5№

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 сентября 2019 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., 

секретаря судебного заседания ФИО4, при участии помощника судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, прекращении общедолевой собственности, выдела дои в натуре и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что ФИО2 и ФИО1 является собственником по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 253,8 кв.м, и по 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 393 кв.м, с кадастровым номером №. Между совладельцами дома и земельного участка сложился определенный порядок пользования строениями и возникла необходимость в выделе долей в домовладении, согласно сложившегося порядка пользования для прекращения общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписано соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре. На основании данного соглашения были подготовлены технические паспорта на отдельные технические помещения.Согласно технического паспорта БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» площадь фактически занимаемого жилого помещения в доме ФИО2 составила 118,8 кв.м : состоящия из Литер А коридор площадью 6,3 кв.м, Литер А санузел площадью 3,8 кв.м., Литер А комната площадью 21,2 кв.м. Литер А помещение площадью 7,9 кв.м, Литер А кухня площадью 13,5 кв.м., Литер А кладовая площадью 6,4 кв.м. Литер А кладовая площадью 3,0 кв.м, Литер А лестница площадью 1,8 кв.м, Литер А5 топочная площадью 3,8 кв.м, Литер А5 коридор площадью 4,5 кв.м., а площадь занимаемых помещений ФИО6 составляет 148,3 кв.м : состоящая из Литер А4 коридор площадью 8,8 кв.м., Литер А4 котельная площадью 4,1 кв.м., Литер А1 санузел площадью 5,7 кв.м., Литер А1 кухня площадью 10,3 кв.м., Литер А1 коридор площадью 18,3 кв.м., Дитер А1 кладовая площадью 3,8 кв.м., Литер А1 комната площадью 27,5 кв.м. Между тем, по сведениям Управления Росреестра по Омской области право собственности на объект зарегистрировано за истцами на общую площадь 253,8 кв.м. Просят суд, с учетом изменения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, выделить доли в натуре и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> общей площадью 118,8 кв.м., за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес> общей площадью 148,3 кв.м. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседание представитель ФИО7 доводы истцов подержала по аналогичным требованиям, указав о том, что из заключения эксперта БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» реконструированный дом в настоящее время соответствует нормативным требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям в соответствии с действующего законодательства, и как следствие не оказывают негативного влияния на эксплуатацию объекта, обеспечивают данное жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений и технологического оборудования. В связи с чем, препятствий для сохранения дома и признании права собственности не имеется. Истец с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств произвел реконструкцию дома, по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, споров между собственниками, собственниками смежных земельных участков не имеется. Гласно заключения эксперта, жилые помещения № и № являются обособленными и изолированными, предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждое жилое помещение имеет свой выход на территорию. Между совладельцами дома и земельного участка сложился определенный порядок пользования строениями и возникла необходимость в выделе долей в домовладении, согласно сложившегося порядка пользования для прекращения общей долевой собственности. В настоящее время истцы намерены оформить правоустанавливающие документы на вновь реконструированный объект для дальнейшего распоряжения им, при этом ФИО7 не возражала против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации города Омска своего представителя в суд не направила, извещена надлежаще, об уважительности причин неявки представителя суду не сообщили. 

Третьи лица, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание своего представителя в суд не направила, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, доводы сторон, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходить к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.213 ГК РФ «в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ, действующей на момент возникновения правоотношений).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 253,8 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 393 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 253,8 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Юг, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серия № и 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 393 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась до 267,1 кв.м.

Споров между сособствениками жилого дома не имеется, и с учетом изложенного, поскольку каких-либо разрешений на проведение работ по перепланировке (переустройству) и реконструкции дома истцы не получали, указанные мероприятия являются самовольными.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования строениями, возникла необходимость в выделе долей в домовладении, согласно сложившегося порядка пользования для прекращения общей долевой собственности.

ФИО1 и ФИО2 подписано соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре.

Согласно Решения, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области об отказе в осуществлении кадастрового учета, указано, то «постановка на кадастровый учет квартир, расположенных в индивидуальном жилом доме, противоречит Жилищному кодексу РФ».

Также судом установлено, что реконструкция дома произведена в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельном участке.

Жилой дом, где была произведена реконструкция расположен на земляхнаселенных пунтов -для разещения идивуальныхдомовжилой застройки. 

Согласно, положительного экспертного заключения БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации, по результатам строительно-технической экспертизы в доме по адресу: г.Омск, 

<

адрес> установлено: « техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести его раздел между сособственниками.

