Дело № 2-1117/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 19 июня 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права долевой собственности и определении доли в праве долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит: 

1) признать за ней право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2717 кв.м., адрес: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

2) определить её долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2717 кв.м., адрес: РФ, 

<

адрес>, в количестве 1497/2717 долей; 

3) погасить в ЕГРН запись о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, пер. Азовский, 

<

адрес>, ранее принадлежавший ФИО3, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> был отправлен запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истицей никаких действий с земельным участком, которые могли бы повлечь его снятие с кадастрового учета в соответствии с законодательством РФ, не предпринималось.

После повторного заказа электронной выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, истице стало известно, что данному земельному участку вследствие преобразования присвоен кадастровый №. Далее была получена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № из которой следует, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности другому лицу, а именно ФИО2 

В соответствии с постановлением главы администрации Сенного сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № уточняется площадь и количество долей земельного участка, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно площадь установлена 2582 кв.м., за ФИО3 признано 29/50 долей, площадью 1481 кв.м. Остальная часть земельного участка принадлежала А Однако, ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования 

<

адрес> вынесено постановление №, в котором за А признается 1214/2717 долей общей площади земельного участка 2717 кв.м.

Вместе с тем, истицей, как сособственником земельного участка, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, не было дано согласие на продажу А своей части данного земельного участка кому бы то ни было.

Таким образом, без участия истицы и её волеизъявления, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве долевой собственности, был снят с кадастрового учета, преобразован в новый земельный участок, ему был присвоен кадастровый № и его собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 В результате была изменена площадь и доля земельного участка, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> Также, вследствие действий ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, истица, в соответствии со ст. 209 ГК РФ не может распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, поскольку сведения о её собственности при преобразовании земельного участка не были указаны в преобразованном участке. Второй собственник земельного участка ФИО2 согласие на распределение долей преобразованного земельного участка не дает, в связи с чем, без судебной защиты восстановление нарушенного права не представляется возможным.

В результате предпринятых истицей мер по защите права собственности, ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> принято решение об устранении технической ошибки и сведения о земельном участке с кадастровым номером № были восстановлены в ЕГРН. Доля истицы в праве общедолевой собственности составляет 29/50 от площади 2582 кв.м.

Однако в преобразованном земельном участке с кадастровым номером №, после обращения истицы, сведения о втором собственнике земельного участка (ФИО4) так и не были внесены в ГКН и ЕГРН. 

Истице не известно, что явилось основанием для преобразования земельного участка из участка с кадастровым номером № площадью 2582 кв.м. в участок с кадастровым номером № площадью 2717 кв.м. В проведении кадастровых работ истица не участвовала, не была уведомлена, согласие на преобразование участка и определение границ не давала. Следовательно, при формировании и регистрации данного земельного участка были нарушены её права собственника земельного участка. В настоящее время, на кадастровом учёте находятся юридически два разных участка с разными кадастровыми номерами и различной площадью, но фактически это один и тот же участок.

На сегодняшний день кадастровый инженер отказывает в определении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2582 кв.м., мотивируя это тем, что границы уже определены у этого участка, только он преобразован в участок №, площадью 2717 кв.м. 

Таким образом, юридически истица не имеет прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2717 кв.м., у кадастровой палаты, по мнению указанного учреждения, нет оснований вносить сведения о её собственности на этот участок, при этом кадастровая палата советует заключить со вторым собственником участка ФИО2 соглашение о распределении долей. Однако ФИО2 не желает заключать каких-либо соглашений.

В связи с изложенным, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1 в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах его неявки суду неизвестно.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> А, в реестре за №, сделка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, а также – на праве долевой собственности принадлежит 29/50 долей земельного участка площадью 2582 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2717 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, он также расположен по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (размер доли – № ФИО2

Пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.ст. 37 и 44 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> истицей был направлен запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка за кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен ответ согласно которому, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Истицей, при этом, никаких действий с земельным участком, которые могли бы повлечь его снятие с кадастрового учета в соответствии с законодательством РФ не предпринималось.

Судом установлено, что данному земельному участку вследствие преобразования присвоен кадастровый №.

Постановлением главы администрации Сенного сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № уточнены площадь и количество долей земельного участка, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, а именно площадь установлена 2582 кв.м., за ФИО3 было признано 29/50 долей, площадью 1481 кв.м. Остальная часть земельного участка принадлежала А 

Однако ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования 

<

адрес> вынесено постановление №, в котором за А признано 1214/2717 долей общей площади земельного участка 2717 кв.м.

ФИО1, как сособственником земельного участка, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> 

<

адрес>, не было дано согласие на продажу А своей части данного земельного участка другим лицам.

Таким образом, без участия и волеизъявления ФИО1, земельный участок с кадастровым номером 23:30:0502003:9, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности, был снят с кадастрового учета, преобразован в новый земельный участок, ему был присвоен кадастровый № и его собственником в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 В результате была изменена площадь и доля земельного участка, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В результате предпринятых истицей мер по защите права собственности, ФГБУ ФКП «Росреестр» по 

<

адрес> принято решение об устранении технической ошибки и сведения о земельном участке с кадастровым номером № были восстановлены в ЕГРН, доля ФИО1 в праве общей долевой собственности составляет 29/50, от площади 2582 кв.м.

Однако, в преобразованном земельном участке с кадастровым номером №, после обращения истицы, сведения о втором собственнике земельного участка (ФИО4) так и не были внесены в ГКН и ЕГРН.

Необходимо отметить, что согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть участок является ранее учтённым.

При этом, на сегодняшний день кадастровый инженер отказывает истице в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2582 кв.м., мотивируя это тем, что границы участка уже определены, только он преобразован в участок №, площадью 2717 кв.м. 

Таким образом, юридически ФИО1 не имеет прав на земельный участок № площадью 2717 кв.м., у кадастровой палаты, при этом, нет оснований вносить сведения о праве собственности ФИО1 на этот участок, а ФИО2 не желает заключать с истицей каких-либо соглашений.

При таких обстоятельствах, в целях восстановления нарушенного права ФИО1, необходимо признать за ней право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и определить её долю в праве общей долевой собственности в преобразованном участке с кадастровым номером №

Поскольку, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности, право долевой собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером № определено как 29/50 долей от площади 2582 кв.м., общая площадь участка 2582 кв.м. составляла 50 долей. После преобразования участка в участок с кадастровым номером №, площадью 2717 кв.м., преобразованный участок стал составлять 2717 долей. Право долевой собственности ФИО2 определено как 1214/2717 долей этого участка.

Таким образом, поскольку именно доли земельного участка были зарегистрированы как объект права, то и расчет должен быть произведен исходя из зарегистрированных долей. Если 2582 кв.м. разделить на 50 долей и умножить на 29 долей, то получается 1497 кв.м. Исходя из полученных квадратных метров, доля истицы в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № быть определена как 1497/2717.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права долевой собственности и определении доли в праве долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2717 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2717 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в количестве 1497/2717 долей. 

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Назаренко