Гражданское дело №2-373/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 15 октября 2018 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Поливода Т.А.,

при секретаре: Снегур И.М.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, представившей ордер и удостоверение,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Ширнину Марку Александровичу о расторжении договора купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 о расторжении договора купли-продажи и взыскании договорной неустойки, мотивируя свои требования тем, что 07 июля 2017 года между истцом и ответчиками былзаключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ответчики приобрели указанное выше недвижимое имущество в долевую собственность с определением долей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому из ответчиков. На момент совершения сделки права истца были зарегистрированы в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. Обременений на отчуждаемое имущество зарегистрировано не было. Согласно пункта 2.1 договора сторонами определена стоимость продаваемой части жилого дома в размере 628026 рублей, стоимость земельного участка определена сторонами в 1000 рублей. В соответствии с пунктом 2.2.1 договора расчет между сторонами по договору производится следующим образом: покупатели оплачивают стоимость части жилого дома за счет средств федерального материнского (семейного) капитала в сумме 428026 рублей, которая зачисляется Пенсионным фондом РФ после подачи заявления покупателя о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный Фонд РФ продавцу на счет, оставшаяся сумма 200000 рублей выплачивается за счет средств краевого материнского (семейного) капитала и также зачисляется на счет продавца. В соответствии с пунктом 2.4 договора стороны определили срок отсрочки по первому платежу в сумме 428026 рублей до 24 апреля 2018 года, по второму платежу до 31 декабря 2018 года. Согласно пункту 2.6 договора часть жилого дома находится в залоге у продавца. На основании договора купли-продажи во исполнение своих обязательств продавец передала часть жилого дома и земельный участок покупателям, о чем зафиксировано в пункте 3.1 договора купли продажи. Перед передачей часть жилого дома осмотрена покупателями, недостатков и скрытых дефектов не обнаружено. Покупатели к качеству переданного имущества претензий не имели. Ключи от жилого помещения покупателями получены. Таким образом, продавец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. 17 июля 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок за покупателями. Срок оплаты по первому платежу истек 24 апреля 2018 года. Ответчик до настоящего времени не произвел уплату договорной суммы в размере 428026 рублей, уклоняется от ее уплаты. Также ответчик, прожив в жилом помещении до весны 2018 года, выехала из него, сообщив ей, что не намерена в нем проживать, так как в доме установлен электрический котел, за отопление ей нечем оплачивать. Насколько ей стало известно, у ответчика большие долги за электроэнергию, подачу электроэнергии ей прекратили. Из жилого помещения ответчик выехала, вывезла всю ее новую мебель, за которую также обещала расплатиться, но не расплатилась. Сказала, что жилое помещение ее не устраивает и подавать документы в ПФР РФ и отдел социальной защиты по Вяземскому району для оплаты за часть жилого дома средствами материнского капитала она не будет, жилое помещение ей не нужно и проживать в нем она не собирается. В настоящее время земельный участок зарос полынью, замусорен, жилое помещение стоит заброшенным. Ответчик от встречи уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, от расторжения договора в добровольном порядке уклоняется, от нее прячется. Пунктом 3.8 договора определено право продавца по своему усмотрению требовать выплаты неуплаченной по договору суммы: стоимость проданного имущества, либо требовать расторжения договора купли-продажи, а также продавец вправе требовать неустойку в размере 20% от цены договора и компенсации всех расходов, связанных с расторжением договора. Размер договорной неустойки составил 125605 рублей (628026 рублей х 20%=125605 рублей). Между сторонами состоялся договор купли-продажи квартиры на согласованных сторонами условиях, условия этого договора о сроке оплаты за переданное по договору имущество ответчиками не исполнены до настоящего времени, что истец считает существенным нарушением договора купли-продажи, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд в требованием о расторжении договора купли-продажи. Расходы на оплату государственной пошлины истца составили 10749 рублей.

