К делу № 2-512/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Боднар Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Данный жилой дом перешел во владение истца, ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени, истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало. Истец, добросовестно владеет имуществом, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Истец, регулярно оплачивает коммунальные платежи, поскольку владеет вышеуказанным жилым домом, как своим собственным длительное время, а именно более 15 лет, соответственно возникло право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

Таким образом, все время владения спорным объектом недвижимого имущества осуществлялось истцом открыто, то есть, данное имущество не скрывалось от каких-либо третьих лиц, проводилась его техническая инвентаризация, что подтверждается техпаспортом, принимались все меры, необходимые для поддержания указанного спорного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением, неоднократно истцом поводился ремонт данного жилого помещения, непрерывное владение осуществлялось на протяжении всех последних лет за период с ДД.ММ.ГГГГ 

За все время владения объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: 

<

адрес> каких-либо, правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц не поступало.

Все вышеуказанные обстоятельства могут быть подтверждены соседями и квартальной ФИО2, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором государственного земельного контроля ФИО3, проводилась проверка соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. В результате проверки инспектор установил, что на данном участке располагается жилой дом, который использует ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в администрацию МО г. Новороссийска по вопросу предоставления земельного участка в собственность, что подтверждается ответом администрации Восточного района г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, право собственности на жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Указать, что данное решение суда является достаточным основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, площадью 77,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за истцом. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление, в котором просили о рассмотрении данного дела в их отсутствие, также просили об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийска ФИО5, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции РФ, гарантирует каждому право на жилище. В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин в праве, иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом общей площадью 77,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> который расположен на земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается актом об удостоверении факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного соседями ФИО6, ФИО7, председателем ТОС ФИО2

Главным государственным инспектором территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ в порядке осуществления государственного земельного контроля, было вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства. 

Из данного предписания следует, что на земельном участке в момент проверки, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> находился жилой дом и подсобные сооружения, участок огорожен. Земельный участок используется ФИО1, для индивидуального жилищного строительства без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, с нарушением ст. 7.1 КоАП РФ. 

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в администрацию МО г. Новороссийска по вопросу предоставления земельного участка в собственность, что подтверждается ответом администрации Восточного района г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому администрация Восточного района не возражает против оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

На основании п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что более 15 лет ФИО1, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом общей площадью 77,3 кв.м. расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Оплачивает коммунальные услуги в МУП «Новороссискгорэлектросеть» с ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Югводоканал» с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НовоТЭК» с ДД.ММ.ГГГГ г., АО «НЭСК» с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается квитанциями об оплате, также истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № с МУП «СОБ» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов.

Притязания со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

Таким образом, заявленное ФИО1 требование о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийск Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.