Дело № 2-1884/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 30 мая 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Орловой С.Г., 

при секретаре Ивановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации «Союз защиты прав потребителей» Республики Марий Эл в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Столица-Строй» о взыскании убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Союз защиты прав потребителей» Республики Марий Эл (далее РОО) обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Столица-Строй», в котором просила взыскать с ответчика в пользу ФИО1 убытки в размере 29000 руб., связанные с установкой и монтажом светопрозрачных конструкций, неустойку в размере 36411 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6202 руб. 77 коп., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб.; в пользу ФИО2 и РОО штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

В обоснование исковых требований указала, что 15 января 2014 года между ООО «Столица-Строй» и ООО «БетонСтройИзделия» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру на 2 этаже, в 6 подъезде с предварительным номером, общей площадью 62,40 кв.м. по адресу 

30 января 2014 года между ООО «БетонСтройИзделия» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Со стороны ФИО1 оплата по договору произведена в полном объеме, стоимость квартиры оплачена.

31 марта 2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в д., по бул., г., Республики Марий Эл, которая имела недостатки: отсутствовало балконное остекление. При этом договор от 15.01.2014, проектная документация предусматривала наличие в квартире остекление лоджии. Истец произвела работы по остеклению лоджии за свой счет, стоимость работ составляет 29000 руб., данную сумму истец относит к убыткам. В связи с неустранением ответчиком недостатка, указанного истцом в Акте приема-передачи квартиры, в иске исчислена неустойка предусмотренная ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей», проценты за пользование чужими денежными средствами. Истцу как потребителю причинены нравственные страдания.

Истец ФИО1, представитель истца Региональной общественной организации «Союз защиты прав потребителей» Республики Марий Эл ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду дали пояснения аналогично указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Столица-Строй» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала доводы письменного отзыва на иск. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что является супругом истца ФИО1 Договор по оказанию услуг по остеклению лоджии от 13 мая 2015 года с ИП М действительно заключал он (Трапезников), однако денежные средства в размере 29000 руб. уплаченные за услуги по данному договору являлись совместно нажитыми в браке с ФИО1, поэтому он считает, что данные убытки должны быть взысканы в пользу его супруги ФИО1 Считает, что по условиям договора, проекту, а также устной договоренности с ответчиком последний должен был провести работы по остеклению лоджии в приобретенной истцом квартире.

Представитель третьего лица ООО «БетонСтройИзделия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что 15 января 2014 года между ООО «Столица-Строй» и ООО «БетонСтройИзделия» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик на основании разрешения на строительство № от 14 июня 2013 г., выданного Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола», обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с блоком обслуживания, возводимый по адресу: (3 этап строительства- блок секция в осях «1-2»), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого участия строительства соответствующее помещение – квартиру с проектной площадью (с учетом площади лоджии/балкона, с коэф. 0,5) 62,40 кв.м. (далее – объект долевого строительства). 

В свою очередь, согласно п. 5.2. договора участник долевого строительства обязуется в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома. 

Объектом долевого строительства по настоящему договору согласно проектной документации является: двухкомнатная квартира на 2 этаже с предварительным номером, общей площадью 62,40 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона, с коэф. 0,5).

Пунктом 2.2 Договора определено, что квартира передается в соответствии с проектной документацией, без чистовой отделки, строительство осуществляется в следующей готовности: 

- стены и перегородки - улучшенная штукатурка; полы - выравнивающая стяжка под ситовое покрытие; потолки - затирка швов между плитами без побелки и шпаклевки; оконные блоки - остекление по проекту; отопление - индивидуальное, с установкой котла; электроснабжение - устройство электрической разводки с розетками, выключателями; водопровод и канализация- устройство стояков (без разводок труб, приобретения и монтажа сантехнических приборов, гибких проводок к сантехническим приборам, окраски трубопровода), без водосчетчиков; деревянная входная дверь; газоснабжение- монтаж трубной разводки газопровода (с установкой приборов учета газа, без газовых плит). Указанные в п.2.2 характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению по итогам государственного учета, уполномоченным на то органом (п. 2.3). 

