66RS0007-01-2023-009251-22

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.05.2024 г. дело № 2-1315/2024

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «23» мая 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрацией г. Екатеринбурга предъявлен ФИО1 иск о взыскании задолженности по арендной плате в размере 164641 руб. 75 коп., неустойки за несвоевременное исполнение обязательств -25326 руб. 94 коп.

В обоснование иска указано, что Администрацией г. Екатеринбурга и ООО ТД «Игрушка», ООО «Параллакс», ООО ЕТПК «СПИКА», ООО ПК «Игрушка» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в аренду на пятнадцать лет предоставлен земельный участок, расположенный по 

<

адрес>

Общая площадь участка 15728 кв.м.

Кадастровый №.

Земельный участок предоставлялся для эксплуатации производственный помещений (п. 1.1 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту обследования и передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды заключен на определенный срок – с 01.12.2001 по 30.11.2016 (п. 9.2 договора), договор зарегистрирован, заключен (в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ) с условием множественности лиц на стороне арендатора и с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на неделимом земельном участке.

В соответствии с п. 6.3 Договора, в случае отчуждения Арендатором объектов недвижимости, расположенных на участке, Арендатор вносит арендную плату по настоящему договору за всю площадь участка до момента регистрации договора на аренду земли новым собственником объектов, если иное не определено условиями договора об отчуждении объекта недвижимости.

В связи с государственной регистрацией перехода права собственности на нежилые помещения:

- площадью 1636 кв.м. от ООО «Роскомсервис» к ООО «Центркомсервис» а затем к ООО «Бизнескомцентр» (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- площадью 797,8 кв.м. от ООО «Роскомсервис» к ООО «Центркомсервис» а затем к ООО «Бизнескомцентр» (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) в указанном задании, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возникают у ООО «Бизнескомцентр».

Согласно выписке от ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные помещения перешли от ООО «Бизнескомцентр» к ФИО1 (рег. Запись от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, соответственно).

Размер арендной платы за землю для ООО «Бизнескомцентр» определен пропорционально помещений, находящихся в его собственности, к общей площади зданий, находящихся на земельном участке.

Расчеты арендной платы по договору № ДД.ММ.ГГГГ № подготовлены для ФИО1 в размере 2484,6/5978,3 от 15734 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ под склад.

Общую площадь нежилых помещений 2484,6 кв.м. составляет помещение площадью 50,8 кв.м. с кадастровым № площадью 1636 кв.м. с кадастровым №, площадью 797,8 кв.м. с кадастровым №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение площадью 1636 кв.м. с кадастровым № перешло от ФИО1 к ФИО2 (рег. Запись от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Перерачет арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № подготовлен для ФИО1 в размере 848,6/5978,3 от 15734 кв.м. с 06.11.2019 под склад.

Арендная плата, начисленная за период с июля 2001 по сентябрь 2023 в размере 469810,62 руб. ответчиком частично оплачена (305168,87 руб.)

Задолженность составляет 164641,75 руб. за период с декабрь 2022 по август 2023г.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки.

Задолженность по неустойке возникла за период с 13.07.2021 по 14.12.2021, с 01.01.2023 по 30.09.2023 и составляет 25326 руб. 94 коп.

Истец Администрация г. Екатеринбурга в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Администрацией г. Екатеринбурга и ООО ТД «Игрушка», ООО «Параллакс», ООО ЕТПК «СПИКА», ООО ПК «Игрушка» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в аренду на пятнадцать лет предоставлен земельный участок, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 15728 кв.м. с кадастровым №.

Земельный участок предоставлялся для эксплуатации производственный помещений (п. 1.1 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту обследования и передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды заключен на определенный срок – с 01.12.2001 по 30.11.2016 (п. 9.2 договора), договор зарегистрирован, заключен (в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ) с условием множественности лиц на стороне арендатора и с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на неделимом земельном участке.

Согласно выписке от ЕГРН от 31.01.2024г. у ФИО1 имеется право собственности на следующие нежилые помещения:

- общей площадью 50,8 кв.м. с кадастровым № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №)

- общей площадью 797,8 кв.м. с кадастровым № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. №).

- общей площадью 1636 кв.м. с кадастровым № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение площадью 1636 кв.м. с кадастровым № перешло от ФИО1 к ФИО2 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Несмотря на то, что ФИО1 не вступил в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации права арендатора земельного участка переходят к приобретателю недвижимости на арендуемом земельном участке, независимо от подписания договора. При этом из содержания и смысла указанных норм не имеет правового значения основание, по которому право собственности на объект недвижимости перешло к приобретателю, имеет значение сам факт перехода права.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства"). 

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости вне зависимости от волеизъявления арендодателя принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельных участков и новым собственником объекта, расположенного на этих земельных участках. В таких случаях заключение нового договора не требуется. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у новых собственников объекта возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта и обязательство по внесению платы за использование участка. 

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Таким образом, приобретение ответчиком права собственности на указанные объекты недвижимости является основанием для вступления в договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с момента приобретения права собственности (пользования) ФИО1 на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим Договором.

Поскольку ФИО1 пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За период с декабря 2022 по август 2023г ФИО1 начислена арендная плата в размере 164641 руб. 75 коп. 

При таком положении суд находит требований Администрации г. Екатеринбурга о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 164641 руб. 75 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В силу статьи309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ФИО1 возникло обязательство по оплате неустойки за период с 13.07.2021 по 14.12.2021, с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 25326 руб. 94 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 13.07.201 по 14.12.2021, с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 25326 руб. 94 коп.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, в сумме 4999 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН № задолженность по арендной плате в размере 164641 (сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот сорок один) руб. 75 коп., пени в сумме 25326 (двадцать пять тысяч триста двадцать шесть) руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4999 (четыре тысячи девятьсот девяносто девять) руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

судья