Дело №2-26/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М., 

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 на основании письменного заявления от 09 октября 2018 г., ответчика ФИО3, его представителя – адвоката Панкратова А.П. по ордеру от 15 октября 2018 г., ответчика ФИО4, 

в отсутствие третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенного надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1213 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 инициировала судебное разбирательство, предъявив иск к ФИО3, ФИО4, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 07 февраля 2019 г. просит суд признать реестровой ошибкой, сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) данного земельного участка.

В связи с отказом от иска в части определением Старооскольского городского суда Белгородской области от 07 февраля 2019 г. прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в части требований устранить реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в точках н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26-н27-н28-н29-н30-31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-н40-н13-н14 согласно плана для судебных органов и иных целей, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО5 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 и его представитель – адвокат Панкратова А.П. просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласилась. 

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1213 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для разрешения возникшего спора, судом была назначена и проведена судебная экспертиза экспертом ФИО6

Согласно заключению эксперта №№ от 05 февраля 2019 г. при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, выполненном Хозрасчетным архитектурно-планировочным бюро при УАиГ в 2002 году (межевое дело №2№) были допущены реестровые ошибки. 

Межевая граница, разделяющая земельные участки № в точках 4 (11) и 5 (10) пересекает сарай (лит. Г), хотя фактическая граница раздела земельных участков № и сарая (лит. Г) проходит между точками 25 и 27. Межевая граница, разделяющая земельные участки № в точке 16 пересекает сарай (лит. Г), хотя фактическая граница раздела земельных участков № проходит между точками 4 и 5 и не пересекает сарай (лит. Г).

В представленных эксперту документах, содержащих сведения из Единого государственного реестра недвижимости, также содержатся аналогичные реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №. Межевая граница, разделяющая земельные участки № в точках 4 и 5 пересекает сарай (лит. Г), хотя фактическая граница раздела земельных участков № и сарая (лит. Г) проходит между точками 25 и 27. Межевая граница, разделяющая земельные участки № в точке 16 пересекает сарай (лит. Г), хотя фактическая граница раздела земельных участков № проходит между точками 4 и 5 и не пересекает сарай (лит. Г).

Исправление указанных ошибок возможно путем проведения повторного межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, а также земельного участка №, с приведением кадастровых (юридических) границ земельных участков в соответствие с их фактическими границами. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку выводы эксперта ФИО6 подтверждаются иными собранными по делу доказательствами, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

В судебном заседании установлен факт действительного наличия реестровой ошибки, нарушающей права и законные интересы заявителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании реестровой ошибкой, сведений, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) данного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись А.М. Уварова

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2019 г.