РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Ишим 07 ноября 2023 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

при секретаре Пужининой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/2023 по иску ФИО2 (паспорт №) к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 1988 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Указанное жилое помещение перешло во владение истца 05.03.2003 по ордеру № 92 на основании решения правления кооператива СХПК «Победа». Согласно выписке из инвентаризационной описи № 18 кооперативного жилищного фонда ООО «Ишимское» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, являлся частной собственностью ООО «Ишимское». На основании договора передачи квартиры в собственность от 15.05.2012, заключенному между ООО «Ишимское» и ФИО2, спорная квартира передана истцу в собственность. Согласно уведомлению МО № 4 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области» № 7200/201/13-113502 от 28.05.2013 на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

...> сведения отсутствуют. 03.08.2022 истец обратилась с заявлением в Ишимский муниципальный отдел Управления Росреестра по Тюменской области для государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, однако уведомлением Ишимского муниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области от 22.08.2022 № КУВД-001/2022-33357093/2 в государственной регистрации права истцу было отказано. Истец спорным жилым помещением открыто и непрерывно владеет более 18 лет, с 1988 года и считает его своим собственным. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором на исковых требованиях настаивала в полном объеме и дело просила рассмотреть без ее участия, но с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании соглашения и ордера № 317828 от 02.10.2023, в судебном заседании на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивал в полном объеме, просил суд исковые требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика – Глава Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ордеру № 92 от 05.03.2003 ФИО2 на основании правления кооператива «Победа» для проживания передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 1988 года (л.д. 13).

Из выписки из инвентаризационной описи кооперативного жилого фонда № 1 от 15.05.2012 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является частной собственностью ООО «Ишимское», инвентаризационная опись № 18 (л.д. 14).

Согласно договору передачи квартиры в собственность от 15.05.2012, ООО «Ишимское» передало ФИО2 в собственность квартиру, общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Из уведомлений из Росреестра по Тюменской области от 22.08.2022, от 28.05.2013 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16, 24).

Согласно справке Администрации Неволинского сельского поселения № 289 от 01.11.2016, ФИО2 принадлежит квартира, состоящая из двух комнат и кухни, общей площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1988, владение на дом не оформлено. Жилой дом расположен на земельном участке мерой 0,17 га, принадлежащем на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области 26.11.2012 (л.д. 17).

Из справки Администрации Неволинского сельского поселения № 290 от 01.11.2016 следует, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.09.1999 № 1064 «О всероссийской переписи населения» и Постановления Совета Губернатора от 02.03.2000 № 35-СГ, в 2001 году на территории Неволинской сельской администрации было упорядочено адресное хозяйство. Квартире, в которой проживает ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно справке Администрации Неволинского сельского поселения № 271 от 13.07.2023, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 (л.д. 19).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.06.2022 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1700 кв.м, правообладателем является ФИО2 (л.д. 20-23).

Согласно техническому паспорту от 15.03.2013, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 30,1 кв.м (л.д. 25-28).

Из технического плана от 30.01.2023 следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 30,1 кв.м (л.д. 55-70).

Истец, настаивая на иске, в его обоснование положила обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности ей спорной квартиры в соответствии с законом и наличие в связи с давностным владением правовых оснований для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

При этом, доказательств наличия каких-либо договорных отношений о пользовании жилым домом в материалы дела не представлено, что не дает оснований утверждать о том, что владение спорным жилым домом осуществлялось по договору.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на учет не принят.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своей собственной спорной квартирой в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на нее по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования в отношении квартиры, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года.

Председательствующий судья подпись Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева