РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года г. Щекино 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2641/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-004542-97) по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, признании права собственности на блок жилого дома, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в котором просили прекратить право общей долевой собственности на доли в праве 

<

данные изъяты> за ФИО1 и долю в праве 

<

данные изъяты> за ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

В существующем жилом доме не производилась реконструкция или перепланировка. 

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что фактически части жилого дома являются блоками жилого дома блокированной застройки, имеют отдельные входы и отдельное подключение к инженерным сетям. 

В настоящий момент для осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее им имущество, им необходимо признать части жилого дома блоками жилого дома. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что фактически части жилого дома являются блоками жилого дома блокированной застройки, имеют отдельные входы и отдельное подключение к инженерным сетям. В существующем жилом доме не производилась реконструкция или перепланировка. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, так как образуется из одноэтажного здания, состоящего из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Также образуемое здание имеет отдельный вход, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование. 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь выход на территорию общего пользования.

Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома: самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования (в обследованном доме отсутствуют).

В результате раздела дома образуются части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), которые имеют автономный выход на земельный участок, а также изолированы друг от друга и имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, отсутствуют места общего пользования.

Порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> сложился между собственниками, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

То обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте и заключении эксперта.

Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Все части домовладения, являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность сторон часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), соответствующей фактически занимаемым им помещениям в жилом доме.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу принадлежащих им долей в натуре, их право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на доли в праве 

<

данные изъяты> за ФИО1 и долю в праве 

<

данные изъяты> за ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: помещение 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2024. 

Председательствующий