Дело №2-217/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» февраля 2017г. г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В. 

При секретаре Корниенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» о понуждении к совершению действий, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» о понуждении к совершению действий, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении убытков, судебных расходов, указав, что по условиям договора № с учетом дополнительных соглашений от 17.12.2014 и от 23.03.2016 ответчик обязался построить для них индивидуальный жилой дом с сетями инженерно-технического обеспечения общей площадью 172,55 кв.м как объект долевого строительства в составе комплекса малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок) по адресу: 

<

адрес>, с общим благоустройством территории и сетями инженерно-технического обеспечения: водоснабжения, канализования, газоснабжения, электроснабжения. Срок передачи объекта строительства был установлен не позднее 30.06.2016 при условии выполнения ими (истцами) своих обязательств по оплате цены договора в размере 7.807.488 руб. Свои обязательства по оплате цены договора они выполнили. По состоянию на 21.11.2016 АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» своих обязательств не исполнил. 09.10.2016 ответчик от ФИО1 получил претензию с расчетом неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако оставил ее без удовлетворения. По состоянию на 21.11.2016 сумма неустойки составляет 765.395 руб. 08 коп. Такой размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства и оснований для её уменьшения в силу ст.333 ГК РФ не имеется. Просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 765.394 руб., а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом истцы заявленные требования уточнили, просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 874.698 руб. 91 коп., при этом в пользу ФИО1 соразмерно 4/5 от присужденной суммы, в пользу ФИО2 соразмерно 1/5 суммы, компенсацию морального вреда в размере 20.000 руб., штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», а также обязать ответчика в соответствии с условиями п.4.1.2., п.5.1., п.5.2 договора № в редакции дополнительных соглашений передать им по акту приема-передачи объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте заседания были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Их представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что до настоящего времени объект долевого строительства его доверителям не передан. Ответчик предложил им принять жилой дом с недостатками, но ФИО1, ФИО2 на это не согласны. Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за просрочку передачи объекта долевого строительства, считает соразмерным последствиям нарушения обязательства, а потому не подлежащим снижению. Причиненный истцам моральный вред заключается в их нравственных переживаниях, физических страданий им не причинено.

Представитель ответчика АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» ФИО4 в судебном заседании полагала, что требование о передаче объекта строительства не может быть принято к рассмотрению, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. С претензией о передаче объекта истцы к Застройщику не обращались, требовали только уплаты неустойки. Объект долевого строительства истцам не передан, имеются недоделки, которые в зимний период устранены быть не могут. Предложение и акт приема-передачи направлялся истцам 30.12.2016 по электронной почте, а также 11.01.2017. Дополнительно акт был направлен истцам почтой и получен ими 01.02.2017. 17.02.2017 поступило уведомление от истцов о том, что они не намерены принимать объект долевого строительства с недостатками. Истцы фактически с июля 2016 года пользуются объектом долевого строительства, производят там строительно-технические работы. Факт несения истцами нравственных и физических страданий ничем не подтвержден. Суммы неустойки и штрафа завышены. Просит применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 01.09.2014 между ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка», с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № на долевое участие в строительстве объекта: «Комплекс малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок)», расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) «Комплекс малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок)» по адресу: 

<

адрес> с общим благоустройством территории и сетями инженерно-технического обеспечения: водоснабжения, канализования, газоснабжения, электроснабжения, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 173-им этапом строительства «Комплекса малоэтажных жилых домов (коттеджного поселка)» передать Объект долевого строительства в размере установленной договором доли, составляющей в натуре индивидуальный жилой дом с сетями инженерно-технического обеспечения ориентировочной общей площадью 172,55 кв.м, строительный номер дома №, Участникам долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 01.09.2015 при условии исполнения Участниками долевого строительства своих обязательств по уплате в полном объеме, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену – 7.438.007 руб. 69 коп. и принять объект долевого строительства на условиях и в сроки, установленные договором (л.д.11-27).

17.12.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № от 01.09.2014, в соответствии с которым дом вводится в эксплуатацию 110-м этапом строительства, имеет общую площадь 172,55 кв.м, строительный номер дома № цена договора – 7.542.029 руб. 01 коп. (л.д.29-34).

23.03.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № от 01.09.2014, по которому цена договора составляет 7.807.488 руб., а объект долевого строительства подлежит передаче не позднее 30.06.2016 (л.д.35-44).

Принятые на себя обязательства по оплате цены договора Участники долевого строительства выполнили, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства. Однако Застройщик в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передал.

08.12.2015 администрацией 

<

данные изъяты> выдано разрешение на ввод индивидуального жилого дома – 110 этап строительства «Комплекса малоэтажных жилых домов (коттеджного поселка) в эксплуатацию (л.д.76-78), после чего истцам неоднократно предлагалось осмотреть дом и принять по акту приема-передачи, однако в связи с выявленными недостатками строительно-технических работ указанный акт подписан не был. До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

Поскольку объект участия в долевом строительстве введен в эксплуатацию, установленный договором 

<

адрес> от 01.09.2014 срок передачи объекта долевого строительства наступил 30.06.2016, но истцам он не передан, суд полагает необходимым обязать ответчика АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» передать ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи объект долевого строительства в соответствии с условиями договора №№ на долевое участие в строительстве объекта: «Комплекс малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок)», расположенного по адресу: 

<

адрес> от 01.09.2014 и дополнительных соглашений к нему.

