Дело № 2-2117/2020 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 09 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» (далее ООО УК «Авеню») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит (с учетом уточнения иска) взыскать с ответчиков задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71359 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8407 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2592 рубля 03 копейки. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, 38, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, управление которым осуществляет истец. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3 Однако ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение, а именно взносов на капитальный ремонт. 

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили. Ответчики ФИО2 и ФИО1 просили рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на отсутствие у истца права требовать с ответчика уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования ООО УК «Авеню» к ФИО1 подлежащими удовлетворению, а к ФИО2 и ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений данного многоквартирного дома (далее МКД) выбран способ управления – управление специализированной управляющей организацией ООО Фирма «Уют-сервис», которое впоследствии было переименовано в ООО УК «Авеню». 

Решением общего собрания собственников помещений того же дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений названного МКД в соответствии с положениями с. 170 Жилищного кодекса РФ принято решение о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в ОАО «Сбербанк России». В качестве владельца специального счета определено ООО Фирма «Уют-Сервис». 

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО Фирма «Уют-Сервис» заключен договор специального банковского счета формирования фонда капитального ремонта. 

В ходе рассмотрения дела также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения №,38, общей площадью 207,5 кв.м., расположенного в жоме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке ООО УК «Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязана вносить ООО УК «Авеню», осуществляющему управление вышеуказанным МКД, взносы на капитальный ремонт, а потому несостоятельны доводы представителя ответчиков об отсутствии у истца права требовать с ответчика уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязана оплачивать истцу вносы на капитальный ремонт, несмотря на отсутствие между ней и истцом подписанного договора управления МКД. 

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из представленного истцом расчета (с учетом уточнения иска и расчета) задолженность ответчика ФИО1 по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71359 рублей 25 копеек. 

Расчет, представленный истцом является мотивированным, обоснованным, судом проверен, выполнен в соответствии с тарифами, установленными постановлениями правительства 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ., №-П от ДД.ММ.ГГГГ об установлении минимального размера вноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> на 2014-2020 годы, а также исходя из площади принадлежащего ответчику помещения. 

Ответчиком не представлено суду доказательств необоснованности расчета истца, контррасчет ответчиком суду не представлен. 

В силу п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с представленными истцом расчетами размер пени за просрочку оплаты услуг внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8407 рублей 12 копеек.

Представленный истцом расчет пени выполнен в соответствии с положениями п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, с учетом допущенной ответчиком просрочки. Данный расчет ответчиками не оспорен. 

Доказательств того, что размер заявленных к взысканию пени, определенный в соответствии с законом, является завышенным, ответчиками суду не представлено. 

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2592 рубля 03 копейки. 

С учетом изложенного следует взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71359 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8407 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2592 рубля 03 копейки. 

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени суд отказывает, поскольку в положений статьи 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71359 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8407 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2592 рубля 03 копейки. 

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п М.Н. Величко 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Н. Величко 

Секретарь: С.А. Шандер

Мотивированное решение составлено 16.09.2020