Дело № 2-16/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ по регистрации строений, расположенных на принадлежащих им земельных участках, установлено, что кадастровые границы участков истцов не соответствуют фактическим, кроме того, имеется наложение кадастровых границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчику. Поскольку в досудебном порядке решить возникший спор не представилось возможным, истцы вынуждены обратиться в суд.

С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истцы просили суд внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков на основании геоданных, представленных в экспертном заключении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Первоначально указанные участки представляли собой единое землепользование, впоследствии был разделен на два участка. Проведен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с описанием границ на местности. 

Третьему лицу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося смежным с земельными участками истцов.

В ходе выполнения кадастровых работ по регистрации строений, расположенных на участке истца, кадастровым инженером установлено, что кадастровые границы земельных участков истцов не соответствуют фактически установленным ограждениям. Кроме того, имеется наложение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО3

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных сторонами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр правовой поддержки «Аспект».

По материалам землеустроительных работ экспертом определено фактическое расположение на местности земельных участков сторон относительно смежных земельных участков, земель общего пользования и элементов землепользования (строений, ограждений, проездов), которое приведено на чертеже Приложения 1.

По результатам анализа местоположения границ земельных участков экспертом сделан вывод о том, что местоположение кадастровых границ всех участков не соответствует порядку пользования, а именно: кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, поскольку дополнительные строения частично не входят в границы земельного участка. Также фактические границы накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, область наложения 46 кв.м., а площадь фактического землепользования превышает площадь по данным ЕГРН на 76 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, поскольку дополнительные строения частично не входят в границы земельного участка. Кадастровые границы пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 46 кв.м. Также фактические границы земельного участка пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 0,61 кв.м., и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью наложения 10 кв.м., а площадь фактического землепользования меньше, чем площадь по данным ЕГРН на 60 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, поскольку пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 10 кв.м., в результате чего пересекает строение. Также фактические границы земельного участка пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 6 кв.м. 

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, поскольку пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 0,72 кв.м.

Вывод о соответствии площади земельных участков с кадастровым номерами № сделать не представляется возможным, так как земельные участки на местности представляют собой единое землепользование, огорожены общим забором, не имеют фактической границы раздела, однако площадь совместного землепользования превышает общую площадь по данным ЕГРН на 49 кв.м. 

В момент проведения землеустроительной экспертизы ФИО5 не обеспечила доступ на земельные участки с кадастровыми номерами № в связи с чем представить вариант установления границ земельных участков сторон с учетом внесения соответствующих сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным. 

Экспертом разработан вариант исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках сторон, представленный в приложении 5, а также дополнительный вариант, с учетом местоположения фактических границ земельных участков истца и третьего лица ФИО8,А. Указанные варианты учитывают фактическое землепользование.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения исковых требований и исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков истцов в соответствии с вариантом заключения дополнительной судебной экспертизы, участков ответчика с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с вариантов заключения судебной экспертизы, поскольку данные варианты соответствуют сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушают и соответствует фактическому пользованию. Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ заключения дополнительной судебной экспертизы ООО «Центр правовой поддержки «Аспект»:

№ точки 

Координаты в системе координат МСК-50, 

X 

Y 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ заключения дополнительной судебной экспертизы ООО «Центр правовой поддержки «Аспект»:

№ точки 

Координаты в системе координат МСК-50, 

X 

Y 

Н19 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ заключения судебной экспертизы ООО «Центр правовой поддержки «Аспект»:

№ точки 

Координаты в системе координат МСК-50, 

X 

Y 

Н28 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно чертежу границ, геоданным, варианта установления границ заключения судебной экспертизы ООО «Центр правовой поддержки «Аспект»:

№ точки 

Координаты в системе координат МСК-50, 

X 

Y 

Н32 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 02 октября 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.