Дело №2-259\2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

08 июня 2021 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П., 

при секретаре Поздняковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что согласно договора купли-продажи от 15.05.1992 г. ее отец ФИО2 купил жилой дом, общей площадью 75 кв.м, в том числе жилой - 43,4 кв.м, и надворные постройки: сарай, погреб, по адресу: 

<

адрес> который был нотариально удостоверен специалистом Шептуховского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за №. При составлении договора купли-продажи инвентаризация объектов недвижимости БТИ не проводилась. Право собственности на вышеуказанный жилой дом ранее не было зарегистрировано, однако 15.05.1992 г. вышеуказанный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге Шептуховского сельского Совета Чертковского района. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объекты капитального строительства по вышеуказанному адресу не состоят на государственном кадастре недвижимости. На основании постановления Главы администрации Шептуховского сельсовета Чертковского района Ростовской области № от 03.04.1992 г., в которое 26.04.2019 г. было внесено изменение постановлением № администрации Шептуховского сельского поселения Чертковского района Ростовской области; свидетельства на право собственности на землю, № выданного Главой Шептуховской сельской администрацией Чертковского района Ростовской области 05.05.1992 г., ее отцу по праву собственности был выделен земельный участок, по адресу: 

<

адрес> Отец проживал и был зарегистрирован по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 умер. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, которое было зарегистрировано и заведено наследственное дело. Она является единственной наследницей после смерти отца, после которого открылось наследство, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером № площадью 2968 кв.м, жилого дома (литер А, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой - 45,3 кв.м), и сарая (литер Б, площадью 26,8 кв.м), расположенных по адресу: 

<

адрес> Для оформления наследственных прав на указанное домовладение и земельный участок она представила нотариусу правоустанавливающие документы умершего. Ознакомившись с документами, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и сарай отказал в связи с расхождением площадей жилого дома по договору купли-продажи и по технической документации. Таким образом, несоответствие площади жилого дома препятствуют ей в оформлении наследственных прав на имущество во внесудебном порядке путём выдачи нотариусом соответствующего свидетельства. Согласно технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 09.04.2021 г. техническое состояние объектов капитального строительства, расположенных по вышеуказанному адресу, соответствия действующим нормам и правилам при строительстве зданий и сооружений, их эксплуатация возможна и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом вышеизложенного, она просила суд: включить в состав наследственной массы после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой - 45,3 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии, и сарай, площадью 26,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после ФИО2 на эти объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, были уведомлены судом, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области - в судебном заседании также не присутствовал, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ознакомившись с иском и материалами дела, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства. Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является отцом истца ФИО1, постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> На основании постановления Главы администрации Шептуховского сельсовета Чертковского района Ростовской области №1 от 03.04.1992 г., в которое 26.04.2019 г. было внесено изменение постановлением № администрации Шептуховского сельского поселения Чертковского района Ростовской области; свидетельства на право собственности на землю, №, выданного Главой Шептуховской сельской администрацией Чертковского района Ростовской области 05.05.1992 г., ФИО2 был выделен в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу. 

Согласно договора купли-продажи от 15.05.1992 г. ФИО2 купил жилой дом, общей площадью 75 кв.м, в том числе жилой - 43,4 кв.м, и надворные постройки: сарай, погреб, по адресу: 

<

адрес> который был нотариально удостоверен специалистом Шептуховского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за № 

Право собственности на вышеуказанный жилой дом ранее не было зарегистрировано, однако 15.05.1992 г. вышеуказанный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге Шептуховского сельского Совета Чертковского района, на государственном кадастре недвижимости объекты недвижимости не состоят.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 г. №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п.1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п.6).

По смыслу пп.18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 г. №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений, Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ "О введении в действие ч.1 ГК РФ" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 01.01.2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.1 ст.6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом с надворными постройками, возникло до 31.01.1998 г. (даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

02.05.2018 г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, № от 08.05.2018 г., выданным Отделом ЗАГС администрации Чертковского района Ростовской области (запись акта о смерти №

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2968 кв.м, жилого дома (литер А, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой - 45,3 кв.м), и сарая (литер Б, площадью 26,8 кв.м), расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 является родной дочерью умершего ФИО2, то есть наследником по закону первой очереди, в установленный законом срок обратился к нотариусу за принятием наследства, однако свидетельство о праве на наследство на объекты недвижимости (жилой дом и сарай) нотариус не выдал в связи с расхождением площадей жилого дома по договору купли-продажи и по технической документации. 

Таким образом, несоответствие площади жилого дома препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на имущество во внесудебном порядке путём выдачи нотариусом соответствующего свидетельства, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными документальными доказательствами.

Других наследников к имуществу ФИО2 не имеется, что подтверждается справкой нотариуса Чертковского района (л.д.14).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 09.04.2021 г. следует, что данные объекты недвижимости – жилой дом и сарай - созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение и эксплуатация этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд приходит к обоснованному выводу о том, что данное имущество (жилой дом и сарай) необходимо включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после ее отца право собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону – удовлетворить. 

Включить в состав наследственной массы после ФИО2, умершего 02.05.2018 г., объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой - 45,3 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии, и сарай, площадью 26,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой - 45,3 кв.м, и сарай, площадью 26,8 кв.м, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.06.2021 г..

Председательствующий: