Дело № 2-4902/2020

16RS0042-03-2020-003492-56

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Майдан» к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1, ООО «Майдан» (далее-истец) обратились в суд с иском к ФИО2 (далее-ответчик) с вышеприведённой формулировкой, указав в обосновании, что они являются собственниками нежилых помещений в доме ..., города Набережные Челны, РТ. Истцам стало известно, что 9 января 2020 года состоялось общее собрание собственников МКД, инициатором общего собрания выступила ответчик ФИО2, однако собраний в доме не проводилось, уведомления о собрании не рассылались.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленное протоколом № 7 от 9 января 2020 года.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель ФИО3 заявленные требования поддержала, в обосновании указав те же доводы.

Ответчик ФИО2 по извещению в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица ООО «Махалля» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель привлечённого судом в качестве третьего лица ООО УК «ЖилЭнергоСервис» ФИО4 в судебном заседании иск не поддержала. 

Представитель привлечённого судом в качестве третьего лица ГЖИ РТ в судебное заседание по извещению не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, что истцы являются собственниками нежилых помещений в доме ..., города Набережные Челны, РТ (л.д.8,9).

Согласно протоколу №7 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 9 января 2020 года, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ..., города Набережные Челны, РТ, в форме очно-заочного голосования (л.д.10-14), на котором было принято решение о заключении договора управления с ООО УК «ЖилЭнергоСервис» при участии 60,04% голосов собственников помещений.

Между тем, при проведении общего собрания допущены существенные нарушения вышеуказанных положений закона.

Никаких уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников данного дома истец не получал, объявлений по данному поводу не видел.

Так, в сообщении о проведении общего собрания в повестке дня отсутствует анкетные данные кандидатов на председателя и секретаря; в протоколе не указана дата начало проведения заочной части собрания; в списке (реестре) указаны собственники, участвовавшие на общем собрании, а бюллетеней в наличии нет, то есть указана не достоверная информация по присутствующим лицам на собрании; не соответствуют данные, подтверждающие право собственности в реестре собственников; не соответствуют площади указанных квартир в бюллетенях.

Такие нарушения не позволяют определить правомочность (кворум) общего собрания, учитывая, что форма проведения общего собрания установлена очно-заочная.

Также, согласно оспариваемому протоколу за заключения договора управления с ООО УК «ЖилЭнергоСервис» проголосовало лишь 60,04% от числа проголосовавших, тогда как в соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Разрешая спор, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., от 9 января 2020 года, проведённого в форме очно-заочного голосования, недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Майдан» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ... оформленное протоколом №7 от 9 января 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, или решение может быть пересмотрено по заявлению ФИО2 в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу