Решение

 в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Дело № 2-789/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область 16 ноября 2023 года 

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е., при секретаре Воробьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО 2 об установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО 2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах по точкам 

<

данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит указанный выше земельный участок: категория земель- 

<

данные изъяты>. Данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО 3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке располагается принадлежащий ему на праве собственности гараж, для обслуживания которого и приобретался участок. Гараж принадлежит ему на основании решения по делу от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>. В результате длительного использования гараж сильно обветшал, в ДД.ММ.ГГГГ он провел его реконструкцию, в ходе которой площадь гаража увеличилась с 25,.3 кв.м до 28,1 кв.м., а площадь застройки увеличилась с 28,4 кв.м до 35,2 кв.м. Общая площадь земельного участка допускает такое увеличение, но при проведении реконструкции он неумышленно допустил пересечение границы контура гаража с границей земельного участка. Для исправления сложившейся ситуации он обратился в ФИо 2 с заявлением о проведении перераспределения его земельного участка и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в перераспределении было отказано в связи с тем, что законодательством не предусмотрено перераспределение земельных участков с видом разрешенного использования для объектов гаражного назначения, а так же в связи с тем, что образование земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка приведет к несоответствию вида разрешенного использования градостроительному регламенту. Испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, в которой хранение автотранспорта (размещение объектов гаражного назначения) фигурирует лишь во вспомогательных видах разрешенного использования, допустимых только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемых совместно с ними). Он обратился в ФИО 2 с заявлением о внесении изменений в карту градостроительного зонирования р.

<

адрес>. Его заявление было удовлетворено. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена выписка из Правил землепользования и застройки ФИО 3, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>). Таким образом, одна из причин отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков на сегодня устранена, так как зона Ж-1 разрешает строительство и размещение индивидуальных гаражей. Учитывая, что законодательством не предусмотрено перepacпpeдeлeниe земельных участков с видом разрешенного использования «для объектов гаражного назначения», он не может привести границы своего участка в соответствие фактическому пользованию. В указанных обстоятельствах единственным способом разрешения конфликтной ситуации является установление местоположения границ земельного участка, исключающее их пересечение с контуром здания гаража, в судебном порядке, что послужило поводом для обращения в суд.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителем ФИО 2 представлен отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

При рассмотрении дела истец ФИО1 поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, просил установить местоположение границ его земельного участка. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 50 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты> 

Указанный земельный участок был приобретен им по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО 3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истцу принадлежит гараж на праве собственности, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>, адрес мета нахождения объекта: 

<

адрес>.

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что границы спорного земельного участка установлены при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, проведены в связи с уточнением границ и площади данного земельного участка, поскольку при реконструкции здания гаража, расположенного на данном земельном участке, выявлено пересечение контура гаража с границами земельного участка. При устранении нарушений, межевой план подготовлен с измененными границами, исключающими их пересечение с контуром гаража. Границы согласованы с собственником и органом муниципальной власти – ФИО 2, площадь осталась неизменной, изменена конфигурация. 

Согласно отзыву ФИО 2, по заявлению ФИО1 были проведены процедуры, связанные с внесением изменений в карту градостроительного зонирования р.

<

адрес>. В настоящее время земельный участок находится в зоне 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), градостроительный регламент которой включает в себя вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд). 

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в целях государственного кадастрового учета недвижимого имущества полежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведения, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. (ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В ходе проведения кадастровых работ, связанных с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером установлено, что земельный участок имеет ту же площадь, сведения о которой содержатся в документе, подтверждающем право на земельный участок. 

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, утверждаемые границы земельного участка, не пересекают земельных участков других лиц, не создают препятствий для осуществления землепользования. 

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 отвечает требованиям ст.ст. 39,40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), градостроительный регламент которой включает в себя вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд».

Исходя из вышеизложенного, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований об установлении границ земельного участка. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт №) с кадастровым номером № площадью 50 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах по точкам 

<

данные изъяты> согласно межевого плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 

Внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова