Дело № 2-3624/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

10 декабря 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Явруян С. А. к Ковалевой И. Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Явруян С.А. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ... г. он и Ковалева И.Н. заключили договор займа денежных средств. В рамках данного договора Явруян С.А. передал в собственность заемщика Ковалевой И.Н. денежные средства в размере 550 000 руб., что подтверждается распиской от ... г.. Согласно п. 1.2 договоре сумма займа предоставляется на срок 12 месяцев, начиная с даты получения его заемщиком. В соответствии с п. 1.5 договора за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты на сумму займа 3% в месяц, что составляет 16500 руб. в месяц. В соответствии с условиями договора ответчик до ... г. обязана была вернуть истцу денежные средства в размере 550 000 руб. и выплачивать ежемесячно проценты за пользование в размере 16 500 руб. Согласно п. 1.8 договора обязательство ответчика по возврату займа обеспечено залогом недвижимого имущества: квартира площадью № кв.м. этаж 2, кадастровый № по адресу: 

<

...>. Договор залога недвижимости от ... г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 14.06.2018. В соответствии с п. 1.2 Договора залога недвижимости от ... г. по соглашению сторон оценочная (залоговая) стоимость предмета ипотеки составляет 850 000 руб. ... г. Явруян С.А. и Ковалева И.Н. заключили дополнительное соглашение к договору займа денежных средств от ... г.. Дополнительным соглашением от ... г. к договору залога по соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки составила 1 000 000 руб. Получение ответчиком денежных средств в размере 300 000 руб. подтверждается распиской от ... г.. Ответчик свои обязательства по выплате ежемесячных процентов не исполняла. На 10.07.2019 за ней образовалась задолженность по оплате процентов в размере 108 000 руб. Согласно условиям договора п.7.4 при любом нарушении договора заимодавец вправе требовать незамедлительного возврата денежных средств, переданных заемщику по договору, процентов за их использование заемщиком, а также неустойки. 11.07.2019 в адрес Ковалевой И.Н. было направлено требование о расторжении договора и возврате суммы займа в размере 850 000 руб., а также выплате процентов на 10.07.2019 на сумму 108 000 руб., однако данное требование истца ответчиком не исполнено. 

На основании изложенного Явруян С.А. просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа в размере 850 000 руб., проценты за пользование займом по договору в размере 128 030,14 руб., взыскать с ответчика в пользу истца проценты по ст. 811 ГК РФ с ... г. по ... г. в размере 675,34 руб., взыскать проценты по ст.811 ГК РФ с 07.08.2019 по день возврата. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество а именно: квартира площадью № кв.м. этаж 2, кадастровый № по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 12 987 руб. 

Истец Явруян С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, в связи с чем дело в его отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – Синегубенко В.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления. 

Ответчик Ковалева И.Н. в судебное заседание также не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой в материалах дела, об уважительности причин неявки суд не известила, каких-либо мотивированных письменных возражений не представила, в связи с чем дело в ее отсутствие также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... г. между Ковалевой И.Н. (заемщик) и Явруяном С.А. (займодавец) заключен договор займа, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от ... г., Ковалева И.Н. заняла у Явруяна С.А. денежные средства в сумме 850000 руб. сроком на 24 месяца, с условием оплаты процентов за пользование займом в размере 3 % от суммы займа ежемесячно.

Передача денежных средств Явруяном С.А. Ковалевой И.Н. подтверждается представленными в материалы дела расписками на сумму 550000 руб. и 300000 руб. соответственно. 

Согласно п. 1.8 договора займа обязательство ответчика по возврату займа обеспечено залогом недвижимого имущества: квартира площадью № кв.м. этаж 2, кадастровый № по адресу: 

<

...>.

Во исполнения указанного условия, сторонами заключен отдельный договор залога недвижимости от ... г., возникшее на основании которого право ипотеки зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области 14.06.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ договор займа является реальным, поскольку считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Расписка заемщика, иной документ, удостоверяющие передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, в силу пункта 2 статьи 808 Кодекса может служить подтверждением факта заключения договора.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной суммы денег или определенного количества вещей.