Доводы ответчика о несоблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора в указанной части и наличии оснований для оставления заявленного иска в этой части без рассмотрения суд отвергает. Из материалов дела следует, что 03.10.2016 ФИО1 направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № от 01.09.2014 или выполнении ремонта и благоустройства стоимостью в размере неустойки с предварительным согласованием объема работ, однако АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» оставило ее без удовлетворения (л.д.10). По убеждению суда, направление истцом в адрес Застройщика требования такого характера имело своей целью понуждение АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» к исполнению принятых на себя обязательств, в т.ч. передаче объекта долевого строительства, за неисполнение которых была насчитана неустойка. Исходя из этого, суд приходит к выводу, что предусмотренный разделом 10 договора № от 01.09.2014 порядок разрешения споров, возникающих из данного договора, истцами соблюден.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 Федерального закона).

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о нарушении АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» установленного договором № от 01.09.2014 срока передачи объекта долевого строительства Участникам долевого строительства (с учетом дополнительного соглашения к указанному договору от 23.03.2016). При сроке по договору не позднее 30 июня 2016 года акт приема-передачи между Застройщиком и Участниками долевого строительства на момент рассмотрения дела в суде не подписан.

Поскольку срок передачи Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщиком нарушен, с АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России. При этом суд исходит из того, что истцы имели намерение приобрести жилой дом для личных нужд: для собственного проживания, а иное не установлено. 

Истцы настаивают на взыскании неустойки в размере 874.698 руб. 91коп. Согласно представленному ими расчету за период с 30.06.2016 по 18.09.2016 размер неустойки составляет 442.684руб. 57коп. (7.807.488*81*2*1/300*10,5), за период с 19.09.2016 по 11.01.2017 - 432.014руб. 34 коп. (7.807.488*83*2*1/300*10). Представленный расчет судом проверен и признан неправильным, поскольку неустойка подлежит начислению с 01.07.2016 и тогда составляет 869.233 руб. 67 коп.

Частью 1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделили суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Положения приведенной выше статьи возлагают на суд обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Вопрос об установлении такого баланса суд разрешает на основе фактических обстоятельств, установленных собранными по делу доказательствами.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из цены заключенного между сторонами договора –7.807.488 руб., размера неустойки за период просрочки – 869.233руб. 67коп., а также периода просрочки передачи объекта долевого строительства 163 дня (с 01.07.2016 по 11.01.2017).

Суд также учитывает степень выполнения обязательств Застройщиком, а именно, что истцам фактически предоставлена возможность производить ремонт в жилом доме. Согласно акту осмотра индивидуального жилого дома от 17.02.2017 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> выполняются отделочные работы. 

При таком положении, по мнению суда, исчисленная истцами сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому имеются основания для снижения ее размера. С учетом требований разумности, справедливости и добросовестности суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 300.000 руб. При этом, в соответствии с заявленными истцами требованиями 4/5 от этой суммы (240.000 руб.) присуждает в пользу ФИО1, 1/5 (60.000 руб.) - в пользу ФИО2, что не противоречит закону, согласуется с п.1.4 договора № от 01.09.2014 и не нарушает прав и интересов ответчика.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п.45 постановления Пленума ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28.06.2016 №17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости

При определении размера компенсации морального вреда, причиненного истцам ФИО1, ФИО2 вследствие нарушения срока завершения строительства жилого дома и передачи жилого дома, суд принимает во внимание фактические обстоятельства причинения морального вреда, характер и объем причиненных истцам нравственных и отсутствие физических страданий, степень вины ответчика. С учетом требований разумности и справедливости взысканию в пользу ФИО2, ФИО1 подлежит компенсация в размере 5.000руб. каждому. В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда суд отказывает.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 постановления Пленума ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28.06.2016№17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

На основании этого с АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы.

При этом, в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 122.500 руб. ((260.000+5.000) /2), в пользу ФИО2 32.500руб. ((60.000+5.000)/2).

Законных оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Также на основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» госпошлину, от уплаты которой при подаче требования имущественного характера, подлежащего оценке, и требования неимущественного характера истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» передать ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи объект долевого строительства в соответствии с условиями договора 

<

адрес> на долевое участие в строительстве объекта: «Комплекс малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок)», расположенного по адресу: 

<

адрес> от 01.09.2014 и дополнительных соглашений к нему.

Взыскать с АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в пользу ФИО1 неустойку в размере 240.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб., штраф в размере 122.500 руб., а всего 367.500 руб. 

Взыскать с АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в пользу ФИО2 неустойку в размере 60.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб., штраф в размере 32.500руб., а всего 97.500 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в доход местного бюджета госпошлину 8.300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.03.2017.