Дело № 2-198/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 11 сентября 2019 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что в 1996 году он купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за недвижимость он выплатил в день подписания договора купли-продажи. Жилой дом и земельный участок от ФИО1 принял в день совершения сделки. На момент заключения сделки ФИО1 не располагала правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок, поэтому сделка не была зарегистрирована. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок лишает его возможности зарегистрировать свои права на имущество. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 29,0 кв.м., и земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 400 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании просил об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении Главы администрации Ягоднинского сельсовета ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и сообщила о согласии с исковым заявлением ФИО3

Ответчик ФИО4, привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилась. В отзыве на исковое заявление ФИО3 сообщила, что она не является надлежащим ответчиком по делу. Её мать ФИО2 унаследовала имущество ФИО1 а затем продала жилой дом и земельный участок. У кого недвижимое имущество купил ФИО3 ей не известно. Претензий к ФИО3 в связи с оформлением им права собственности на жилой дом и земельный участок она не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ФИО1 находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали ФИО1 на праве собственности, что подтверждается сведеньями из похозяйственных книг администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области за период с 1991 по 1995 годы, копией регистрационного удостоверения о праве собственности на жилой дом от 24.04.1998, копией свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 02.07.1992. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО1 продала ФИО3, принадлежавшие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 18.07.1996. 

ФИО1 умерла 29.12.1996, что подтверждается копией актовой записи о смерти № 26 от 30.12.1996.

Из материалов наследственного дела № 2-7-28/97 следует, что ФИО2 принято наследство, оставшееся после смерти ФИО1, в виде компенсации по вкладам в банке, а также жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 умерла 28.08.2006, что подтверждается копией актовой записи о смерти № 3193 от 28.08.2006. 

Из материалов наследственного дела № 244 следует, что ФИО4 принято наследство, оставшееся после смерти ФИО2, в виде компенсации по вкладам в банке. 

Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,0 кв.м. по состоянию на 25.10.2018 составляет ... руб. ... коп., что подтверждается справкой № 177 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 25.10.2018.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 09.10.2018 составляет ... руб. ... коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 9 октября 2018 г.

Постановлением администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области № 28 от 08.07.2019 земельному участку с расположенным на нем жилым домом присвоен адрес: 

<

адрес>.

В настоящее время ответчик ФИО4 не имеет интереса в использовании спорного имущества, что следует из ее пояснений в отзыве на исковое заявление. Кроме того, она не возражает против исковых требований ФИО3, о чем указано в отзыве на исковое заявление. 

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, что ФИО1 при жизни распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом и договор купли-продажи, заключенный между ней и ФИО3 не оспорен, а также учитывая согласие ответчиков с заявленными истцом исковыми требованиями, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2019 г.)