РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 23 марта 2021 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО «Тюльганский поссовет» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что за ней числится гараж по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный гараж она не может пользоваться правами собственника.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое имущество – гараж площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж № и земельный участок на котором расположен объект недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала. Показала, что купила гараж у ФИО4 в 2016 году. У продавца гараж не был оформлен, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации МО Тюльганский поссовет ФИО2 исковые требования ФИО1 признал частично, в части гаража. В части признания права собственности на земельный участок возражал, поскольку ФИО4 выделялся участок в аренду.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно распоряжению администрации Тюльганского поссовета от 26.05.2003 г. № 64-р, земельные участки, занятые под индивидуальными гаражами, предоставлены в аренду гражданам, в том числе ФИО4

По договору купли-продажи от 18.07.2016 года ФИО4 продал гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №, ФИО1, сумма сделки – 140000 рублей. 

По справкам администрации Тюльганского поссовета, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №, числится за ФИО1. Указанный почтовый адрес гаражу присвоен на основании постановления администрации МО Тюльганский поссовет от 29.08.2016 года № 261-п. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №, присвоен кадастровый №.

Из технического плана здания от 11.11.2019 года, установлено, что нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №, площадью 

<

данные изъяты> м., построен в 2003 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купила у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №. Данным недвижимым имуществом она владеет и пользуется как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Никто на данное недвижимое имущество, кроме истца, не претендует, право собственности не оспаривает.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок под гаражом относится к землям населенного пункта п. Тюльган. Поскольку земельный участок является собственностью администрации МО Тюльганский поссовет, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №.

В остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова 

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2021 года

Судья Н.Н. Власова