дело №2-4908/2025

УИД 27RS0003-01-2025-006386-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 12 ноября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о взыскании стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о взыскании стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО5(наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, нанимателю предоставлена за плату во временное владение и пользование квартира по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 5.3 договора указано, что совместно с нанимателем будут проживать: ФИО3, ФИО4 Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворительном состоянии. В период пользования квартирой, ответчик систематически нарушала условия договора, нормы жилищного законодательства, допускала в квартире громкий шум, приведший к многочисленным жалобам соседей, вместо одного ребенка, фактически проживало трое детей. Помимо этого, ответчиком нарушен прямой запрет договора на содержание животных, выразившийся в проживании в квартире кошки. При посещении квартиры наймодатель увидела, что квартира и имущество, в ней находящееся, находятся в ненадлежащем состоянии: грязь, мусор, сломанная мебель и оторванные обои. В связи с этими обстоятельствами, договор расторгнут досрочно в августе 2025 года по вине нанимателя в связи с систематическим нарушением его условий. Кроме этого, в результате ненадлежащей эксплуатации квартиры ответчиком и совместно проживающими с ней лицами, имуществу истца причинен значительный материальный ущерб. Согласно отчету об оценке стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 237 077 рублей, стоимость пострадавшего имущества составляет 157 246 рублей. Общая стоимость убытков, причиненных квартире истца и имуществу, находящемуся в ней, составляет 385 823 рублей. В связи с чем, просит взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3 стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры в размере 385 823 рублей, судебные расходы в размере 46 287 рублей.

Истец ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст.112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по известным суду адресам. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ФИО2 и нанимателем ФИО5 заключен договор найма 

<

адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в квартире будут проживать: супруг ФИО3, ребенок ФИО4, квартира в удовлетворительном состоянии передана ответчику по акту приема-передачи и описи имущества ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2025 года истцом договор найма от ДД.ММ.ГГГГ досрочно расторгнут, в связи с систематическим нарушением нанимателем его условий. 

После освобождения ответчиками квартиры, по заявке истца, специалистами ООО «Альянс-Оценка» проведен осмотр 

<

адрес>, составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, и отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире составляет 237077 рублей, стоимость пострадавшего имущества составляет 157246 рублей, всего стоимость убытков, причиненных квартире и имуществу истца, составляет 394323 рублей. 

Указанные обстоятельства ответчиками ФИО5, ФИО3 по настоящему делу не опровергнуты.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По определению п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Частью 2 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, суд признает надлежащим доказательством по делу, он отвечает требованиям относимости и допустимости, отчет содержит подробное, обоснованное описание проведенного исследования и сделанных в результате его мотивированных выводов о стоимости ремонта квартиры истца, стоимости поврежденного имущества, с указанием источников информации, использованной при проведении оценки, методологии оценки и расчетов, данный отчет составлен компетентным лицом, имеющим соответствующую квалификацию.

Обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении своим правом со стороны истца, признаков недобросовестности с ее стороны, судом не усматривается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ФИО5, ФИО3 в счет возмещения ущерба в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 385823 рублей.

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств ответчиков перед истцом, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиками суду не представлено. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12146 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 141 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 24000 рублей, всего судебные расходы в размере 46287 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о взыскании стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), ущерб в размере 385823 рублей, судебные расходы в размере 46287 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме принято судом 20 ноября 2025 года.

Судья Е.В. Федореев