Гражданское дело №

24RS0№-41 

РЕШЕНИЕ

 копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 г. 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком. Требования иска мотивированы тем, что истица является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0470112:26, расположенный по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1488 кв.м., с кадастровым номером 24635:0470152:21 по данному адресу. При этом ? доли вправе общей долевой собственности на вышеуказанные объекты имеет родной брат истицы – ФИО2 Дом и земельный участок перешли к ним в порядке наследования по закону от умершей матери в 2013 году. Однако, начиная с 2013 года между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением и земельным участком. Дом состоит из двух комнат площадью 13,4 кв.м. и 18,9 кв.м., имеется печное отопление, удобства находятся на улице, коридор отсутствует, в каждую комнату имеется отдельный вход с улицы. Земельный участок также условно поделен на две части с отдельными входами с улиц Советская и Ломоносова. Для целей проживания истец в летнее время использовала комнату № площадью 13,4 кв.м., используя для доступа на нее часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ее зятю – ФИО4 и дочери ФИО6 Брат использовал комнату № площадью 18,9 кв.м., получая доступ в нее с земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как следует из схемы, составленной кадастровым инженером, земельный участок общей площадью 1488 кв.м. можно условно разделить на две части, при условии осуществления входа на один из участков со стороны земельного участка, принадлежащего третьему лицу. Жилой дом также можно разделить на две части, используя каждую комнату как независимую. Мест общего пользования в доме не имеется. С учетом изложенного, просит определить порядок пользования жилым помещением, общей площадью 34,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование истцу комнату площадью 13,4 кв.м., ответчику – комнату 18,9 кв.м., а также определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1488 кв.м. по вышеназванному адресу, выделив в пользование истца часть участка площадью 646 кв.м., примыкающему к части дома с жилой комнатой 13,4 кв.м., имеющему отдельный вход с земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:35:0470152:48, ФИО2 – часть участка, площадью 646 кв.м., примыкающему к части дома с жилой площадью 18,9 кв.м., имеющему отдельный вход с земельного участка с кадастровым номером 24635:0470152:21, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования полностью признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также предусмотренные ст. 198 ГПК РФ о том, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, ответчику разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации регламентирует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

С учетом требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование, об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

При определении порядка пользования квартирой в случае отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой по возможности должен соблюдаться принцип соразмерности выделяемых в квартире жилых помещений долям, принадлежащим участникам общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками доли в праве (по ?) общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0470112:26, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельного участка по данному адресу, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1488 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0470152:21, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (супруг дочери истца ФИО7), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака.

Как следует из представленных в материалы дела плана вышеназванного жилого дома и земельного участка, составленного кадастровым инженером, дом состоит из двух комнат площадью 13,4 кв.м. и 18,9 кв.м., в каждую комнату имеется отдельный вход с улицы, мест общего пользования в доме не имеется. Земельный участок также условно разделен на две части с отдельными входами с 

<

адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, а именно: ФИО1 использует комнату № площадью 13,4 кв.м., при этом используя для доступа часть земельного участка, принадлежащего зятю ФИО4, который в свою очередь не имеет возражений против осуществления доступа истицы к ее земельному участку непосредственно через его земельный участок, ответчик ФИО2, являющийся родным братом истицы, использует комнату № площадью 18,9 кв.м., получая доступ с земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела видно, что размер долей сторон в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, а также доступ на земельный участок.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, признание ответчиком исковых требований, что подтверждено документально, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилым помещением, общей площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0470112:26, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 13,4 кв.м., ФИО2 – комнату площадью 18,9 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1488 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0470152:21, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 часть участка площадью 646 кв.м., примыкающему к части дома, с жилой комнатой 13,4 кв.м., имеющему отдельный вход с земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:35:0470152:48; ФИО2 выделить часть участка, площадью 646 кв.м., примыкающему к части дома с жилой площадью 18,9 кв.м., имеющему отдельный вход с земельного участка с кадастровым номером 24:35:0470152:21, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий подпись Е.В. Белобородова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья. Е.В. Белобородова