дело №2-1977/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Городская Жилищно-Эксплуатационная Компания», Гриценко Л.С., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договору управления недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ГЖЭК» о признании недействительным договора управления административным зданием, расположенным по адресу: ..., требования обоснованы тем, что решением Сыктывкарского городского суда от 18 июля 2018 года решение общего собрания собственников здания признано недействительным.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Фантом ЭТС» в лице конкурсного управляющего ФИО8, Гриценко Л.С., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9

В последующем процессуальный статус ООО «Фантом ЭТС» в лице конкурсного управляющего ФИО8 изменен на третье лицо.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, указав, что общее собрание признано недействительным, подписавший договор от имени собственников ФИО5 не обладал полномочиями.

Представитель ответчика с иском не согласилась.

Иные лица, участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

ФИО3 является собственниками ряда помещений в доме 149 по ул Первомайской г Сыктывкара. 

19.09.2017 года в доме ... было проведено общее собрание собственников помещения данного здания в форме очного голосования. На повестке дня собрания были поставлены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, счетной комиссии общего собрания; 2. Утвердить порядок проведения собрания; 3. Выбор управляющей компании; 4. Определить место хранения протокола общего собрания – офис №101. 

По первому вопросу председателем общего собрания собственников избрана ФИО5, секретарем Гриценко Л.С., счетная комиссия в составе ФИО9, ФИО6 Н.Н, ФИО4 за проголосовало 100 процентов присутствующих. По второму вопросу также проголосовало « за» - 100 процентов присутствующих. По третьему вопросу по п.3.1 принято решение о заключении договора на управление зданием с ООО « Городская Жилищно-Эксплуатационная компания» и пунктом 3.2 проголосовали за то, чтобы ФИО5 стал представителем собственников помещений для заключения договора на управление зданием с ООО « Городская Жилищно- эксплуатационная компания». Было принято решение о заключении договора на управление зданием с ООО «Городская Жилищно-эксплуатационная компания» и утверждении сметы расходов и ФИО5 избрана представителем собственников дома ... для заключения договора на управление с ООО Городская Жилищно- эксплуатационная компания». По четвертому вопросу установлено, что местом хранения протокола общего собрания - офис ... По третьему и четвертому вопросу «за» проголосовало также 100 процентов собственников, участвующим в общем собрании. 

На основании указанных решений, принятых на общем собрании, 21 сентября 2017 года между ООО «Городская Жилищно-Эксплуатационная Компания» и ФИО5, действующим на основании Протокола общего собрания собственников административного здания от 19 сентября 2017 года заключен договор управления административным зданием по адресу: ...

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда по делу №2-4691/2018 от 18 июля 2018 года признано недействительным решение общего собрания собственников помещений по адресу: ...

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценив установленные по делу обстоятельства с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что поскольку оспариваемый договор заключен на основании решения общего собрания собственников административного здания, которое в последующем признано недействительным в судебном порядке, и лицо его заключившее в данном случае было не наделено соответствующими полномочиями, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки – договора управления от 21 сентября 2017 года недействительным по мотиву, что они заключены без законных оснований.

Довод о подаче кассационной жалобы не может быть принят во внимание, поскольку решение по делу №2-4691/2018 вступило в законную силу.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Признать недействительным договор управления административным зданием по адресу: ..., заключенный 21 сентября 2017 года между ООО «Городская Жилищно-Эксплуатационная Компания» и ФИО5 на основании Протокола общего собрания собственников административного здания от 19 сентября 2017 года

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца.

Судья Ф.А.Автушин

...