой договор заключили. С 2011 года ГСК «Реверс» не смог выполнить обязательства за ОАО «Автострой».

Представители администрации г. Томска, ответчика ГСК «Реверс» о времени и месте судебного заседания уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием на более поздний срок не ходатайствовали. 

Учитывая готовность дела к судебному разбирательству, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленные ст. 154 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся доказательствам. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленному в материалы дела постановлению Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок площадью 1120 кв.м для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

Впоследствии постановлением Мэра г. Томска № 352-з от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № 949з - акционерному обществу открытого типа «Автострой» (далее – АООТ «Автострой») выделен участок площадью 2358 кв.м для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № 883-в от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, АООТ «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений общей площадью 1094,2 кв.м и 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) .

Судом также установлено, что 20.11.2007 между ОАО «Автострой» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ФИО1 принял долевое участие в строительстве гаражного комплекса , его доля в строительстве составила одно машиноместо бокс , стоимость которого согласно п. 3 договора составила 380000,00 руб. 

Согласно справке генерального директора ОАО «Автострой», ОАО «Автострой» подтверждает, что ФИО1 полностью рассчитался за долевое строительство гаражного бокса , в связи с чем ОАО «Автострой» передает гаражный бокс ФИО1 и претензий по оплате не имеет, что также подтверждается актом приема-передачи гаражных боксов от 20.11.2007 (л.д. 6). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.04.2009 по адресу: был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 года ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору. 

В пункте 39а приложения № 1 к договору перевода долга от 29.09.2011 года (список участников долевого строительства, полностью выполнивших обязанности перед ОАО «Автострой», ИНН 

<

***>, по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: ) указан ФИО1.

Договором об уступке права требования (цессии), заключенным 27.05.2011 между ФИО1 и ФИО2, подтверждается, что ФИО1 осуществил перевод права требования у ОАО «Автострой» на получение в собственность гаражного бокса по адресу: , что также подтверждается актом приема-передачи по указанному договору от 27.05.2011. 

Как следует из справки от 28.11.2013, ФИО2 является членом ГСК «Реверс», имеет во владении гаражный бокс , задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет. 

Из представленных заключений ООО «Кадастровые технологии» от 23.05.2017 на объект недвижимости – гаражный бокс следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемых объектов, расположенных по адресу: , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объектов недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации. 

Согласно выводам экспертного заключения №16-Э/2017 от 22.06.2017, выполненного ООО «Томскпожсервис», нежилое помещение (гаражный бокс» , расположенное по адресу: на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выяснено. 

Из экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» следует, что размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь), соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области №5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены им полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

При таких данный суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником которого впоследствии стало ОАО «Автострой», а затем - ГСК «Реверс», в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свои паевые взносы за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

Суду представлены выписки из ЕГРЮЛ, из которых следует, что все документы подписывались лицами, имевшими право действовать без доверенности на момент подписания документа, кроме того, обстоятельства передачи гаражей от ООО «Автострой» ГСК «Реверс» уже исследовались в судебных заседаниях по искам других собственников гаражей, оценка им давалась, передача была признана состоявшейся (апелляционное определение Томского областного суда по делу №33-2238/2017).

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом выше установленных обстоятельств, а также того, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевые взносы, права собственности на используемый им гаражный бокс не имеется. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Томска, гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс общей площадью 22,0 кв.м с кадастровым номером , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Б. Ананичева