Дело №2-375/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 12 октября 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А., 

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката адвокатского кабинета адвокатской палаты Курской области Кравцова А.Д., представившего удостоверение №248 от 18.10.2002 и ордер № 061773 от 11.10.2018,

при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета в принадлежащей ему с супругой ФИО5 на праве общей совместной собственности квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно исковому заявлению истец по договору купли – продажи от 26.11.2013 приобрел в собственность указанную квартиру, расположенную по 

<

адрес>. На момент заключения следки ответчики ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы по указанному адресу. С момента приобретения квартиры, а именно с 2013 года ответчики в квартире не проживают, никаких расходов по содержанию квартиры не несут, не оплачивают коммунальные платежи. Предложить ответчикам добровольно погасить регистрацию у истца возможности нет, поскольку место жительство ответчиков ему неизвестно. В связи с чем, истец в судебном порядке просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснил, что в 2013 году супруги ФИО6 по договору купли – продажи купили у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированными ответчики ФИО3 и ФИО4 Приобретая квартиру ФИО1 не обратил внимание, что по домовой книге зарегистрированы и не сняты с регистрационного учета бывшие собственники квартиры, у которых ФИО7 приобретал ее, ФИО3 и ФИО4 С момента приобретения истцом квартиры ответчики в ней не проживают, их личных вещей в квартире нет, ключей от квартиры они также не имеют, коммунальные платежи ими не оплачиваются, договорных отношений о пользовании данным жилым помещением между его доверителем и ответчиками нет. Поскольку ответчик ФИО4 умерла 02.02.2006, то он не возражает против прекращения производства по делу в части исковых требований к ФИО4 Полагал, что поскольку фактически ответчик ФИО3 не проживает в квартире ФИО1 с 2013 года, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> В связи с регистрацией ответчика в квартире, истец не имеет возможности полноценно распоряжаться данным недвижимым имуществом. 

Определением Рыльского районного суда Курской области от 12 октября 2018 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 прекращено в связи со смертью ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по месту регистрации в 

<

адрес> место его нахождения установить не представилось возможным, в связи с чем к участию в деле в качестве его представителя в порядке ст.50 ГПК РФ был привлечен адвокат Кравцов А.Д.

Представитель ответчика адвокат Кравцов А.Д. в судебном заседании просил разрешить исковые требования в соответствии с законом. 

Представитель третьего лица Отдела УВМ МО МВД России «Рыльский» в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий в рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 вышеуказанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Данное жилое помещение приобретено им по договору купли – продажи недвижимости от 26.11.2013, что подтверждается договором купли – продажи недвижимости от 26.11.2013, свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2013. 

В квартире, принадлежащей ФИО1 на праве общей совместной собственности, по адресу: 

<

адрес> с 31 мая 1994 года зарегистрирован ФИО3, с 04 июля 2002 года зарегистрирована ФИО4, что подтверждается записями в домовой книге, адресными справками ОВМ МО МВД России «Рыльский» от 25.09.2018.

Согласно справок Администрации города Рыльска Курской области от 20.08.2018 и от 28.09.2018 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО8 не проживает, сведениями о фактическом его проживании Администрация города Рыльска не располагает.

Согласно справки Администрации г. Рыльска Курской области от 20.08.2018, личных вещей ФИО9 и ФИО4 в квартире, принадлежащей ФИО1, находящейся по адресу: 

<

адрес>, не имеется, бремя затрат на содержание данной квартиры ФИО9 и ФИО4 не несут. 

Из справки МУП «Горводоканал» от 12.10.2018 №509 следует, что согласно данных финансово-лицевого счета абонента ФИО1 за период с апреля 2014 г. по сентябрь 2018 г. по адресу: 

<

адрес> проживает 2 человека. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 1 показал, что он проживает в квартире 

<

адрес> и является соседом по квартире с ФИО1 На протяжении 10 лет он не видел, чтобы в квартире истца проживали ФИО3 и ФИО4 Когда они были собственниками квартиры они фактически в ней не проживали. 

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании пояснила, что она на протяжении длительного времени состоит в дружеских отношениях с семьей Тодас, посещает их по месту жительства. Ей известно, что с момента приобретения семьей Тодас квартиры (с 2013 года) по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО4 в данной квартире не проживают, их личных вещей в этой квартире нет. 

Из актовой записи о смерти №111В от 16 мая 2006 года следует, что ФИО4, 

<

дата> рождения, умерла 02 февраля 2006 года в с.Никольниково Рыльского района Курской области.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 с момента продажи квартиры, а именно с 2013 года не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя лишь регистрацию по указанному адресу. 

Между тем, сам факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

ФИО3 фактически не проживает в квартире, принадлежащей истцу, на проживание в ней не претендует, что свидетельствует об его добровольном желании изменить место своего постоянного жительства, и, как следствие, об утрате права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права собственника ФИО1 в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве совместной собственности.

Таким образом, истец ФИО1 вправе требовать устранения нарушений его прав как собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1955 года № 713 (с последующими изменениями) признание судом лица, утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия этого лица с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Поскольку представитель истца ФИО2 в судебном заседании отказался от взыскания в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика расходов, понесенных по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления, процессуальные издержки не подлежат взысканию с ответчика ФИО3 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 17.10.2018.

Председательствующий: