№ 2-961/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Кучумовой А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании границ земельного участка неустановленными, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м; о признании границы земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м неустановленными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником /.../ в /.../, общей площадью 68 кв.м. Также в собственности ФИО3 находится земельный участок по адресу: /.../3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 916 кв.м с кадастровым номером /.../. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с межевым планом земельного участка в связи с наличием кадастровой ошибки, выраженной в ненормативной точности координат данного земельного участка, местоположение границ земельного участка было уточнено, в связи с чем площадь, конфигурация земельного участка не изменилась. Смежным земельным участком по отношению к участку с кадастровым номером /.../ является земельный участок ФИО4 с кадастровым номером /.../, адрес: /.../4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1700 кв.м. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Координаты данного земельного участка определены с ненормативной точностью, поэтому местоположение земельного участка изменено по результатам более точных измерений, в связи с чем в /.../ года по инициативе ФИО4 были внесены соответствующие изменения в границы земельного участка. Земельные участки ФИО3 и ФИО4 стоят на государственном кадастровом учете, границы участков определены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Дом по адресу: /.../, имеет статус многоквартирного дома. ФИО4 осуществил процедуру межевания своего земельного участка с нарушением норм действующего законодательства, а именно – границы земельного участка с кадастровым номером /.../ накладываются на многоквартирный дом. Часть земельного участка находится под окнами квартиры ФИО3, что также создает ему препятствия в осуществлении ремонта окон, а также исполнять иные обстоятельства по надлежащему содержанию своего жилья. Действиями ФИО4 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером /.../ нарушены нормы действующего законодательства и права ФИО3 как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме являются владельцами земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома. Такой земельный участок может быть сформирован по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и за собственниками помещений зарегистрировано право общей долевой собственности. Границы земельного участка ФИО4 накладываются на существующие фактические границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома, границы участка ответчика проходят под окнами квартиры истца, а также заходят под часть многоквартирного дома. Данные обстоятельства препятствуют ФИО3 надлежащим образом эксплуатировать свое жилое помещение, в частности проводить ремонтные работы оконной части квартиры. 

Границы земельного участка ФИО4, установленные посредством землеустроительных работ, нарушают права и законные интересы собственников многоквартирного дома, а именно – препятствуют в осуществлении права на оформление земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: /.../, и ограничивают в эксплуатации и содержании жилого помещения. 

Со ссылкой на положения ст. 36, ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 301, ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 45, п.п. 66-68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец ФИО3 обратился с указанными выше требованиями. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, С., З., Н., С., С., Ю., С., Р., С.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Администрация Богашевского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителей не направили.

Третьи лица - С., З., Н., С., С., Ю., С., Р., С., извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц. 

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../ указала, что истцом не доказан факт наложения земельных участков ответчика на его земельный участок (многоквартирный дом), при этом земельный участок с кадастровым номером 70:14:0315001:133 имеет статус «архивный», восстановить сведения в отношении данного участка невозможно, в связи с чем просила в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО5, действующая на основании доверенности от /.../, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что из представленных ответа Администрации Богашевского сельского поселения от /.../ /.../г/5, приложения к свидетельству /.../ в виде плана на участок земли передаваемый в собственность ФИО4, чертежа границ земельного участка по адресу: /.../, следует, что земельный участок ответчика не образовывался в части под многоквартирным домом.

Представитель ответчика ФИО4 С., действующий на основании ордера /.../ от /.../, в судебном заседании исковые требования не признал.

В письменных возражениях указал, что законные основания для удовлетворения иска ФИО3, отсутствуют. Доводы истца не свидетельствуют о нарушении его прав и охраняемых законом интересов действиями ответчика, а избранный истцом способ защиты права не соответствует фактически сложившейся ситуации. Факта наложения земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, друг на друга не имеется, истцом доказательств возможного наложения не представлено. Более, того, в материалах дела имеется акт согласования границы земельного участка, где личной подписью ФИО3 согласована граница его земельного участка площадью 916 кв.м, с кадастровым номером: /.../, с собственниками соседних участков ФИО7 и Администрацией Богашевского поселения, дата согласования - /.../. Истец указывает, что смежным с его земельным участком, является принадлежащий ответчику участок /.../, что не соответствует действительности. Как следует из представленных в материалы дела сведений филиала ФБУ «ФКП Росреестра» по /.../, /.../ на основании заявления об учете изменений объекта недвижимости от /.../, постановления Главы Богашевского сельского поселения от /.../ /.../-з, межевого плана от /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Абрис» С., внесены изменения в сведения ЕГРН: площадь участка: «1700 +/- 29 кв.м., местоположение (адрес) участка: «/.../. р-н Томский, /.../. 16-4». /.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения: Правообладатель: «Жигарев Михаил Иванович», номер регистрации: «/.../». /.../ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../, подготовленного кадастровым инженером «Томземгео» С. /.../. /.../ с целью относительного упорядочения местоположения земельных участков осуществлена корректировка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ с помощью картографического кадастра без изменения площади и конфигурации. /.../ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../, подготовленного кадастровым инженером «Томгеостандарт» С. /.../. /.../ на основании заявления об учете изменений недвижимости от /.../, межевого плана в электронном виде внесены изменения в сведения ЕГРН: Площадь участка: «1700 +/- 14 кв.м.». /.../ кадастровым сведениям о земельном участке с кадастровым номером /.../ присвоен статус «архивные» в разделом вышеуказанного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами /.../ и государственной регистрацией прав на вновь образованные земельные участки. То есть, участка с кадастровым номером /.../, границы которого оспариваются истцом, не существует. Сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в ЕГРН как ранее учтенные /.../ на основании запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости от /.../, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от /.../ /.../ со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: «/.../, /.../. 16-3»; площадь участка: «600 кв.м.»; категория земель: «Земли населенных пунктов»; разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства». /.../ на основании заявления об учете изменений объекта недвижимости от /.../ межевого плана от /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Томгеостандарт» С., внесены изменения в сведения ЕГРН: площадь участка: «916 +/- 21 кв.м.». /.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о правах: вид права: «Собственность»; правообладатель «Пигалицин Михаил Николаевич»; номер регистрации: «/.../ от /.../». /.../ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0315001:247 уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Томземгео» С. /.../. /.../ с целью относительного упорядочения местоположения границ земельных участков была осуществлена корректировка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ с помощью картографической основы кадастра без изменения площади и конфигурации. /.../ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../ подготовленного кадастровым инженером ООО «Томгеостандарт» С. /.../ - площадь участка: «916 +/- 11 кв.м.». То есть, формирование всех имеющихся земельных участков, включая участки истца и ответчика, произведено в установленном порядке. ФИО3 не располагает надлежащими полномочиями, чтобы заявлять требования, направленные на защиту, либо установление границ земельного участка, находящегося под жилым домом. Во-первых, такой участок не сформирован и земля находится в собственности муниципального образования, непосредственно, передавшего ФИО7 спорный земельный участок в собственность. Во-вторых, /.../ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: /.../ (ранее сложившийся адрес - /.../). Из протокола собрания от /.../, следует, что собранием принято решение - не определять границы (не проводить межевание) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: /.../ - до изменения адреса). А также сохранить сложившийся порядок пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: /.../ - до изменения адреса), с учетом границ прилегающих земельных участков. То есть, основания заявлять о нарушении прав ФИО3 сложившимися границами земельного участка, отсутствуют. Также отсутствуют основания заявлять о каких-либо препятствиях со стороны ФИО4 в осуществлении прав собственника квартиры. Такие утверждения бездоказательны. По имеющимся сведениям, одним из собственников земельного участка, расположенного непосредственно под жилым домом по адресу: /.../, является С., проживающая по адресу: /.../. Часть принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по указанному адресу, находится непосредственно под жилым домом, точнее, повторяет расположение ее квартиры за /.../ в названном доме. Также ее земельный участок за кадастровым номером /.../ непосредственно граничит с земельным участком ответчика ФИО4 Следствием указанных обстоятельств является невозможность защиты прав истца избранным им способом в рамках настоящего дела, часть территории под жилым домом в любом случае занята участком не ответчика, а С.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно справке Администрации Богашевского сельского поселения от /.../ /.../, на основании приказа Администрации Богашевского сельского округа от /.../ /.../ «Об упорядочении адресного хозяйства в /.../» была изменена существующая нумерация домов и прилегающих к ним земельным участкам, в связи с чем взамен старого адреса: /.../, присвоен новый адрес: /.../. Жилой дом по указанному адресу является многоквартирным и состоит из четырех квартир. 

