№ 2-46/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 12 февраля 2019г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Жуковой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

С иском в суд обратился ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, указав, что он 30.10.2017г. приобрел у ФИО2 квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Эта квартира была предоставлена ФИО2 как сотруднику Жердевского РОВД. Правоустанавливающих документов у ФИО2 на квартиру нет, поскольку надлежащим образом она не оформлена. После приобретения квартиры, он её переоборудовал, произвел пристройку к квартире. Согласно техническому плану помещения, квартира № по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 154,2 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 154,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о явке извещен (л.д.72), его интересы по доверенности представляет ФИО3

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о явке извещены (л.д.71), просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что разрешение вопроса, по сути, оставляют на усмотрение суда (л.д.63).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса (ст. 167 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просил заявленные требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 154,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена истцом на законных основаниях, самовольная реконструкция и пристройка к квартире соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересу других лиц.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2, как сотруднику Жердевского РОВД, была предоставлена квартиру № по адресу: 

<

адрес> (л.д.7,10-14).

На основании договора купли-продажи от 30.10.2017г. ФИО4 продал ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

На основании выписки из ЕГРН, на кадастровом учете значится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-17).

Истец ФИО1 произвел реконструкцию квартиры и самовольную пристройку к квартире, в результате чего, согласно техническому плану помещения (л.д.18-35), квартира № по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 154,2 кв.м.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как установлено судом, истец ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке произвел самовольную пристройку к квартире, реконструировал квартиру. 

Согласно техническому заключению, основные строительные конструкции жилого дома 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, жилой дом можно считать домом блокированной застройки, блоки дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, их сохранение для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно (л.д.50-62).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Ответчики против удовлетворения требований ФИО1 не возражают.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру под номером два, общей площадью 154,2 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 18.02.2019г.

Председательствующий Л.А. Татарников