Дело № 2-323/2024 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Попова М.В.

при секретаре Козловой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово 

20 июня 2024 г. 

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области о признании отсутствующим залога на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к Администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области о признании отсутствующим залога на квартиру.

Указывает, что является собственником 2/3 доли 3-коматной квартиры, площадью 55,2 кв. м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи б/н от 23.09.2014 года, номер регистрации №, и договора купли - продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру б/н от 15.11.2022г., номер регистрации №.

Квартира приобретена с отсрочкой платежа у ФИО4 и ФИО2 за 1000000 руб., при этом 4294083 рубля 50 копеек направлены Управлением Пенсионного Фонда России в Котовском районе Волгоградской области за счет средств материнского капитала на расчетный счет №, открытый на имя ФИО4. 

Согласно условиям договора (и.5) квартира находится в залоге у продавцов до окончательного расчета между сторонами, залог в силу закона на основании ст.488 ГК РФ п.5 (запись государственной регистрации от 29.09.2014 года №).

В настоящий момент обязательства, обеспеченные договором, исполнены, что подтверждается распиской, однако договор не прекращен (в том числе не погашена (аннулирована) запись о залоге в едином государственном реестре недвижимости).

ФИО2 со своей стороны сняла обременение.

ФИО4 фактически проживала во Франции и умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти и перевод прилагаются), не сняв обременение со своей стороны.

Для снятия обременения необходимо было её заявление в соответствии с п. 1 ст.25 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласно которому погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления залогодержателя, а так как продавец умер, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о снятии обременения

Просит суд признать отсутствующим обременения в виде залога недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и исключить из ЕГРН запись об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 29.09.2014 года с указанием срока установления обременения объекта недвижимости – с 29.09.2014 года до полного исполнения условий по договору купли-продажи от 23.09.2014 года.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивает в полном объёме.

Представитель Администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, об отложении дела не ходатайствовал в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО2, которая своим заявлением так же просила рассмотреть дело в её отсутствие с иском согласна.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО3 являющаяся наследницей умершей ФИО5 которая своим заявлением так же просила рассмотреть дело в её отсутствие с иском согласна. 

От представителя третьего лица несовершеннолетней ФИО8 - ФИО9 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Волгоградской области и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Волгоградской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д. 

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

По договору купли-продажи квартиры от 23.09.2014 года ФИО2 и ФИО4 продали ФИО6 действующей за себя лично и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО8 в общую долевую собственность покупателей 3-коматной квартиры, площадью 55,2 кв. м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д., л.д. 12-15).

Указанная квартира была продана продавцами покупателям за 1000000 рублей из которых 429408 рубля 50 копеек, предоставленные ФИО6 в рамках средств материнского капитала, были направлены Управлением Пенсионного Фонда России в Котовском районе Волгоградской области за счет средств материнского капитала на расчетный счет №, открытый на имя ФИО4 в установленные законом сроки, а оставшаяся сумма 570591 рубль 50 копеек уплачивались самими покупателями продавцам в срок до 23.09.2019 года (п. 4 договора на л.д. 11).

В связи с этим, участвующими в сделке сторонами, в п. 5 договора купли-продажи квартиры от 23.09.2014 года, было специального оговорено, что в порядке п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира находится в залоге у продавцов дол окончательного расчета со стороны покупателей и представителей покупателей. При этом залог в силу закона подлежал государственной регистрации (л.д. 12).

Органами Росреестра 29.09.2014 года была проведена государственная регистрация залога № (л.д. 14).

В соответствии с договором купли - продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 15.11.2022г., номер регистрации № ФИО7 продала принадлежащую ей 1/3 указанной квартиры ФИО1 (л.д., л.д. 16-18).

Право собственности покупателей прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.06.2023 года (л.д.,л.д. 19-21), при этом суд отмечает, что ранее присвоенный кадастровый номер квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в настоящий момент указан как 34:14:090002:15302 (л.д. 19).

Согласно представленной в суд расписки ФИО2, участвовавшая в сделке купли-продажи квартиры 23.09.2014 года через ФИО4 получила 30.09.2019 года от покупателей ФИО6, действующей за себя лично и за детей ФИО1, ФИО8 570591 рубль 50 копеек, оставшихся в качестве оплаты за проданную квартиру (л.д. 7) и, таким образом, все обязательства по оплате за проданную квартиру покупателями были исполнены в полном объёме, тогда как обременение в виде залога квартиры у продавцов сохранилось до настоящего времени. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекратить) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предыдущий кадастровый №, действующий кадастровый №.

Настоящее решение является основаниям для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предыдущий кадастровый №, действующий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья : М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2024 года