№ 2-4545/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Дуковой К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Г.о. Подольск о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства с проектируемым назначением жилой дом, процент готовности № процентов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, указав, что данный дом возведен ею на принадлежащем ей земельном участке, однако постройка возведена без разрешения, в то же время она не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала. Ее представитель по доверенности ФИО2 также иск поддержала.

Представитель Администрации Городского 

<

адрес> в судебном заседании в судебном заседании возражал против иска.

3-е лицо, ФИО3 не возражала против иска.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Выслушав явившихся лиц, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

На принадлежащей ей земельном участке истицей возведен объект незавершенного строительства, и согласно технического описания на него, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Климовское БТИ», его процент готовности №%, он двухэтажный, общей площадью № кв.м., площадь застройки № кв.м.

Решением № Комитета по строительству и архитектуре Администрации Г.о. Подольск указанному дому присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Экспертом ФИО5 представлено заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которого, спорный дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, он является отдельно стоящим, индивидуальным жилым домом. Жилой дом соответствует строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам.

В это же время экспертом отмечено, что выявлено не соответствие дома противопожарным нормам и правилам в следующем: в жилом доме отсутствует внутренняя лестница, что является нарушением п. № «Дома жилые одноквартирные».

Кроме того, расстояние дома до границы со смежным участком с кадастровым номером № от № до № м., что частично не соответствует требованиям п. № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - № м., Исключение составило расстояние № м., № м.

Возведенное строение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № частично нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в части расстояния от границ смежных участков с кадастровым номером № и № (менее 3-х метров), но не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не нарушены требования СНиП, предъявляемые к конструкциям и жилым помещениям.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению.

В судебном заседании ФИО5 допрошена как специалист, ею свое заключение поддержано.

В части лестницы специалист пояснила, что в доме лестница есть, но она временная, ее ширина № мм., а должно быть минимум № мм.

У суда нет оснований не доверять пояснениям специалиста.

Ходатайства от сторон о назначении по делу именно судебной строительно-технической экспертизы не последовало.

Учитывая данные пояснения, то, что дом является объектом незавершенного строительства, наличие в нем временной лестницы, а не постоянной не может препятствовать признанию за истицей права собственности на указанный дом, как объект незавершенного строительства.

Не соблюдение требуемых норм в части минимальных расстояний от возведенного дома до границ смежных участков не является существенным нарушением.

Смежные землепользователи: ФИО3, ФИО4 выполнили нотариально удостоверенные заявления, в которых не возражали против регистрации права собственности за ФИО1 на спорный объект незавершенного строительства (л.д. 18, 19), следовательно, они не возражали против расположения спорного дома на существующем расстоянии до границ своих участков.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая, что спорная постройка не нарушает ни чьих прав и законных интересов, расположена на принадлежащем истице земельном участке, соответствует виду разрешенного использования земельного участка и категории земель.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к Администрации Г.о. Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства с проектируемым назначением жилой дом, процент готовности № процентов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья