Дело №2-1364\2021

27RS0004-01-2020-008444-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе 

председательствующего судьи - Осиповой И.Н.,

с участием истца – ФИО6 

при секретаре судебного заседания – Артемьева Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Лидер», об определение долей в расходах по оплате за жилое помещение, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате за жилье и коммунальных платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, возложения обязанности на ответчиков выдать истцу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из определенных для них долей в расходах. В обоснование иска указал, что истец является сособственником истец 41\100 доли в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Помимо истца собственниками указанной квартиры являются: ФИО1 41\100, а также несовершеннолетние дети: ФИО2 6\100 доли, ФИО3 6\100 доли, ФИО4 6\100 доли. ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами был расторгнут. После расторжения брака ФИО1 без ведома иных собственников вселился в вышеуказанную квартиру, сменил дверные замки. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Лидер». В связи с тем, что в квартире из всех собственников проживает только ФИО1 и неизвестные истцу лица, которые пользуются холодным, горячим водоснабжением, канализациеи, электроэнергией, обслуживанием антенны, домофона, лифта и выводом твердых отходов, а ФИО1 препятствует пользовании жилым помещением. Соглашение о раздельной оплате коммунальных платежей во внесудебном порядке не достигнуто. Просит определить ФИО5 и ФИО1 раздельный порядок оплаты за отопление, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере 1/2 доли от начисленных платежей каждому. Оплату коммунальных платежей по холодному, горячему водоснабжению, канализации, электроэнергии, обслуживанию антенны, домофона, лифта и выводу твердых отходов возложить на ФИО1 Обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и по содержанию жилого помещения ФИО5 и ФИО1 возложить на Товарищество собственников жилья «Лидер».

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просит удовлетворить требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Лидер», третье лицо не заявляющее самостоятельны требования ФИО1 не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьего лица. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

На основании положений статьи 209 ГК РФ, собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положением статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, из содержания указанных норм Закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании выписки ЕГРП установлено, что жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> является жилым помещением, в котором зарегистрировано долевое право собственности: на ФИО5 в размере 47\100 доли; ФИО1 в размере 47\100 доли; ФИО3 в размере 6\100 доли; ФИО4 в размере 6\100 доли.

В соответствии с представленным свидетельством о расторжении брака 1-ДВ № брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена актовая запись №.

Из пояснений истца в судебном заседании, установлено, что фактически между сособственниками квартиры порядок пользования не сложился, сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за квартиру и коммунальные услуги. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное предусмотрено федеральным законом или договором.

В п. 12 Постановления Пленума N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" Верховный Суд России Федерации дал разъяснения относительно того, каким образом подлежит оформлению соглашение по вопросу пользования и оплаты между собственником и членами его семьи - пользователями.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, - не противоречат вышеприведенным нормам федерального законодательства.

Суд находит обоснованными требования истца об изменении порядка несения расходов по содержанию жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

На основании предоставленных документов суд установил, что по спорному жилому помещению производят начисления управляющая компания ТСЖ « Лидер», данная же организации и производят начисления предоставленных коммунальных услуг.

При определении порядка распределения расходов по содержанию жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг суд исходит из принадлежащих сторонам долей прав собственности на жилое помещение, а также из порядка пользования коммунальными услугами, предоставляемыми по показаниям приборов учета.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о разделении порядка оплаты являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении порядка раздела оплаты суд исходит из положений, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела суд принимает во внимание, что не проживания лиц в жилом помещении, не освобождает собственников несения расходов по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги. 

При рассмотрении требований по взысканию государственной пошлины суд руководствуется положением ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Лидер», об определении долей в расходах по оплате за жилое помещение, возложении обязанности - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

отдельно на ФИО5 по обслуживанию жилого помещения, капитальный ремонт, отопления из расчета 1/2 доли, с учетом несения расходов на несовершеннолетних детей; по предоставленным коммунальным услугам (холодное и горячее водоснабжение, канализация, газ, свет) исходя из произведенных фактических начислений, по показаниям прибора учета из расчета зарегистрированных лиц;

отдельно на ФИО1 по по обслуживанию жилого помещения, капитальный ремонт, отопления из расчета 1/2 доли, с учетом несения расходов на несовершеннолетних детей; по предоставленным коммунальным услугам (холодное и горячее водоснабжение, канализация, газ, свет) исходя из произведенных фактических начислений, по показаниям прибора учета из расчета зарегистрированных лиц.

Возложить обязанность на Товарищество собственников жилья «Лидер» завести отдельные лицевые счета на собственников ФИО5 и ФИО1 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Хабаровский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий судья: И.Н. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2021 года.