- в результате раздела жилого дома, право общей долевой собственности на него прекращается, и образуются два объекта недвижимого имущества (жилых помещения), т.е. две единицы учета без общей долевой собственности;

несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.п. - общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст. 289, 290 ГК РФ).

По результатам обследования экспертом сделано заключение, что жилые помещения 1 и 2 являются обособленными и изолированными, предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждое жилое помещение имеет свой выход на территорию общего пользования.

В каждом жилом помещении имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования.

В помещениях 1 и 2 имеются индивидуальные инженерные коммуникации.

Жилые помещения 1 и 2 имеют независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

Жилой дом отвечаеттребованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территорий города Омска, расположен в зоне «Ж1» - зона индивидуальной жилой застройки. Основной вид разрешенного использования Индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей)».

Жилой дом отвечаеттребованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом отвечаеттребованию главы II.п. 11Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом отвечаеттребованию главы II,п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой дом отвечаеттребованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом отвечаеттребованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской - Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилой дом не в полном объеме отвечаеттребованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом не в полном объеме отвечаеттребованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Существующие конструкции стен, фундаментов, перегородок, перекрытия, пола, кровли, окон и дверей жилого дома на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии. Работоспособное состояние- категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформации, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Конструктивная схема обследуемого строения обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность строения и его устойчивость, не обнаружено.

Жилой дом соответствует основным требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/np), СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ограждающие конструкции литера А5 не соответствуют требованиямСП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Помещение, расположенное в литере А5 не может использоваться под жилое помещение, но может использоваться под помещение топочной, коридора.

Жилой дом не соответствуетп.5.3.4 СП 30-102-99 «До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м.». Жилой дом не соответствуетп.4.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями... в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 1.», не менее 10м.», в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 5-й 

<

адрес>.

В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 5-й 

<

адрес>, произведена перепланировка и переоборудование: в помещении 2 литера А, между помещениями топочной поз.2 и коридором поз. 1 демонтирована перегородка и возведена новая перегородка с целью зонирования помещения санузла. Демонтирован отопительный прибор (печь) в помещение топочной, литера А. Демонтирована перегородка между помещениями комнат поз. 3,4 литера А2.

Общая площадь строения (с учетом площади балкона) - 267,1 кв.м.Общая площадь жилого помещения (без учета площади балкона) - 263,0 кв.м., в том числе:

общая площадь литера А - 63,9 кв.м;

общая площадь литера А1 - 65,6 кв.м;

общая площадь литера А2 - 46,6 кв.м;

общая площадь литера АЗ - 65,7 кв.м;

общая площадь литера А4 - 12,9 кв.м;

общая площадь литера А5 - 8,3 кв.м.

Жилая площадь строения - 151,4 кв.м., в том числе:

жилая площадь литера А - 21,2 кв.м;

жилая площадь литера А1 - 27,5 кв.м;

жилая площадь литера А2 - 46,6 кв.м;

жилая площадь литера АЗ - 56,1 кв.м.

В помещении 1 оборудованы: комната - 27,5 кв.м; комната - 21,8 кв.м; комната - 12,3 кв.м комната - 22,0 кв.м; кухня - 10,3 кв.м; коридор - 8,8 кв.м; коридор - 18,3 кв.м; коридор - 9,6 кв.м; кладовая - 3,8 кв.м; санузел - 5,7 кв.м; котельная - 4,1 кв.м; балкон - 4,1 кв.м, (не входит в общую площадь).

Общая площадь помещения 1 - 144,2 кв.м, в том числе жилая - 56,1 кв.м.

В помещении 2 оборудованы: комната - 21,2 кв.м; комната - 17,1 кв.м; комната -13,4кв.м; комната - 16,1 кв.м; кухня - 13,5 кв.м; коридор - 6,3 кв.м; коридор - 4,5 кв.м; кладовая - 6,4кв.м; кладовая - 3,0 кв.м; санузел - 3,8 кв.м; лестница - 1,8 кв.м; помещение - 7,9 кв.м; топочная - 3,8 кв.м.Общая площадь помещения 2 - 118,8 кв.м, в том числе жилая - 67,8 кв.м.

Реконструированный объект капитального строительства, жилой дом по адресу: город Омск, 

<

адрес> с кадастровым номером № соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Выявленные несоответствия не создают угрозу для жизни и безопасности людей.

Реконструированный объект капитального строительства, жилой дом по адресу: город Омск, 

<

адрес> с кадастровым номером № не соответствуют градостроительным нормам, а именно п.5.3.4 СП 30-102-99 «До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м.».

Реконструированный объект капитального строительства, жилой дом по адресу: город Омск, 

<

адрес> кадастровым номером № не соответствуют противопожарным нормам, а именно п.4.3, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 1.», не менее 10м.», в отношении жилого дома расположенного по адресу: г.Омск, 

<

адрес>, выявленное несоответствие требованиям пожарной безопасности имелось и до реконструкции жилого дома, что связано с исторически сложившейся плотностью застройки данной территории. Архитектурно - планировочное решение и площадь жилого дома позволяют произвести раздел дома на две части (жилое помещение 1 и 2) с соблюдением нормативно-технических требований. При данном варианте раздела жилого дома раздел на два изолированных жилых помещения возможен с отступлением от идеальных долей, согласно занимаемым помещениям. Допустимыми вариантами выдела в собственность помещений на 

<

адрес>, является единственный вариант предложенный истцами. Виды работ на переоборудование жилого дома по данному варианту не требуются. Общая площадь дома по адресу: г.Омск, 

<

адрес>, без произведенной реконструкции составляет 253,8 кв.м; в том числе: помещение 

<

адрес> общей площадью 144,8 кв.м.; помещение 

<

адрес> общей площадью 109,0 кв.м.Общая площадь дома по адресу: г.Омск, 

<

адрес>, с произведенной реконструкцией составляет 263,0 кв.м; в том числе: помещение 

<

адрес> общей площадью 144,2 кв.м.; помещение 

<

адрес> общей площадью 118,8 кв.м».Суд, проанализировав заключение экспертов в части, что вновь возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что в настоящее время безопасная эксплуатация объекта с учетом его технического состояния возможна, также исходит из того, что спорный объект хоть и имеет определенные нарушения пожарных норм и правил, которые не создают угрозу для жизни и безопасности людей и имелись и до реконструкции жилого дома, что связано с исторически сложившейся плотностью застройки данной территории в связи, с чем при разрешении спора принимает его во внимание. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Выводы, содержащиеся в техническом заключении, ответчиками не опровергнуты.Кроме того, в судебном заседании исследована позиция сособственников смежных земельных участков и капитальных объектов, которые не возражали против удовлетворения заявленных требований и указывали на отсутствие каких-либо споров между сторонами. Как установлено судом, истцами предпринимались меры для легализации спорного объекта в административном порядке, истцы обращались в администрацию округа и в ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области по вопросу оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и внесения изменений в кадастровый учет. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что реконструкция дома по адресу: г.Омск, ул. 

<

адрес> осуществлено хоть и незначительным отступлением соблюдения действующих градостроительных и санитарных норм и правил, но при этом не нарушает ничьих прав и законных интересов, в границах земельного участка, принадлежащего собственникам фактически многоквартирного дома на праве собственности, и, следовательно, в силу вышеприведенных требований ст.222 ГК РФ истцы приобрели право собственности на данное строение с сохранением его в реконструированном состоянии. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При выделе доли имущества в натуре должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела доли в натуре. Соответственно, выдел собственнику жилого дома принадлежащей ему доли производится судом только в том случае, когда выделяемая доля составит изолированную часть дома с отдельным входом или имеется техническая возможность превратить такую часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования последней с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования о сохранении в реконструированном виде жилого дома, общей площадью 263,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Омск, 

<

адрес>.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Законодатель указал, что жилой дом - это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом - из квартир и помещений общего пользования.

По независящим от них объективным обстоятельствам истцы не могут в полной мере пользоваться предусмотреннымист. 209 ГК РФ правомочиями собственника объекта недвижимости, в связи с чем, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом расположенный по адресу: г.Омск, 

<

адрес> городе Омске, общей площадью общей площадью 263,0 кв.м, кадастровый номер № А,А1,А2,А3,А4,А5 жилой плошадьюстроения151,4 кв.м. литера А,А1,А2, А3, произвести раздел указанного жилого дома, в натуре, признав за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 144,2 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м, за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 118,8 кв.м и жилой площадью в размере 67,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, прекращении общедолевой собственности, выдела дои в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 263,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Омск, 

<

адрес> кадастровый № литера А,А1,А2,А3,А4,А5 жилой площадью строения151,4 кв.м. литера А,А1,А2, А3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на двухэтажный жилой дом расположенный по адресу: г.Омск, 

<

адрес> городе Омске, произвести раздел указанного жилого дома, в натуре, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 144,2 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м, за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 118,8 кв.м и жилой площадью в размере 67,8 кв.м. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведения в техническую документацию на указанный объект и основанием для регистрации права и внесения изменений в ЕГРН.

Ответчики - вправе подать в Ленинский районный суд города Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.В. Кирьяш

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Кирьяш