ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2019 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

при секретаре Овечкиной Я.К., 

с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-616/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО3 об установлении границ земельного участка, и признании права на предоставление в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, и признании права на предоставление в собственность, указав, что ФИО2 в двух третьих (2/3) долях и ФИО1 в одной третьей (1/3) доле в праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом состоит из трех частей, часть №40817810604900317040 принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4, часть №40817810604900317040 принадлежит ФИО5.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – ФИО3,

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – ФИО4,

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – ФИО5;

- 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – 

<

адрес>

Между соседями установлен порядок пользования жилым домом и прилегающим к нему земельным участком, участки разделены заборами, межами. Земельный участок, занимаемый истцами, отмежеван в ДД.ММ.ГГГГ году. Истцы являются собственниками части жилого дома. Принадлежащие им помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, не связаны местами общего пользования, земельный участок, на котором расположен жилой дом, на протяжении многих лет поделен соседями с установлением границы. Местоположение границ земельного участка, площадью 

<

адрес> кв.м., образованного путем выдела в счет доли из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. 

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратились в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставления в собственность занимаемого ими земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, однако ответчик уклонился от возложенной на него законом обязанности, направив ему письменный отказ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ сославшись на то, что участок не свободен от прав третьих лиц - находится в частной собственности.

Истцы считают, что своими действиями (бездействием) ответчик препятствует реализации истцом его права на предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 437 м2, образованного путем выдела в счет доли из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>3, просят суд: установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> м2, образованного путем выдела в счет доли из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 по точкам: 

<

данные изъяты>, признать за ФИО2 и ФИО1 право на предоставление в собственность, за плату, земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованного путем выдела в счет доли, в праве общей собственности, на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО7. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что земельные участки так и используются, собственники квартиры №40817810604900317040 сами провели себе границы земельного участка, не согласовывая с остальными собственниками.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С учетом требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как предусмотрено ч.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истцы ФИО1 и ФИО2 руководствуясь п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, согласно которого «...исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках» обратились в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением на предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 437 кв.м., образованного путем выдела в счет доли из земельного участка, (категория земель: земли деленных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), на котором стоит часть жилого дома № №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого они являются на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, а также на основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на заявление, председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года проинформировал истцов о том, что предоставить испрашиваемый земельный участок в собственность не представляется возможным, так как участок не свободен от прав третьих лиц – участок находится в частной собственности.

Также судом установлено, что указанный жилой дом состоит из трех частей, часть №40817810604900317040 принадлежит на праве собственности ФИО3, и ФИО4, часть №40817810604900317040 принадлежит ФИО5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – ФИО3,

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – ФИО4,

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – ФИО5;

- 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – 

<

данные изъяты>

Истцы являются собственниками части жилого дома, принадлежащие им помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, не связаны местами общего пользования, земельный участок, на котором расположен жилой дом, на протяжении многих лет поделен соседями с установлением границы. Испрашиваемый земельный участок сформирован с учетом только части дома №40817810604900317040, и в результате его формирования не нарушены права и законные интересы третьих лиц, в частности собственников части №40817810604900317040 и части №40817810604900317040. Собственники жилого дома пользуются сложившимся земельным участком на протяжении многих лет, на котором осуществляют хозяйственное ведение. Земельный участок имеет ограждение со всех сторон, в границах используемого ими земельного участка имеются надворные хозяйственные постройки. Земельный участок, указанный в схеме расположения земельного участка, не мешает собственникам других земельных участков осуществлять свою хозяйственную деятельность, не накладывается на другие земельные участки. Проект межевания данной территории не осуществлялся, при этом, границы данного земельного участка существуют на местности более 

<

данные изъяты> лет. Местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованного путем выдела в счет доли из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Факт существования границ на протяжении более 

<

данные изъяты> лет подтверждается планом границ земельного участка, выполненного ООО 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка истцов ФИО1 и ФИО2 определены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Согласно межевому плану, площадь земельного участка 437 кв.м., границы определены по фактическому пользованию. Подлежащая уточнению граница с участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>. Споров по границам земельного участка истцов ФИО1 и ФИО2 нет.

В силу положений части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1 - 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47; ГОСТа Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст; а также термины и определения, применяемые в Своде правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года N 35, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Таким образом, истцы имеют право на предоставление в собственность за плату спорного земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованного путем выдела в счет доли из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установить границы земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованного путем выдела в счет доли из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 

При разрешении спора ответчики в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили доказательства того, что земельный участок не может быть предоставлен истцам.

Между тем, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, и признании права на предоставление в собственность удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> м2, образованного путем выдела в счет доли из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО2, ФИО1 право на предоставление в собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> м2, образованного путем выдела в счет доли из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.А. Транзалов