Согласно п. 3.1 Договора цена составила 2308 800 руб., является фиксированной.

В соответствии с условиям п. 3.4 Договора цена может быть изменена, после проведения инвентаризации жилого дома ФГУП «Ростехинвентаризация», если будет уточнена площадь квартиры, либо стороны согласуют изменение характеристик Объекта, указанных в п. 2.2. Договора.

Таким образом, между сторонами были согласованы все существенные условия договора.

30 января 2014 года между ООО «БетонСтройИзделия» и ФИО1 заключен договор об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2014.

31 марта 2015 г. обусловленная договором квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец претензий по техническому состоянию и качеству передаваемого объекта, по выполненным строительно-монтажным работам, не имела.

07 апреля 2015 года ФИО1 направила ООО «Столица Строй» претензию, в которой указала на наличие недостатков переданной ей квартиры, в том числе - отсутствие остекления лоджии.

25 мая 2015 года произведена государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на указанную квартиру по адресу 

13 мая 2015 года между ИП ФИО6 и ФИО5 заключен договор по установке (монтажу) светопрозрачных конструкций по адресу. Стоимость договора составила 29000 руб. Указанная сумма согласно представленным квитанциям оплачена третьим лицом ФИО7, который не возражал против взыскания указанной суммы в пользу истицы.

Согласно правовой позиции истца договор долевого участия в долевом строительстве № от 15 января 2014 года, приложение к Договору, содержат условие об остеклении лоджии; переданный объект долевого строительства должен соответствовать проектной документации дома. Отсутствие остекления лоджии является нарушением ответчиком условий договора, а произведенные затраты на остекление лоджии по договору от 13 мая 2015 года - убытками.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора в системной взаимосвязи с общими целями долевого участия в строительстве, следует, что договором участия в долевом строительстве, заключенным сторонами, не предусматривается наличие в объекте долевого строительства остекления лоджии, предусмотрено остекление только оконных блоков по проекту, таким образом работы по остеклению лоджии не входят в предмет договора долевого участия. 

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией. В соответствии со ст. 55 этого же кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Указанные выше нормы права устанавливают обязанность застройщика осуществлять строительство в соответствии с проектной документацией, однако не регулируют права и обязанности участников сделок в отношении объекта строительства о порядке оплаты стоимости работ, материала и др.

Проектной декларацией, представленной суду ответчиком, в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:, не предусмотрено остекление лоджий и балконов.

Из ответа ООО «Проектное управление «П» следует, что проектная документация «», является полной и разработана с учетом работ «под ключ», часть отделочных работ являются рекомендуемыми, участник долевого строительства может принять условия застройщика по договору долевого участия и выполнить выбранные виды отделочных работ самостоятельно, в случае если они не влияют на безопасность, не нарушают несущие конструкции и не вмешиваются в систему обеспечения дома. В части установки металлической двери, допускается устанавливать как индивидуальные металлические двери в квартиру, так и деревянные. Остекление лоджий является рекомендуемым. 

Как следует из текста договора от 15 января 2014 года, он не содержит условия выполнения работ «под ключ».

Заключение с ответчиком соответствующего договора участия в долевом строительстве на согласованных условиях является волеизъявлением истца ФИО1, которая действовала добровольно, в силу ст. ст. 1, 9 ГК РФ в своих интересах, по своему усмотрению, и заключила вышеназванный договор цессии, согласившись с условиями договора участия в долевом строительстве, доказательств понуждения истца к заключению данного договора суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика убытков в виде произведенных работ по остеклению лоджии в размере 29000 руб.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований отсутствуют основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, неустойки, процентов, штрафа. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований региональной общественной организации «Союз защиты прав потребителей» Республики Марий Эл в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Столица-Строй» о взыскании убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Г. Орлова

Мотивированное решение составлено 05 июня 2017 года.