Ссылаясь на ст.309, 310, 550, 551, п.1 ст.454, п.1 ст.549, ст.458 ГК РФ, ст.486, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила расторгнуть договор купли-продажи от 07.07.2017 года части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью 945 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, зарегистрированный 17.07.2017 года, исключить записи регистрации прав общей долевой собственности в отношении части жилого дома номера записей №, №, №, № из Единого реестра прав на недвижимое имущество, исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок №, №, №, №, зарегистрировать право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 945 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО1, взыскать солидарно с ответчиков сумму договорной неустойки в размере 125605 рублей, сумму государственной пошлины в размере 10749 рублей.

В судебном заседании 15.10.2018 истица ФИО1 дополнила свои исковые требования, просила взыскать в порядке ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета на октябрь 2018 г. 7,5% годовых в размере 15303 руб.

От исковых требований в части взыскания договорной неустойки в размере 125605 руб. истица отказалась, в связи с чем определением Вяземского районного суда Хабаровского края от 15.10.2018 г. производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала частично, пояснив, что признает исковые требования в части расторжения договора купли-продажи и не признает исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 07 июля 2017 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ответчики приобрели указанное выше недвижимое имущество в долевую собственность с определением долей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому из ответчиков. Согласно пункта 2.1 договора сторонами определена стоимость продаваемой части жилого дома в размере 628026 рублей, стоимость земельного участка определена сторонами в 1000 рублей. В соответствии с пунктом 2.2.1 договора покупатели оплачивают стоимость части жилого дома за счет средств федерального материнского (семейного) капитала в сумме 428026 рублей, которая зачисляется Пенсионным фондом РФ после подачи заявления покупателя о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный Фонд РФ продавцу на счет, оставшаяся сумма 200000 рублей выплачивается за счет средств краевого материнского (семейного) капитала и также зачисляется на счет продавца. В соответствии с пунктом 2.4 договора стороны определили срок отсрочки по первому платежу в сумме 428026 рублей до 24 апреля 2018 года, по второму платежу до 31 декабря 2018 года. Согласно п.3.1 договора купли-продажи во исполнение своих обязательств продавец передала часть жилого дома и земельный участок покупателям. Таким образом, ФИО1 как продавец выполнила свои обязанности в полном объеме. Вместе с тем, покупателями обязанность по оплате не исполнена, в срок до 24.04.2018 денежные средства в размере 428026 руб. на счет продавца не перечислены.

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО3 она не намерена обращаться в Пенсионный фонд РФ и отдел социальной защиты с заявлением о выплате средств материнского (семейного) капитала ФИО1, поскольку приобретенный дом ее не устраивает.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками в установленный договором срок истице не произведена оплата за переданное по договору купли-продажи имущество и ответчик ФИО3 не намерена обращаться с заявлением о распоряжением средствами материнского (семейного) капитала в уполномоченные органы, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков допущено такое нарушение условий договора, которое является существенным для истицы ФИО1, поскольку влечет для нее такой ущерб, что она в полном объеме лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требования истицы о расторжении договора купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку в срок до 24.04.2018 г. ответчиками истцу не произведена оплата по договору в размере 428026 руб., истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению. Суд проверил расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, выполненный истцом, и признает его верным. Таким образом, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по 3825 рублей 75 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 228 рублей 03 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 07.07.2017 года части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью 945 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, зарегистрированный 17.07.2017 года. Исключить записи №,№, №, № регистрации прав общей долевой собственности в отношении части жилого дома по адресу: 

<

адрес> из Единого реестра прав на недвижимое имущество. Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав общей долевой собственности №, №,№, №, на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

Зарегистрировать право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 945 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3825 рублей 75 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 228 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3825 рублей 75 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 228 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3825 рублей 75 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 228 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО6 Марка Александровича в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3825 рублей 75 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 228 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А.Поливода

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2018 года.

Председательствующий: Т.А.Поливода