К делу № 2-7453/2025

23RS0047-01-2025-005492-04

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

г.Краснодар 27 ноября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А., 

при секретаре Оганесян Э.А., 

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 ФИО9, представившего ордер №.,

представителя ответчика ФИО2 ФИО7, представившего ордер 324543,

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом 

<

адрес> вынесено решение суда по делу № по иску ПАО ВТБ Банка к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и Республики Адыгея, в лице Общество с ограниченной ответственностью «Гарант», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, Государственного контракта №, проведены публичные торги по продаже арестованного имущества должника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а именно предмета залога - квартира пл. 78,00 кв.м., КН 23:43:0427001:5485, адрес: 

<

адрес>, пр-кт Писателя Знаменского, 

<

адрес>. Согласно протоколу торгов № Т-0000729/33-и от ДД.ММ.ГГГГ, победителем указанных торгов признан ФИО3. В соответствии с требованиями аукциона была произведена доплата до полной заявленной стоимости квартиры на расчетный счет МТУ Росимущества в 

<

адрес> и Республики Адыгея. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Гарант» был заключен договор купли-продажи и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, проспект им. Писателя Знаменского 10, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает регистрацию ФИО4, ФИО2 по адресу: Краснодар, проспект им. Писателя Знаменского 10, 

<

адрес>. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру ФИО9, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав стороны, прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом 

<

адрес> вынесено решение суда по делу № по иску ПАО ВТБ Банка к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога. 

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и Республики Адыгея, в лице ООО «Гарант», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, Государственного контракта №, проведены публичные торги по продаже арестованного имущества должника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а именно предмета залога - квартира пл. 78,00 кв.м., КН 23:43:0427001:5485, адрес: 

<

адрес>, пр-кт Писателя Знаменского, 

<

адрес>. 

Согласно протоколу торгов № Т-0000729/33-и от ДД.ММ.ГГГГ, победителем указанных торгов признан ФИО3. 

В соответствии с требованиями аукциона была произведена доплата до полной заявленной стоимости квартиры на расчетный счет МТУ Росимущества в 

<

адрес> и Республики Адыгея. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Гарант» был заключен договор купли-продажи и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, проспект им. Писателя Знаменского 10, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

В спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, проспект им. Писателя Знаменского 10, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО2, что подтверждается адресной справкой от 07.05.2025г.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ ссобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Принимая во внимание, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, у суда имеются все основания для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проспект им. Писателя Знаменского 10, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, проспект им. Писателя Знаменского 10, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 11.12.2025г.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов