Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 ноября 2019 года. 

Дело № 2-1199/2019

УИД: 66RS0028-01-2019-001771-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на образованные земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ирбитский районный суд с вышеназванным иском к ФИО2, обосновав следующим. 

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок сторон является ранее учтенным, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Решением ДД.ММ.ГГГГ жилой дом на указанном земельном участке разделен, за истцом и ответчиком признано право собственности на жилой дом блокированной застройки. Истец в настоящее время желает выделить в натуре занимаемый земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру У.., которой изготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка и образовании двух земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ирбитского МО вынесено постановление № согласно которому образуемым земельным участкам присвоены адреса 

<

адрес> и 

<

адрес>. Фактически на местности участки сторон разделены забором, спор по границам участков отсутствует. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что право собственности на вторую ? долю земельного участка по адресу 

<

адрес> по настоящее время ответчиком не оформлено, что подтверждается сведениями ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ ею были проведены кадастровые работы в отношении всего земельного участка, установлены внешние границы земельного участка и площадь в размере 

<

данные изъяты> кв.м., границы участка согласованы со смежными землепользователями, земельный участок с уточненными границами и площадью поставлен на кадастровый учет. В настоящее время ею проведены кадастровые работы по разделу земельного участка. Соглашение с ответчиком в досудебном порядке об оформлении прав на землю и разделе земельного участка, не достигнуто. В настоящее время кадастровые работы проведены по фактическим границам, по забору, границы и конфигурация земельных участок сторон не изменялись, спора по границам нет. В результате раздела земельного участка по данному варианту каждый собственности жилого дома имеет возможность беспрепятственно пользовать жилым домом, имеет доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности неявки суд не уведомила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, не просила об отложении судебного заседания. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека. Кроме того, информация по настоящему делу размещена на официальном сайте суда (http://irbitsky.svd.sudrf.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.46). 

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает данное дело в отсутствии третьего лица администрации Ирбитского муниципального образования, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а также в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела №, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы). 

В соответствии со п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п.1). 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2). 

Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п.4). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5). 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. 

Судом по делу установлено следующее. 

Вступившим в законную силу решением Ирбитского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами прекращена общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. За ФИО1 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО2 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес> (л.д.18). Указанные изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.38-40). 

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д. 42-43). 

Истец ФИО1 является правообладателем земельного участка в ? доле в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.42-43). Доля (1/2) на земельный участок № не зарегистрирована (л.д.42-43,25). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ирбитского муниципального образования № вынесено постановление об уточнении адресов земельных участков и блок секцией жилого дома по адресу 

<

адрес>, согласно которого земельному участку с условным кадастровым номером №, образованному путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес 

<

адрес>, земельному участку с условным кадастровым номером №, образованному путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес 

<

адрес> (л.д.15). 

Из объяснений истца установлено, что ответчик в настоящее время не заинтересована в оформлении прав на земельный участок, и как следствие, стороны не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. С целью образования двух земельных участков путём раздела земельного участка кадастровый номер № истец обратилась к кадастровому инженеру. 

Кадастровым инженером У. составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого границы исходного земельного участка № установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, внешние границы образуемых земельных участков не изменялись в ходе проведения кадастровых работ. Согласование с правообладателями смежных земельных участков проводилось в ходе проведения работ по уточнению исходного земельного участка и повторно не требуется. Граница между образуемыми земельными участками устанавливается в результате кадастровых работ по фактическому землепользованию от точки н 2 до точки н 3 по внутренней общей стене дома, от точки н3 до точки н4 по забору, от точки н4 до точки н5 по бревенчатой стене, разделяющей хозяйственные постройки домовладений. В результате раздела образуются два земельных участка, один с кадастровым номером № (истца) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в характерных точках (межевых знаках) н1-н2-н3-н4-н5-н6; второй с кадастровым номером № (ответчика) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в характерных точках (межевых знаках) н2-н7-н8-н9-н10-н5-н4-н3 (л.д.9-12). 

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила факт правильности отражения в схеме межевого плана расположение земельных участков, разделительной границы земельных участков по фактическому землепользованию, сложившемуся длительное время, отсутствие споров и претензий по владению и пользованию земельными участками, подтвердила факт неизменности границ частей земельных участков и их конфигурации, строения, принадлежащие сторонам, находятся на соответствующих частях земельных участков.

Ответчиком доказательств опровергающих установленное в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было. 

В соответствии со ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств. Суд не может постановить решение на предположении и суждении одной из сторон, все факты должны быть подтверждены соответствующими доказательствами, а выводы вытекать из установленных фактов. 

Таким образом, поскольку результаты кадастровых работ, отображенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, проведены по фактическому пользованию сторонами земельным участком, совпадают с планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ирбита (л.д.26), плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (актуального на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.37), с учётом сложившегося порядка пользования сторонами земельным участком, суд при разрешении вопроса о варианте раздела земельного участка руководствуется межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и выделяет в собственность истца ФИО1 земельный участок площадью 538 кв.м. согласно координат характерных точек границ участка по межевому плану. При данном варианте сторонам обеспечена возможность прохода на земельные участки, сохраняется возможность подхода сторон к своим частям жилого дома, площадь образуемых земельных участков определена с учётом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляет величину в пределах минимального и максимального размеров, установленных Правилами землепользования и застройки Ирбитского муниципального образования, утвержденными Решением Думы Ирбитского муниципального образования № 248 от 24.04.2019 для земель, относящихся к территориальной зоне Ж-1. 

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требования в части признания права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ответчиком ФИО2, поскольку права на земельный участок ею не оформлены, доля на земельный участок не зарегистрирована, что подтверждается данными ЕГРН (л.д.42-43). Ответчик не лишена права оформления в собственность данного земельного участка в установленном порядке действующим земельным законодательством. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером У., путём образования двух земельных участков: 

-с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> в характерных точках (межевых знаках) н1-н2-н3-н4-н5-н6; 

-с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> в характерных точках (межевых знаках) н2-н7-н8-н9-н10-н5-н4-н3. 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> в характерных точках (межевых знаках) н1-н2-н3-н4-н5-н6.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № – отказать. 

Ответчик вправе подать в Ирбитский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) 

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.А. Недокушева 

Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг 

<

данные изъяты>