Представив суду письменные доказательства – договор займа от ... г., дополнительное соглашение и расписки к договору, Явруян С.А. доказал факт передачи ответчику суммы займа в общем размере 850000 руб.

При таких обстоятельствах, ответчик Ковалева И.Н. в силу положений статьи 812 ГК РФ возражать против этого могла только оспаривая состоявшийся договор по его безденежности, доказывая письменными доказательствами, что деньги им фактически не получены.

Никаких заявлений от ответчика о безденежности договора займа не поступало.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условиям договора займа п.7.4 при любом нарушении договора заимодавец вправе требовать незамедлительного возврата денежных средств, переданных заемщику по договору, процентов за их использование заемщиком, а также неустойки.

В данном случае из материалов дела следует, что ответчик Ковалева И.Н. не исполняла свои обязательства по договору, а именно, не осуществляла ежемесячную оплату процентов за пользование займом, в связи с чем истец вправе потребовать досрочного взыскания всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. 

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В данном случае договором займа предусмотрено, что заемщик обязуется уплатить проценты за предоставление займа в размере 3 % от суммы займа в месяц.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по процентам за пользование займом за период с ... г. до ... г. составляет всего 128030,14 руб.

Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и не опровергнут, при том, что доказательств оплаты названных процентов Ковалевой И.Н. также не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 850000 руб. основного долга и 128030,14 руб. процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 13.06.2018 до 04.08.2019.

Пунктом 1 статьи 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Таким образом, за просрочку уплаты суммы долга в силу закона у заемщика помимо договорных обязательств возникает дополнительное внедоговорное обязательство по уплате процентов в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (если иной размер не установлен договором), которые являются дополнительной мерой гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Поскольку в сроки предусмотренные договором займа, а также по настоящее время задолженность ответчиком истцу не возвращена, то в силу ст. 811 и 395 ГК РФ с Ковалевий И.Н. в пользу Явруяна С.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Сумма названных процентов в отношении суммы долга по договору займа за период с 04.08.2019 по 07.08.2019 составляет 675,34 руб., в соответствии с расчетом Явруяна С.А., изложенным в исковом заявлении.

Указанный расчет проверен судом и также признан арифметически правильным, соответствующим закону, ответчиком не оспорен и не опровергнут, в связи с чем названная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2019 по 07.08.2019 в размере 675,34 руб. также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в силу разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В силу данных разъяснений, учитывая требования истца, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в отношении суммы основного долга – 850000 руб., за период, начиная с 07.08.2019 по дату фактического исполнения обязательства по погашению задолженности

В рамках настоящего дела истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Согласно статьям 329, 334 и 337 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В данном случае, в обеспечение обязательств по договору займа истец и ответчик заключили договор залога (ипотеки) от ... г. в отношении следующего принадлежащего ответчику недвижимого имущества: квартиры площадью № кв.м. этаж 2, кадастровый № по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательства, принятые на себя ответчиком по договору займа надлежащим образом исполнены не были и в настоящее время сумма займа не возвращена, требование Явруяна С.А. (залогодержателя) об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности заемщику, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

При этом согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, помимо прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Обстоятельств, исключающих в силу положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», возможность обращения взыскания на принадлежащую Ковалевой И.Н. квартиру, судом не установлено. 

В данном случае из материалов дела следует, что согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы ООО «161 ЭКСПЕРТ» № от ... г. рыночная стоимость квартиры, площадью № кв.м. расположенной по адресу: 

<

...> (кадастровый №), округленная до целого рубля, составляет 967875 руб.

Учитывая изложенное, отсутствие спора у сторон относительно указанной стоимости квартиры, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив, начальную продажную цену имущества в рублях в сумме, составляющей именно 967 875 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В силу указанных положений с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 12987 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Явруян С. А. к Ковалевой И. Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ковалевой И. Н. в пользу Явруян С. А. сумму займа в размере 850 000 руб., проценты за пользование займом в размере 128 030,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.08.2019 по 07.08.2019 в размере 675,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 987 руб.

Взыскать с Ковалевой И. Н. в пользу Явруян С. А. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 850 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 07.08.2019 и по дату фактического исполнения обязательств по погашению задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру площадью № кв.м, этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах 967 875 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16 декабря 2019 г. 

Судья