Гражданское дело № 2-321/2024 

УИД 04RS0001-01-2024-000411-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 28 мая 2024 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Гомбоевой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность у ФИО3 спорное имущество. Цена договора составляла 459 200 рублей. Расчет между сторонам произведен следующим образом: 350 000 руб. перечислено ответчику до подписания договора, а 109 200 руб. за счет средств субсидии, выделяемой по свидетельству о праве получения субсидии на приобретение (строительство) жилья серии №, выданного администрацией Баргузинского района. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация права собственности, одновременно с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время снять указанное обременение не представляется возможным, поскольку продавец ответчик умерла. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Баргузинского районного отдела Управления ЗАГС РБ. 

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, Администрация МО «Баргузинский район» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 (Продавец) и ФИО1 действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где продавец продает, а покупатель приобретают в общую долевую собственность часть жилого дома и земельный участок. Расчет между сторонами производится следующим образом: оплата 350 000 рублей произведена до подписания договора; оплата 109 200 рублей будет произведен после государственной регистрации договора купли-продажи за счет субсидии выделяемой по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Баргузинского района РБ через целевой блокированный счет покупателя ФИО1 №, открытого в Бурятском ОСБ 8601 (договор № о банковском счете для обслуживания государственных программ от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из ответа администрации МО «Баргузинский район» следует, что предоставить сведения о перечислении денежных средств в размере 109 200 руб. не представляется возможным, в связи с истечением срока хранения бухгалтерских документов.

Из ответа ПАО Сбербанк следует, что сведений о зачислении денежных средств в размере 109200 руб. на счет № не производилось. Вместе с тем, из приложенной к ответу выписки по счету видно, что сумма в размере 109 200 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ имелась на счете, ДД.ММ.ГГГГ были списаны безналичным путем. Данный факт также подтверждается ответом о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставленный истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оговоренная договором денежная сумма, составляющая стоимость приобретаемого имущества и ставшая причиной обременения в виде ипотеки в силу закона, получена ответчиком. Спора о праве между сторонами не возникло.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права за ФИО5 признано общедолевое право собственности (по 1/2 доле) на часть жилого дома и земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>

Как следует из иска, продавец после исполнения покупателем обязательства, обеспеченного ипотекой в силу закона, за снятием обременения в регистрирующие органы не обратилась.

В настоящее время ответчик ФИО3 умерла, что подтверждается ответом Баргузинского районного отдела Управления ЗАГС РБ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственное дело по имуществу ФИО3 не открывалось.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что залог на часть жилого дома и земельный участок прекращен в силу закона в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, стороны договора в установленном порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия с заявлением о погашении обременений в отношении спорного дома не обращались, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке отсутствует в связи со смертью продавца части жилого дома ФИО3, суд считает, что требования истцов о прекращении залога на дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №) к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на часть жилого дома (квартиру), расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Баргузинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья Г.В. Свистунова