Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 11 сентября 2020 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кирилловой Н.В.,

при помощнике судьи Иванове С.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Рамешковского района, администрации городского поселения – поселок Рамешки, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района о признании действительным договора на передачу квартиры в совместную собственность, признании факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском, указав, что (дата) умерла его мама ФИО1, проживавшая и зарегистрированная по день её смерти по адресу: (адрес). После её смерти открылось наследство по закону, которое он фактически принял. Он является единственным наследником по закону. Обратился с заявлением в нотариальную контору о принятии наследства. Нотариусом заведено наследственное дело № 8 за 2020 год. Наследство состоит, в том числе, из имущества принадлежащего его отцу ФИО2, умершему (дата), наследниками которого в равных долях каждый являлись: мама истца - ФИО1 и брат ФИО3, умерший (дата), фактически принявшие наследство, но не оформившие своих наследственных прав. Наследницей ФИО3 являлась ФИО1, которая фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. К объектам наследственного имущества относятся, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), площадью 711 кв.м, и расположенное по указанному адресу жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м. Земельный участок принадлежал маме истца - ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № 661 от 10.11.1992, выданного на основании решения (постановления) администрации поссовета от 27.12.1991 № 15 для ведения личного подсобного хозяйства. Квартира № (адрес) также принадлежала на праве собственности маме и отцу истца. В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.12.1992 администрацией Рамешковского района передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО1 квартира общей площадью 51 кв.м. Договор приватизации жилья подписан ФИО2 Однако, исходя из содержания договора квартира передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО1 С момента передачи квартиры в собственность и по день смерти родителей они постоянно проживали в квартире и пользовались ею. Тем самым, несмотря на подписание договора только отцом, фактически договор является действительным. Восполнить подпись ФИО1 на договоре в настоящее время невозможно по причине её смерти. В регистрационном удостоверении Бюро технической инвентаризации от 20.01.1993 ошибочно указано, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля домовладения. Фактически родители истца приватизировали квартиру. Об указанном также свидетельствует тот факт, что целый жилой дом состоит из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы. Квартира № принадлежит на праве собственности иному лицу. Право собственности на квартиру М-выми в Росреестре не зарегистрировано. При этом ФИО1 после смерти ФИО2 и ФИО3 к нотариусу не обращалась, фактически вступила в наследство путем проживания в квартире, оплаты коммунальных счетов и иных обязательных платежей.

Просит суд признать договор от 18.12.1992 г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО1 передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: (адрес), с кадастровым номером № действительным. Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ее мужа ФИО2, умершего (дата), ее сына ФИО3, умершего (дата) Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 711 кв.м., с кадастровым номером № и квартиру, площадью 51 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (адрес)

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Рамешковского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации городского поселения – поселок Рамешки Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом .... 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 2 ч. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторонами не оспаривается тот факт, что 18.12.1992 года администрация Рамешковского района по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан предоставила в собственность супругам ФИО2, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: (адрес) 

Данный факт подтверждается показаниями истца, договором на передачу квартиры .... регистрационным удостоверением .... свидетельством о браке ....

Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. Договор не был подписан ФИО1, что не является основанием для признания договора недействительным.

Право собственности на спорную квартиру, с кадастровым номером №, в ЕГРН не зарегистрировано .... 

ФИО2, ФИО1 приобрели в собственность квартиру, а не 1/2 долю жилого дома, что подтверждается договором приватизации жилья, техническим паспортом .... выпиской из ЕГРН на квартиру № ....

10.11.1992г. ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 711 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) Сведений о правах на данный земельный участок в ЕГРН не имеется ....

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Статья 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В договоре приватизации указано два сособственника ФИО2, ФИО1, соответственно, каждый из них имеет право на 1/2 долю спорной квартиры.

Родителями ФИО4, ФИО3 являются ФИО2 и ФИО1.

....

....

.... 

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависят возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Завещания умершие не составляли .... Наследственных дел на имущество умерших ФИО2, ФИО3 нотариусом не заводилось ....

Проживая совместно, ФИО1 и ФИО3 вступили во владение наследственным имуществом; приняли меры к сохранению наследственного имущества, защите его от притязаний и посягательств третьих лиц, то есть фактически приняли наследство после смерти ФИО2 После смерти ФИО3 наследство фактически приняла ФИО1, что подтверждается показаниями истца, справкой нотариуса .... карточкой регистрации по месту жительства наследодателя .... справкой администрации Рамешковского района .... выписками из похозяйственной книги .... адресной справкой ....

Согласно материалам наследственного дела № 8/2020 на имущество ФИО1, умершей (дата)., ФИО4 своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство ....

П. 1 ст. 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В порядке п. 1 ст. 1142 ГК РФ ФИО1 и ФИО3 являются наследниками мужа и отца ФИО2 ФИО1 является наследником сына ФИО3 Истец ФИО4 является наследником своей матери ФИО1

Доказательств наличия других наследников, суду не предоставлено.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, после смерти ФИО1 право собственности на земельный участок и квартиру перешло по закону ФИО4

Требования истца основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор от 18.12.1992 г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО1 передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу(адрес) действительным.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ее мужа ФИО2, умершего (дата), ее сына ФИО3, умершего (дата).

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 711 кв.м., с кадастровым номером № и квартиру, площадью 51 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.09.2020 г.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.

1версия для печати