Дело № 2-162/2018 г. Валдай

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2018 года Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Соколова С.Б.,

при секретаре Волгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими деньгами, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточненным в ходе рассмотрения дела, в обоснование которого указано, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющаяся арендатором квартиры, принадлежащей истице, обязалась погасить задолженность по арендной плате 

<

данные изъяты>. перед арендодателем до ДД.ММ.ГГГГ, между тем условия соглашения не исполнила, задолженность по арендной плате не погасила.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истицей заявлено о взыскании арендной платы в 

<

данные изъяты> процентов за пользование чужими деньгами 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>., ссылаясь на то, что вследствие неисполнения обязательств ответчицей, ей причинен вред здоровью.

Истица, ответчица, прокурор, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Исходя из норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обязалась выплатить ФИО1 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ за проживание по адресу: 

<

адрес> по договору аренды жилого помещения. 

Исходя из приведенных установленных обстоятельств суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В подтверждение договора найма жилого помещения и его условий может быть предоставлена расписка арендатора или иной документ, удостоверяющие правоотношения, вытекающие из найма жилого помещения, подтверждающие факт предоставления жилого помещения в наем и условия оплаты за пользование им.

Таким образом, несоблюдение сторонами письменной формы договора найма жилого помещения не лишает арендодателя права доказывать факт заключения договора найма путем предоставления любых письменных доказательств, удостоверяющих фактическое исполнения обязательств по предоставлению жилого помещения в наем и условия платы за пользование им.

Распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливается обязанность истицы, как арендодателя, передать ответчице, как арендатору, жилое помещение за плату, а устанавливаются права и обязанности сторон в связи со свершившимся фактом передачи жилого помещения в наем ранее и возникших обязательств по оплате за аренду жилого помещения, что и подтверждено распиской ФИО2 

Учитывая, что ответчицей не было представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении ею данного в расписке обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с нее 37 000 руб. в счет платы за владение и пользование жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Требование ФИО1 о компенсации морального вреда, в данном случае, на законе не основано, а потому иск в части требований о возмещении компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежит.

Поскольку решение состоялось в пользу истицы, то в соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчицы надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами 

<

данные изъяты> расходы по уплате госпошлины 

<

данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Валдайский районный суд Новгородской области в течение месяца. 

Судья: подпись:

Копия верна: Судья: С.Б. Соколов

Решение вступило в законную силу: «__» ________________2018 года