Из свидетельства о государственной регистрации права серии /.../ от /.../ следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, площадью 68 кв.м, адрес: /.../, что также подтверждено и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /.../. 

Жилое помещение (квартира) по адресу: /.../, принадлежит на праве собственности ФИО4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /.../).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от /.../, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, адрес: /.../; /.../; /.../; /.../; /.../; /.../; /.../ – отсутствуют. 

Правообладателями жилого помещения, кадастровый /.../, адрес: /.../, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, являются: С., Р., Ю., С., С., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /.../. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /.../, правообладателями жилого помещения, кадастровый /.../, адрес: /.../, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, являются: С., Н., З.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Правительства РФ от /.../ /.../ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от /.../ № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации /.../, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (п. 67).

В случае, если в результате действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ) (п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации /.../, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. 

В судебном заседании представители сторон подтвердили, что земельный участок под указанным многоквартирным домом по адресу: /.../ – до изменения адреса), не образован.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: /.../ (ранее сложившийся адрес – /.../) от /.../ следует, что принято решение 

не определять границы (не проводить межевание) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: /.../ – до изменения адреса); 

сохранить сложившийся порядок пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: /.../ – до изменения адреса), с учетом границ прилегающих земельных участков. 

В подтверждение расположения земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, представлена схема расположения земельного участка на портале Росреестра «Публичная кадастровая карта», подготовленная кадастровым инженером С. /.../, с указанием на выявление пересечения границ земельного участка с объектом недвижимости (многоквартирный жилой дом), расположенный по адресу: /.../, которое было выявлено в результате обследования границ земельного участка на публичной кадастровой карте с кадастровым номером /.../.

Согласно показаниям свидетеля П., ФИО4, оформив земельный участок, в том числе частично и под многоквартирным домом, включая и земельный участок под окнами жилого помещения ФИО3, пользованию последнего земельным участком под окнами /.../ по адресу: /.../, не препятствовал. Также показала, что границы земельного участка ответчику согласовал сын ФИО3, который не имел полномочий на совершение указанного действия.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 916 кв.м, адрес: /.../3, кадастровый /.../, принадлежит ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права /.../ от /.../, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Согласно заключению кадастрового инженера Д. от /.../, имеющемуся в межевом плане земельного участка, в ходе кадастровых работ выявлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером /.../ определены с ненормативной точностью, поэтому местоположение земельного участка изменено по результатам более точных измерений. Площадь и конфигурация земельного участка не изменены. Разрыв земельных участков с кадастровыми номерами /.../ обусловлен необходимостью уточнения земельного участка с кадастровым номером /.../ отдельным межевым планом. Выявленную кадастровую ошибку предлагается устранить путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на территории /.../ для территориальной зоны Ж-3 (зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа с земельными участками) не установлены Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Богашевское сельское поселение». 

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../4, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии /.../ /.../ на основании постановления Главы Богашевской сельской администрации от /.../ /.../ ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: /.../А, /.../.

Из постановления Главы Администрации Богашевского сельского поселения /.../ от /.../ «О выдаче свидетельств, удостоверяющих право собственности на земельные участки» следует, что ФИО4 выдано свидетельство, удостоверяющее право собственности на земельные участки, площадью 0,16 га, (л.п.х.)

Из адресной справки Администрации Богашевского сельского поселения /.../ следует, что земельный участок, предоставленный ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю серии /.../ /.../ в /.../, расположен по адресу: /.../4. Ранее сложившийся адрес: /.../. 

