Дело №2-414/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.

при секретаре Моисеевой И.А.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, стоимости потребленных коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в судебный участок № Дубровского судебного района Брянской области с иском к ФИО2, указывая, на то, что заключил с ответчиком возмездный договор найма принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Однако, ФИО3 средств во исполнение договора ему не передавала, коммунальных услуг не оплачивала. Истец просит суд расторгнуть договор найма указанного жилья, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в виде невозвращенной в срок суммы арендной платы в размере 18000 руб. 00 коп., денежные средства в виде неоплаченных коммунальных платежей в размере 11250 руб. 21 коп., убытки (направление телеграммы досудебной) в размере 605 руб. 10 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1095 руб. 70 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилья, взыскании задолженности по договору найма, стоимости потребленных коммунальных услуг и судебных расходов передано по подсудности в Бежицкий районный суд г. Брянска.

В ходе рассмотрения дела истец изменил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца денежные средства в виде невозвращенной в установленный срок суммы арендной платы в размере 30000 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в виде неоплаченных коммунальных платежей в размере 11250 руб. 21 коп., убытки за направление телеграммы в размере 605 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1095 руб. 70 коп. и по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал измененные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.12.1999г., свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.1999г. является собственником 

<

адрес> (л.д.11)

Судом установлено, что 15.02.2017г. между истцом и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор найма принадлежащего истцу жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> на срок с 15.02.2017г. по 15.08.2017г.(л.д.7,8). 

Квартира была передана ФИО1 ФИО2 по акту передачи квартиры нанимателю от 15.02.2017г. (л.д.9).

В соответствии с условиями договора размер ежемесячной арендной платы составляет 6000 руб. (п.2.1. Договора).

Согласно п.2.2. Договора наниматель своевременно оплачивает коммунальные платежи (газ, вода, электроэнергия, кап. ремонт, домофон) не допуская просрочки платежей.

Установлено, что оплата по договору найма от 15.24.2017 ответчиком не производилась. Как следует из представленного истцом расчета задолженность ответчика по договору найма за период 15.03.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 30000 руб. 00 коп. (6000,00 руб. х5 мес.), неоплаченных нанимателем коммунальных платежей в размере 11250 руб.21 коп. (389руб.13 коп. (за электроэнергию)+ 10861 руб.08 коп. (коммунальные платежи)).

Установив, что плата по договору найма ФИО2 в пользу ФИО1 не производилась, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности по арендной плате за период 15.03.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб. 00 коп. и неоплаченных коммунальных платежей в размере 11250 руб. 21 коп.

В силу ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При определении предела взысканной суммы суд исходит из следующего. Соглашение представляет собой гражданско-правовой договор на оказание юридической помощи доверителю. Условия договора в силу ст. 421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон. К их числу относится и те условия, которые устанавливают размер и порядок оплаты услуг представителя.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ФИО4 (Исполнитель), был заключен договор о возмездном оказании услуг № (далее Договор), согласно которого Исполнитель обязуется по поручению Заказчика оказывать консультационные услуги, подготовить досудебную претензию и направить ответчику и подготовить исковое заявление направить в суд, осуществлять представительство интересов Заказчика в судебных заседаниях при разрешении спорных вопросов, связанных с расторжением договора найма в досудебном и/или судебном порядке по одному конкретному делу. 

Согласно п.3.1 Стоимость услуг исполнителя составляет 20000 руб.

Согласно копии квитанции серия А3 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 20000 руб. 

Определяя размер возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание, характер спора, количество и длительность судебных заседаний, объем исследованных доказательств, и считает, что оплата труда представителя не является завышенной, находит возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1095 руб. 70 коп., по оплате за телеграммы в размере 605 руб. 10 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 341 руб. 81 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, стоимости потребленных коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за период с 15.03.2017г. по 15.08.2017г. по договору найма в размере 30000 руб. 00 коп., задолженность по неоплаченным коммунальным платежам в размере 11250 руб. 21 коп., расходы: по оплате телеграмм в размере 605 руб. 10 коп., по оплате государственной пошлины в размере 1437 руб. 51 коп. и по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 341 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Бежицкий районный суд г. Брянска со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 12 февраля 2018 года.

Судья Атрошенко Е.А.