Дело № 2-3429/2024 копия

59RS0027-01-2024-007244-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 11 декабря 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой И.А.,

при секретаре Белобородовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Росреестр) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости на объекты права: земельный участок общей площадью 886 кв.м., кадастровый №; жилой дом общей площадью 52 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования обосновывает тем, что в соответствии с правоустанавливающим документом - договором купли-продажи жилого дома с земельным участком oт 01.11.2017 ФИО3 является собственником 1/100 доли в праве; ФИО4 является собственником 1/100 доли в праве; ФИО5 является собственником 1/100 доли в праве; ФИО1 является собственником 49/100 доли в праве; ФИО2 является собственником 48/100 доли в праве.

При проведении государственной регистрации государственным регистратором ошибочно были внесены записи на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №

- № о праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/49), вместо общей долевой собственности (доля в праве 49/100); 

- № о праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/48), вместо общей долевой собственности (доля в праве 48/100).

Кроме того государственным регистратором допущена ошибка при внесении сведений о правообладателе в записях на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №

- № правообладатель: ФИО6, вместо ФИО3; 

- № правообладатель ФИО7, вместо ФИО5.

При внесении сведений о правообладателе в записях на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № государственным регистратором допущена аналогичная ошибка:

- № правообладатель: ФИО6, вместо ФИО3; 

- № правообладатель ФИО7, вместо ФИО5.

Таким образом, при государственной регистрации была допущена техническая ошибка, заключающаяся в неверном указании размера долей и в неверном указании фамилии правообладателей. 

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. После совершения порочных регистрационных записей сведения направлены в налоговые органы и есть основания полагать, что участники гражданского оборота полагались на соответствующие сведения. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что следует из копии договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. (л.д.6-8). 

02.11.2017 в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обратился ФИО8, с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности обратились ФИО2 (доля в праве 48/100), ФИО4 (доля в праве 1/100), ФИО7 (доля в праве 1/100), ФИО6 (доля в праве 1/100), ФИО1 (доля в праве 49/100) на земельный участок, общей площадью 886 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 52 кв.м., № по адресу: 

<

адрес>

09.11.2017 в ЕГРН внесены записи о праве общей долевой собственности:

- № ФИО6, доля в праве 1/100;

- № ФИО4, доля в праве 1/100;

- № ФИО7, доля в праве 1/100;

- № ФИО1, доля в праве 1/49;

- № ФИО2, доля в праве 1/48.

В дальнейшем 05.03.2018 государственным регистратором при погашении записи об ипотеке в силу закона ошибочно были погашены вышеуказанные права собственников земельного участка. 

23.01.2019 записи о правах общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № были восстановлены, а именно:

- № ФИО6, доля в праве 1/100;

- № ФИО4, доля в праве 1/100;

- № ФИО7, доля в праве 1/100;

- № ФИО1, доля в праве 1/49;

- № ФИО2, доля в праве 1/48.

Одним из этапов проведения государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с правоустанавливающим документом - договором купли-продажи жилого дома с земельным участком oт 01.11.2017 ФИО3 является собственником 1/100 доли в праве; ФИО4, является собственником 1/100 доли в праве; ФИО5, является собственником 1/100 доли в праве; ФИО1, является собственником 49/100 доли в праве; ФИО2, является собственником 48/100 доли в праве.

При проведении государственной регистрации государственным регистратором ошибочно были внесены записи на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №

- № о праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/49), вместо общей долевой собственности (доля в праве 49/100); 

- № о праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/48), вместо общей долевой собственности (доля в праве 48/100).

А также при проведении государственной регистрации государственным регистратором допущена ошибка при внесении сведений о правообладателе в записях на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №

- № правообладатель ФИО6, вместо ФИО3; 

- № правообладатель ФИО7, вместо ФИО5.

При внесении сведений о правообладателе в записях на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № государственным регистратором допущена аналогичная ошибка:

- № правообладатель: ФИО6, вместо ФИО3; 

- № правообладатель ФИО7, вместо ФИО5.

Таким образом, при государственной регистрации была допущена техническая ошибка, заключающаяся в неверном указании размера долей и в неверном указании фамилии правообладателей. 

Наличие в ЕГРН допущенной ошибки приводит к несоответствию сведений ЕГРН правоустанавливающим документам и может нарушить права заявителей и иных лиц.

Принимая во внимание то, что с 09.11.2017 года уже содержались ошибочные сведения в ЕГРН, а также то, что информация, содержащаяся в ЕГРН предоставлялась в соответствии с требованиями Закона о регистрации третьим лицам, суд соглашается с позицией истца, что органом регистрации прав самостоятельно невозможно исправить указанную ошибку, поскольку в данном случае исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. 

Совокупность предоставленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости допущена техническая ошибка, поскольку государственным регистратором в нарушение указанной нормы права ошибочно были внесены вышеуказанные записи.

Спора по заявленным требованиям между кем-либо не имеется.

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору не представляется возможным, суд полагает, что заявленные Управлением Росреестра по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объекты: 

а) земельный участок общей площадью 886 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, а именно: в актуальную запись: 

- № о праве общей долевой собственности ФИО1 вместо доля в праве 1/49, внести доля в праве 49/100;

- № о праве общей долевой собственности ФИО2 вместо доля в праве 1/48, внести доля в праве 48/100.

- № вместо правообладатель ФИО6, внести ФИО3; 

- № вместо правообладатель ФИО7, внести ФИО5.

б) жилой дом, общей площадью 52 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, а именно: в актуальную запись: 

- № вместо правообладатель: ФИО6, внести ФИО3;

- № вместо правообладатель ФИО7, внести ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11.12.2024.

Судья (подпись) И.А. Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах гражданского дела № 2-3429/2024, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края