Из межевого плана от /.../ следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером /.../ определены с ненормативной точностью, поэтому местоположение земельного участка изменено по результатам более точных измерений. Площадь и конфигурация земельного участка не изменены. Разрыв земельных участков с кадастровыми номерами /.../ обусловлен необходимостью уточнения земельного участка с кадастровым номером /.../ отдельным межевым планом. Выявленную кадастровую ошибку предлагается устранить путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на территории /.../ для территориальной зоны Ж-3 (зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа с земельными участками) не установлены Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Богашевское сельское поселение». На земельном участке /.../ находится объект капитального строительства (жилой дом), в котором имеется помещение: квартира с кадастровым номером /.../.

/.../ подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../.

Постановлением Администрации Богашевского сельского поселения от /.../ /.../-з земельному участку (ЗУ1) общей площадью 700 кв.м, образовавшемуся при разделе земельного участка в /.../4, кадастровый /.../, принадлежащего на праве собственности ФИО4, присвоен адрес: Российская Федерация, /.../, МО «Богашевское сельское поселение», /.../; оставшемуся земельному участку (ЗУ2) общей площадью 1000 кв.м, - адрес: Российская Федерация, /.../, МО «Богашевское сельское поселение», /...//.../.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../ от /.../ /.../ следует, что /.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, кадастровым сведениям о земельном участке с кадастровым номером /.../ присвоен статус «архивные» в связи с разделом вышеуказанного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами /.../ и государственной регистрацией прав на вновь образованные земельные участки.

Данные сведения также подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от /.../, Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../. 

Согласно ответу Администрации Богашевского сельского поселения от /.../ /.../г/5 границы земельных участков по адресам: /.../, определены в соответствии с документами /.../ г. (свидетельство на право собственности на землю) и 2000 г. (чертеж границ земельного участка). В последующем границы были установлены по результатам межевания земельных участков с подписанием акта согласования границ между смежными землепользователями.

Из приложения к свидетельству /.../ в виде плана на участок земли передаваемый в собственность ФИО4, чертежа границ земельного участка по адресу: /.../, бесспорно не следует образование земельного участка под частью многоквартирного жилого дома.

Дав оценку представленным доказательствам в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку земельный участок с кадастровым номером /.../ на настоящий момент имеет статус «архивные» и в связи с разделом его на два самостоятельных земельных участка объектом права не является. 

Кроме того, заявляя указанные требования, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, истец доказательств нарушения его прав и законных интересов в части препятствий со стороны ответчика в пользовании земельным участком, расположенным под окнами квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, не представил. 

Свидетель факт наличия препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании земельным участком, расположенным под окнами квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, не подтвердил. Представленная схема расположения земельного участка на портале Росреестра «Публичная кадастровая карта» не является доказательством бесспорно подтверждающим расположения спорного земельного участка, поскольку не представлены доказательства актуальности сведений «Публичной кадастровой карты» на момент рассмотрения дела. От намерения заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы сторона истца отказалась.

Ответчиком представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: /.../ (ранее сложившийся адрес – /.../) от /.../ по вопросам определения границы земельного участка и сохранения сложившегося порядка пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: /.../ – до изменения адреса), который на момент рассмотрения дела не оспорен. 

Что касается довода стороны истца о несоблюдении ответчиком требований действующего законодательства при межевании спорного земельного участка в части согласования границ земельного участка со смежными землепользователями по причине подписания акта согласования со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером /.../ (собственник ФИО3) сыном ФИО3, то с учетом установленных выше обстоятельств изложенное не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку судом основания для удовлетворения иска не установлены, земельный участок с кадастровым номером /.../ на настоящий момент имеет статус «архивные» сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м не подлежат исключению из ЕГРП на основании настоящего судебного решения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1). 

Поскольку требования оставлены без удовлетворения, основания для взыскания судебных расходов истца с ответчика отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../ 

решил:

иск ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м; о признании границы земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м неустановленными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

Судья: (А.А. Куцабова) 

Секретарь: (А.С. Кучумова)