Дело № 2-2504/2025 УИД 23RS0006-01-2025-003271-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«23» июля 2025 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Аванесян А.В.,

с участием помощника прокурора г. Армавира Цеплиной Т.Д.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, в котором просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения и снять с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.06.2009 года. В настоящее время в принадлежащем ее жилом доме проживают ответчики. Какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между ней и ответчиками отсутствует. Ответчики используют жилое помещение не по назначению, злоупотребляют спиртными напитками, допускают разрушение жилого дома, не несут расходы, связанные с содержанием жилого дом, создают неблагоприятные условия для проживания собственника жилого дома. Истец не ведет общее хозяйство с ответчиками. Она вселила ответчиков для временного проживания в нем. Являясь собственником жилого дома, по вине ответчиков истец лишена возможности реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение жилым домом, в том числе вселить в жилой дом членов своей семьи. На неоднократные просьбы освободить жилое помещение ответчики не реагируют, досудебная претензия оставлена ответчиками без удовлетворения, в связи с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить п основаниям, изложенным в исковом заявлении и обратить исполнение решения суда к немедленному исполнению. Также суду пояснила, что ответчик ФИО2 проживает в принадлежащем ее жилом доме постоянно. Ответчик ФИО2 периодически приезжает в принадлежащий ей жилой дом и проживает в нем, поскольку считает, что его регистрация в жилом доме дает ему право проживания. Ответчики не являются членами ее семьи, она не ведет с ними совместного хозяйства. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем ей жилом доме с согласия бывшего собственника жилого дома. 

Ответчики ФИО2, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явились, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, в связи с чем судом в подготовительной части судебного заседания вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Участвующий в деле помощник прокурора г. Армавира Цеплина Т.Д. в заключении по делу полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Армавиру в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав мнение участников судебного заседания, показания свидетелей, заключение участвующего в деле прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

...>. Право собственности зарегистрировано 

<

...>.

Согласно представленным суду адресным справкам, в жилом доме, расположенном по адресу

<

...>, значатся зарегистрированными по месту жительства:

- ответчик ФИО2, 

<

...> г.р., с 

<

...> по настоящее время;

- ответчик ФИО2, 

<

...> г.р., с 

<

...> по настоящее время.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при смене собственника жилого помещения, по каким бы основаниям это не произошло, члены семьи бывшего собственника жилого помещения должны освободить жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель З. суду показала, что истец приходится ей подругой. Истец не имеет возможности проживать в принадлежащем ей жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, поскольку в нем в настоящее время проживает ее сын Александр, который является ответчиком по делу и ведет аморальный образ жизни, приводит друзей, с которыми распивают спиртные напитки, выбивал окна в доме. Сын истца Алексей в настоящее время уехал из дома истца.

Свидетель Б. суду показала, что истец приходится ей бывшей свекровью, а ответчик ФИО2 бывшим супругом. ФИО2 периодически приезжает в г. Армавир и проживает в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, как у себя дома. ФИО2 постоянно проживает в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на требование истца о выселении не реагирует. Злоупотребляет спиртными напитками, оскорбляет истца, может толкнуть. Истец вынуждена проживать на даче, поскольку из-за ответчиков не имеет возможности проживать в принадлежащем ей жилом доме.

Свидетель П. суду показал, что истец приходится ему гражданской супругой. Сын истца ФИО2 периодически приезжает в г. Армавир и проживает по месту регистрации в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Сын истца ФИО2 постоянно проживает в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, злоупотребляет спиртными напитками, не оплачивает коммунальные платежи. Истец из-за ответчиков не имеет возможности проживать в принадлежащем ей жилом доме. Истец не имеет общего бюджета с ответчиками, не ведет с ними совестное хозяйство, ответчики не являются членами семьи истца. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 и ФИО2 не являются членами семьи истца, не поддерживают с ней семейных отношений, не ведут с ней общее хозяйство, не имеют совместного бюджета, между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения, ответчики зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном жилом доме с согласия бывшего собственника, до настоящего времени продолжают проживать в жилом доме. Между сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жилым домом. Истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, поскольку их проживание в вышеуказанном жилом доме препятствует ей в реализации ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками судом не установлено, добровольно по требованию собственника ответчики не освобождают жилое помещение.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения и признании прекратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и удовлетворяет их.

При этом ответчики не представили доказательств наличия у них каких-либо правовых оснований для проживания в принадлежащем истцу жилом доме.

Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме, которая была произведена с согласия предыдущего собственника жилого дома, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Признавая ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу

<

...>, суд полагает, что они должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, суд считает необходимым, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб., то есть по 1 500 руб. с каждого из ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможных.

Учитывая, что истец из-за проживания ответчик в принадлежащем ей жилом доме не имеет возможности пользоваться и распоряжаться жилым домом, суд приходит к выводу, что замедление исполнения решения суда может привести к ограничению прав истца на пользование и распоряжение своим имуществом, в связи с чем полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 212, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

...> года рождения (паспорт 

<

...> 

<

...>), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО2, 

<

...> года рождения (паспорт 

<

...> 

<

...>), из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать ФИО2, 

<

...> года рождения (паспорт 

<

...> 

<

...>), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Выселить ФИО2, 

<

...> года рождения (паспорт 

<

...> 

<

...>), из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для совершения Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Армавиру действий по снятию ФИО2, 

<

...> года рождения (паспорт 

<

...>), и ФИО2, 

<

...> года рождения (паспорт 

<

...> 

<

...>), с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2, 

<

...> года рождения (паспорт 

<

...> 

<

...>), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Взыскать с ФИО2, 

<

...> года рождения (паспорт 

<

...>), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 01 августа 2025 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: