Дело № 2-275/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 10 сентября 2018 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Кваркенский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском.

Указали, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Кваркенское МПП ЖКХ» и ФИО2 заключен договор приватизации. Приобретена трёхкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в местной администрации. Членами семьи покупателя, проживавшими с ним, являлись: ФИО1, муж, Ф.А.Е. А.Е., сын, ФИО4, дочь. Ф. А.Е. ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО4 вступила в брак, ей присвоена фамилия «Минина». Спорная квартира согласно кадастровому паспорту имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. Разница площадей в договоре и паспорте объясняется отсутствием технической инвентаризации квартиры на время составления договора. Со дня заключения договора доныне квартира не перестраивалась, не реконструировалась. Внести изменения в договор невозможно в связи с ликвидацией продавца. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрировано за ФИО1 в Росреестре. Право собственности на квартиру в Росреестре не регистрировалось. После смерти Ф. А.Е. истцы, наследники первой очереди, владея долей в общей долевой собственности с умершим, проживая с ним на дату его смерти в одном доме, фактически приняли наследство после его смерти. Нотариальное дело не заводилось. В обоснование иска приведены ссылки на правила ст. ст. 130, 131 ГК РФ, ст. ст. 2, 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1.

Просили внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Кваркенское МПП ЖКХ» и ФИО2, признав участниками приватизации квартиры с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира, помимо ФИО2, членов ее семьи ФИО1, Ф. А.Е., ФИО3; определить долю истцов в праве собственности на спорное имущество в размере 1/4 доли каждому; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ф. А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, принадлежавшее наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности истцов в порядке наследования по закону после смерти Ф А.Е. по 1/12 доли каждого в праве общей долевой собственности на спорное помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, заявленные по делу требования поддержал, просил эти требования удовлетворить. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

В направленном в суд заявлении представитель ответчика указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с членами семьи из трёх человек приобрела у МПМК «Кваркенская» в собственность трёхкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Договор приватизации зарегистрирован в местной администрации по месту нахождения приобретенного имущества в порядке, установленном законом на время совершения сделки. 

В договоре приватизации указано, что количество членов семьи приобретателя составляет три человека. При этом в договоре не указан поименный состав лиц, которым квартира была передана в собственность. Из существа договора надлежит сделать определенный вывод, о том, что квартира передана в собственность именно ФИО2 , поскольку она указана в качестве непосредственного приобретателя.

Из справки главы администрации сельского поселения по месту нахождения спорного имущества следует, что на время приватизации спорного имущества в указанной квартире проживали ФИО2, ФИО1, муж, Ф. А.Е., сын, ФИО4, дочь.

Согласно свидетельству о рождении, справке о рождении ФИО4 и Ф.А.Е. являются детьми ФИО2 и ФИО1.

На основании свидетельства о заключении брака установлено, что ФИО4 после вступления ДД.ММ.ГГГГ в брак присвоена фамилия «Минина». 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, по поводу приобретения которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и МПМК «Кваркенская» заключили договор приватизации, была передана в общую собственность ФИО2, ФИО1, Ф.А.Е., ФИО4.

Из свидетельства о смерти следует, что Ф.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ умер. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании выписки из ЕГРН установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> реально существует. Квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., квартире присвоен кадастровый №. Выписка не содержит сведений о том, что право собственности в отношении спорной квартиры в установленном в настоящее время порядке за кем либо зарегистрировано. 

Из сведений ЕГРЮЛ следует, что МПМК «Кваркенское» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. 

Из ответа нотариуса на запрос суда следует, что после смерти Ф.А.Е. наследственное дело не возбуждалось. 

Квартира в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ является недвижимыми вещами, и право собственности на неё подлежит на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

По общему правилу, установленному ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как указано выше, судом установлено, что спорная квартира была приватизирована до 31 мая 2001 года. Количество участников приватизации составило четыре человека. Один участник совместной собственности на это жилое помещение умер, поэтому на основании ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" доли всех участников рассматриваемой приватизации в праве общей собственности на такое жилое помещение надлежит признать равными. Соответственно доля умершего собственника, а также истцов надлежит признать равными. Размер этих долей равен по 1/4 доли каждого участника приватизации.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с общими правилами ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.

Суду не представлено возражений против того, что после смерти Ф.А.Е. в спорной квартире остались проживать все истцы, поэтому в силу смысла п. 2 ст. 1153 ГК РФ истцов ФИО2 и ФИО1, как наследников первой очереди, следует признать принявшими наследство после смерти сына.

Вместе с тем, ст. 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Стороны не сослались и не представили доказательств того, что родители умершего Ф.А.Е. не имеют права наследовать, либо отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо не приняли наследства, либо все отказались от наследства.

Таким образом, истца ФИО3 Т,Е. нельзя признать лицом, принявшим наследство после смерти брата, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 1143 ГК РФ названный истец является наследником второй очереди.

Сведений о наличии после смерти Ф.А.Е. иных наследников, кроме ФИО2 и ФИО1, суду не представлено.

Соответственно, доли ФИО2 и ФИО1 в унаследованном после смерти Ф.А.Е. имуществе составляют по одной второй доле, а относительно спорного имущества, по одной восьмой доле.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленные истцом требования по существу законными, обоснованными, а потому подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Кваркенское МПП ЖКХ» и ФИО2, признав помимо ФИО2, ФИО1, Ф.А.Е., ФИО3 участниками приватизации квартиры с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/4 (одной четвертой) доли. 

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № этаж №, площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/4 (одной четвертой) доли. 

Определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/4 (одной четвертой) доли. 

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ф.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать право собственности ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти Ф.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти Ф.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № этаж №, площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Отказать ФИО2, ФИО1, ФИО3 в удовлетворении требования о признании права собственности ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти Ф.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/12 (одну двенадцатую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, этаж №, площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 14 сентября 2018 года.

Судья Тарасенко А.Г.