Дело № 2-1956/2025 74RS0029-01-2025-002844-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой О.В., 

при секретаре Галимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 32846 рублей за период с 01.08.2015 по 30.11.2022 рублей, пени период с 10.11.2015 по 16.09.2025 в размере 19418,82 рублей, расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Правительства Челябинской области утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 г.г., также установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области. ФИО1 на протяжении длительного времени не осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность. Судебный приказ, ранее вынесенный по заявлению истца о взыскании имеющейся задолженности, отменен на основании возражений ответчика.

Представитель истца СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила письменные возражения, в которых просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав предоставленные доказательства, суд полагает, что исковые требования СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Положения ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14). 

Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы. В соответствии с законодательством Российской Федерации, начиная с марта 2015 года, все собственники помещений в многоквартирных домах Челябинской области формируют фонд капитального ремонта путем внесения обязательных ежемесячных взносов.

Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 30.12.2014 № 19462-П сформирован фонд капитального ремонта общего имущества жилых многоквартирных домов на счете регионального оператора, где собственники помещений не выбирали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован. Согласно приложению «Перечень многоквартирных домов, в отношении которых администрацией города Магнитогорска принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» к данному постановлению в списке значится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с не исполнением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» 10.01.2023 обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа (л.д.31). 10 января 2023 г. мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (л.д.32), который на основании возражений ФИО1 был отменен определением мирового судьи 14 февраля 2023 г. (л.д.35).

18 сентября 2025 г. СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» предъявлено в суд исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, задолженность по взносам на капитальный ремонт на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 01.08.2015 по 30.11.2022 составляет 32846,23 рублей.

Расчет произведен в соответствии с установленными Постановлениями Правительства Челябинской области минимальными размерами взносов, действующими в соответствующие периоды.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт либо свой расчет задолженности, ответчик суду не представила.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, указанной нормой определено, что основанием для начисления пени, является невнесение либо несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный срок. 

Поскольку ответчиком не производилась оплата взносов на капитальный ремонт своевременно в полном объеме, то истец имеет право на взыскание пени в установленном законом размере. 

Согласно расчету истца размер неустойки, начисленной собственнику помещения за период с 10.11.2015 по 16.09.2025 составляет 19418,82 рублей.

Ответчиком заявлено о применении к заявленным требованиям срока исковой давности (л.д.41), которое в установленном законом порядке направлено истцу (л.д.40), мнение по данному ходатайству от истца не поступило. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (в п. п. 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 года № 43) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 10.01.2023, определением мирового судьи от 14.02.2023 вынесенный судебный приказ был отменен.

В суд с исковым заявлением истец обратился 18.09.2025, следовательно, срок исковой давности по платежам до августа 2022 года истцом пропущен, учитывая исчисление срока давности продолжительностью 3 года + 1 месяц +14 дней, с учетом срока нахождения дела в производстве мирового судьи).

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт, начисленная за период с 01.08.2022 по 30.11.2022 в размере 1952,33 рублей (490,86*3+479,75).

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 10.11.2015 по 16.09.2025 в размере 19418,82 рублей. 

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по платежам до августа 2022 года, с учетом мораториев, введенных Постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", пени подлежит взысканию за период с 04.10.2022 по 16.09.2025, исходя из следующего расчета задолженности:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 952,33

04.10.2022

02.11.2022

30

9,50 %

0

1 952,33 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 952,33

03.11.2022

01.01.2023

60

9,50 %

1/300

1 952,33 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

37,09 р.

1 952,33

02.01.2023

16.09.2025

989

9,50 %

1/130

1 952,33 ? 989 ? 1/130 ? 9.5%

1 411,01 р.

Итого:

1 448,10р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 448,10 руб.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из анализа действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе, размера задолженности, длительность нарушение обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, соотношение суммы заявленной к взысканию пени с размером суммы задолженности, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд полагает возможным снизить размер пени до 500 рублей.

Кроме того, на основании ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей (исходя из минимального размера госпошлины, подлежащей оплате при подаче в суд искового заявления до 100000 рублей), а также почтовые расходы в размере 10 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 30.11.2022 в размере 1952,33 рублей, пени в размере 500 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 4000 рублей, почтовые расходы в размере 10 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 6 ноября 2025 г.