Дело № 2-456/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 14 ноября 2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-456/2017 год по иску ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .................., на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 2166 от 05.05.1998 года, зарегистрированного в БТИ Становлянского района 05.05.1998 года. За годы владения и пользования квартирой собственником за счет личных средств и своими усилиями с целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была произведена реконструкция, а именно: осуществлена пристройка в виде Лит.а1 площадью 11,5 кв. метра. В результате реконструкции квартиры её площадь изменилась и стала составлять: общая площадь квартиры (с учётом холодных пристроек) – 95,0 кв. метров, общая площадь квартиры увеличилась на 16,6 кв. метра и составила 83,5 кв. метра, жилая площадь увеличилась на 8,6 кв. метра и составила 48,6 кв. метра, подсобная площадь – 34,9 кв. метра, а также увеличилось количество жилых комнат с 3-х до 4-х. Произведенные строительные работы по реконструкции существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были осуществлены самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, о чем была сделана соответствующая отметка в Техническом паспорте квартиры, изготовленном по состоянию на 27.09.2017 года. Осуществлённая реконструкция не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, о чём свидетельствует опросный лист о соответствии реконструкции двухквартирного жилого дома (квартира № ........), расположенного по адресу: .................., техническим и санитарным правилам. По вопросу узаконения реконструкции двухквартирного жилого дома (квартиры № ........) истец обращался в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получил письменный отказ за № 33 от 29.09.2017 года. Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию был мотивирован тем, что истцом не были представлены документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. В настоящее время собственнику квартиры необходимо произвести кадастровый учёт изменений объекта недвижимости и получить свидетельство о государственной регистрации права. Однако, в связи с произведёнными строительными работами по реконструкции квартиры без соответствующего разрешения, произвести кадастровый учёт изменений невозможно. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с иском за защитой своих прав. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и заявленные им требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области - по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил в суд заявление, в котором просил дело по иску ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ – по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указала, что в ходе обследования 27.09.2017 года было выявлено, что общая площадь квартиры с учётом холодных пристроек составляет 95,0 кв. метров, в том числе общая площадь – 83,5 кв. метра, жилая площадь – 48,6 кв. метра, подсобная – 34,9 кв. метра, холодная пристройка – 11,5 кв. метра, также выявлена самовольная реконструкция квартиры.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, представили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить заявленные ФИО1 требования. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ:

«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 66,9 кв. метра, жилой площадью – 40,0 кв. метров, расположенной по адресу: .................., что подтверждается Договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 2166 от 05.05.1998 года, зарегистрированным в БТИ Становлянского района 05.05.1998 года, а также сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 10.10.2017 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 вправе обратиться в суд с иском о сохранении квартиры № ........, расположенной по адресу: .................., в реконструированном состоянии.

Из копий технических паспортов на квартиру № ........, подготовленных по состоянию на 15.05.1998 года с инвентарным номером 9805 и по состоянию на 27.09.2017 года с инвентарным номером 1138ж, опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № ........ двухквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий в квартире № ........, расположенной по адресу: .................., была произведена реконструкция, а именно: осуществлена пристройка в виде Лит.а1 площадью 11,5 кв. метра. В результате реконструкции квартиры её площадь изменилась и стала составлять: общая площадь квартиры (с учётом холодных пристроек) – 95,0 кв. метров, общая площадь квартиры увеличилась на 16,6 кв. метра и составила 83,5 кв. метра, жилая площадь увеличилась на 8,6 кв. метра и составила 48,6 кв. метра, подсобная площадь – 34,9 кв. метра, а также увеличилось количество жилых комнат с 3-х до 4-х. Отказ отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области № 33 от 29.09.2017 года в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, расположенной по адресу: .................., подтверждает, что реконструкция квартиры была произведена без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения квартиры в реконструированном состоянии. Произведённая реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, что подтверждается данными опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № ........, расположенной по адресу: .................., принадлежащей на праве собственности ФИО1, техническим и санитарным правилам. Кроме того, согласно Техническому заключению по результатам инженерного обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций возведённой холодной пристройки лит.а1 к части жилого дома лит. А (кв. ........) с жилой пристройкой лит. А1, расположенного по адресу: .................., подготовленному ООО «Галина» (инженер ФИО6) установлено, что произведённая реконструкция жилого дома (в пределах квартиры № ........) не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; пристройка лит. а1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии; в целом, техническое состояние жилого дома (в пределах квартиры № ........) с пристройками – работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведённая в квартире реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью собственника квартиры, а также жизни и здоровью других граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд считает возможным в связи с тем, что в квартире осуществлена пристройка в виде Лит.а1, в результате чего произошло изменение площадей квартиры, а также увеличилось количество жилых комнат с 3-х до 4-х, сохранить квартиру № ........, расположенную по адресу: .................., принадлежащую на праве собственности ФИО1, в реконструированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № ........, расположенную по адресу: .................., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ... года рождения, в реконструированном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с учётом холодных пристроек – 95,0 кв. метров, общая площадь квартиры – 83,5 кв. метра, жилая площадь квартиры – 48,6 кв. метра, подсобная площадь квартиры – 34,9 кв. метра. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на реконструкцию квартиры в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017 года. 

Председательствующий: Е.А. Суханова