Дело №

Поступило в суд 23.04.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 08 мая 2018г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой В.А., 

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от (дата),

Представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от (дата).

при секретаре судебного заседания Саблиной О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ________ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

(дата) г. истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ________, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, указав, что является собственником жилого дома, расположенного в ________, на основании договора купли-продажи от (дата), а также земельного участка, расположенного по этому же адресу. На основании решения исполкома Черепановского городского совета народных депутатов от (дата) №, в 1982 году увеличил жилую площадь дома за счет деревянного пристроя, размером 3 х 7 метров, который был возведен с соблюдением градостроительных и природоохранных норм. Просит суд сохранить спорное домовладение в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,4 кв.метра, жилой 24 кв.м. в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО1

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации ________ ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении. 

Суд, заслушав доводы представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, подреконструкциейпонимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи222 ГК РФсамовольной постройкой является жилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи (абзац второй пункта 2 статьи222 ГК РФ).

Согласно пункта 3 статьи222 ГК РФправособственностина самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано правособственностина постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый).ФИО4 самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав»)

При всем этом, в соответствии с требованием ст.219 ГК РФ, здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого ________ в ________ (л.д.6); паспорт домовладения (л.д.7); выписки из решения Исполнительного комитета Черепановского городского совета народных депутатов, которым истцу разрешено увеличить жилую площадь за счет деревянного пристроя (л.д.9); информация о недвижимом имуществе (л.д.10; справка о составе семьи (л.д.11); выписка из домовой книги (л.д.12); выписка из ЕГРН, согласно которой площадь домовладения составляет 44,4 кв.м., собственник отсутствует (л.д.19); выписка из ЕГРН, согласно которой собственником земельного участка, распложенного в ________, является ФИО3 (л.д.21); справки Управления сельского хозяйства и природных ресурсов ________, согласно которой домовладение соответствует требованиям природоохранного законодательства (л.д.14); справка администрации ________, согласно которой дом расположен в границах земельного участка, градостроительные нормы не нарушены (л.д.13).

Таким образом, судом установлено, что жилой реконструируемый дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, угрозы жизни и здоровью не представляет. 

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений,право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Поскольку спорное строение не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий для признания за истцомправасобственностина это строение не имеется. 

Согласност.39 ГПКРФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласност.173 ГПКРФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнююот необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ)

Руководствуясь ст. 218,219,222 ГК РФ и ст. 68, 173, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Принять признание исковых требований представителем ответчика администрации ________ ФИО2

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилого ________, общей площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: ________, законной.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой ________, общей площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: ________, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова