Дело №2-543/2020

УИД34RS0038-01-2020-001148-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Ирхиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Среднеахтубинского района Карамдиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 

<

.....> к Карпович 

<

.....>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1 

<

.....>, ФИО1 

<

.....>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что земельный участок и жилой 

<

адрес>, принадлежат ему на праве собственности.

Межу тем, в спорном домовладении, без законных на то оснований, зарегистрированы и проживают ответчики. Считает, что проживанием и регистрацией ответчиков в его жилом доме грубо нарушаются права собственника, так как истец не имеет возможности использовать жилой дом для проживания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать Карпович 

<

.....>, ФИО1 

<

.....>, ФИО4, ФИО1 

<

.....>, ФИО5, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного на нём и выселить их.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал в полном объеме, пояснил, что приобрел спорный жилой дом у ФИО9, с ответчиками не знаком, однако после покупки данного объекта ответчики отказываются выезжать из дома, в связи с чем он со своей семьей в настоящий момент проживает в арендованной квартире.

Ответчики ФИО6, ФИО8, третьи лица ФИО9, представитель отдела опеки и попечительства администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО10 (по устному ходатайству) в судебном заседании возражали против иска, просили отказать.

Помощник прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области Карамдина А.Ю. в судебном заседании в заключении указала на наличие правовых оснований для удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением, выселении.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 96). Указанный договор прошел государственную регистрацию, и право собственности зарегистрировано за ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и истцом ФИО3 заключен договор купли – продажи указанных объектов недвижимости.

Право собственности зарегистрировано за ФИО3 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме также зарегистрированы ответчики: Карпович 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из домовой книги на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО3 пояснил, что ответчики проживают в указанном домовладении, отказываются выехать и сняться с регистрационного учета.

Факт проживания в спорном домовладении ответчики фактически не оспаривали.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в спорном домовладении проживают бывший собственник и члены его семьи, не являющиеся членами семьи нового собственника данного объекта недвижимости, чем препятствуют законному праву истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При этом, суд также учитывает, что ответчик ФИО6 не является стороной по договору купли – продажи, заключенному между истцом и третьим лицом ФИО9

Договор купли – продажи заключенный между ФИО6 и ФИО9, а также договор купли – продажи, заключенный между ФИО9 и ФИО3 в установленном законом порядке не оспорены, недействительными или ничтожными не признаны.

Разрешая требования в части прекращения право пользования жилым помещением, суд применяет к спорным правоотношениям положения ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ и исходит из того, что в связи с прекращением права собственности ФИО6 на домовладение ответчики утратили право пользования жилым домом, их проживание и регистрация нарушают имущественные права истца, являющегося собственником объектов недвижимости, препятствует реализации жилищных прав, а потому требования истца в соответствующей части подлежат удовлетворению.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным объектом недвижимости отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Таким образом, в силу ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ и отсутствия между сторонами по делу соглашения с условием продления срока проживания и регистрации ответчиков, последние как прекратившие право пользования жилым помещением подлежат выселению.

Отсутствие у ответчиков иного жилья само по себе не является основанием к отказу в иске, поскольку с переходом права собственности законных прав на проживание в спорном жилом помещении и на сохранение за ними права пользования данной жилой площадью ответчики не имеют, и в силу требований закона ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ обязаны освободить жилое помещение по требованию его собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 

<

.....> к Карпович 

<

.....>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1 

<

.....>, ФИО1 

<

.....>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Карпович 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Карпович 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Карпович 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья: подпись Л.Н. Кердан

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-543/2020, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.