Дело № 2-197/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при секретаре Джанджугазян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить право совместной собственности на земельный участок, признать права собственности на земельный участок, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером № 

В обоснование уточненных заявленных требований указала, что ей на праве совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1733 кв. метров по адресу: 

<

адрес>. 23, на основании решения 16 сессии 04 созыва Уютненского сельского совета 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым совладельцем указанного земельного участка является ФИО1. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, статус: ранее учтенный, адрес: 

<

адрес>, с Уютное, 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляет 1733 кв. метров и является декларативной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ выделился в отдельно домовладение с адресом: 

<

адрес> получил свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Решением Уютненского сельского совета Сакского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО4 утверждена техническая документация о передаче земельного участка в собственность размером 852 кв. метров для строительства и обслуживания жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

При жизни межу совладельцами земельного участка определен порядок пользования. Так, в фактическом пользовании у ФИО4 находилось 852 кв. м. под строительство и обслуживания жилого дома и 35 кв. метров - разрешенное использование: объекты гаражного назначения, в фактическом пользовании истца находилось 845 кв. метров. 02.11.2015г. ФИО1 умер.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что данный земельный участок фактически прекратил свое существование, поскольку разделен на три: один из которых площадью 852 кв. метров и второй площадью 36 кв. метров при жизни ФИО1 оформлены в собственность, впоследствии земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номере №. По данным ЕГРН право собственности на земельные участки зарегистрировано за ФИО3 номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных ЕГРН указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 852 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1733 кв. метров по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> прекратил свое существование в связи с разделом на три 845 кв. метров, 852 кв.метров и 36 кв. метров, два из которых поставлены на кадастровый учет № и № право собственности зарегистрировано за ФИО3 (852м.кв). Земельный участок с площадью 845 кв. метров находится в пользовании и владении истца. На указанном земельном участке у истца расположен жилой дом, который принадлежит истцу в целом.

При жизни ФИО1 фактически выделил находящийся в его пользовании земельный участок в натуре и ДД.ММ.ГГГГ получил правоустанавливающий документ, но право совместной собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 не прекращено, что делает невозможным фактически подтвердить право собственности истца.

Просит:

-признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 845 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов в границах с точками координат:

Обозначение характерных точек 

Х 

Y 

Обозначение характерных точек 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

-прекратить право совместной собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок площадью 1733 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 1733 кв. м. с кадастровым номером №

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, статус: ранее учтенный, адрес: 

<

адрес>, Уютненский с/с, 

<

адрес>, площадь земельного участка 1 733 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в уточненном иске. ФИО6 дополнила, что по инициативе истца при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически прекратил свое существование, поскольку разделен на три объекта. Считает, что истец является собственником спорного земельного участка площадью 845 кв. метров, сособственник земельного участка ФИО1 фактически выделил свой земельный участок, его наследником ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 852 кв.метров. Право совместной собственности на земельный участок площадью 1733 кв. метров, возникшее у истца на основании государственного акта, не прекращено, что препятствует ей в регистрации права в ЕГРН, чтобы в дальнейшем распорядится им по своему усмотрению. Кадастровый инженер дал заключение и указал координаты точек земельного участка истца, учитывая данные координат земельных участков ответчика. Наложений на смежные земельные участки нет.

В судебном заседании ответчик ФИО3 уточненные исковые требования признал. О признании уточненных исковых требований ответчиком предоставлено письменное заявление, в котором указано, что он добровольно признает исковые требования, последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица-Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Из вышеуказанной нормы права следует, что возникновение права совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определяется согласно законодательству Украины, действующему на момент выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно части 1 статьи 328 Гражданского кодекса Украины, право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности из сделок.

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения 16 сессии 04 созыва Уютненского сельского совета 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, право совместной собственности на земельный участок площадью 1733 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу и ФИО4 

Государственный акт зарегистрирован в Книге записи регистрации государственных актов на право собственности на землю за №. Кадастровый № Украины.

В рамках федеральной целевой программы "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы) проведены работы по оцифровке указанного государственного акта на право собственности на земельный участок, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № статус: ранее учтенный, адрес: 

<

адрес>, Уютненский с/с, с Уютное, ул Евпаторийская, 

<

адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1733 кв.м. и является декларативной (ранее учтенный земельный участок, площадь короткого указана из правоустанавливающего документа, образовывается при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке; фактическая площадь земельного участка определяется после кадастровых работ по уточнению границ).

Истец является собственником жилого дома общей площадью 74,0 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество № №от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит, в связи с выделом в отдельно домовладение, жилой дом Литер «а» общей площадью 70,3 кв.м., хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Уютненского сельского совета 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 утверждена техническая документация по землеустройству и передан земельный участок в собственность размером 852 кв. метров для строительства и обслуживания жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,0852 га. 

Согласно пояснений представителя истца, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на следующие объекты:

-земельный участок кадастровый № общей площадью 852 кв.м., 

-земельный участок кадастровый № общей площадью 36 кв.м..

<

адрес>ю 845 кв.м. не выделен в отдельный земельный участок.

По данным ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 852 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым, запись в реестре: № Согласно сведениям ЕГРН, ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка: №. По данным ЕГРН указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное 10.08.2013г на земельный участок площадью 852 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Судом на основании представленных доказательств установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1733 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с Уютное, 

<

адрес> прекратил свое существование в связи с разделом на три земельных участка : 845 кв. метров, 852 кв.метров и 36 кв. метров, два из которых поставлены на кадастровый учет № и №, право собственности зарегистрировано за ФИО3 на земельный участок общей площадью 852 кв.м.. Земельный участок общей площадью 845 кв. метров находится в пользовании и владении истца. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу.

В соответствии со статьями 355, 368-369 Гражданского кодекса Украины имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

Общая собственность двух или больше лиц без определения долей любого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.

Совладельцы имеют право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.

В случае выдела доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли любого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

Судом установлено, что истцу и ФИО4 земельный участок был предоставлен в общую собственность без определения доли, соответственно, доли в праве считаются равными. Без раздела земельного участка либо выдела доли, ФИО1 повторно получил в собственность выделенный из первоначального участка площадью 1733 кв.м. земельный участок площадью 852 кв.м., при этом право общей собственности не было прекращено.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

В силу ч.1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. 

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. 

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от «29» апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение границ земельного участка общей площадью 845 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> определено с учетом закрепленных на местности объектов искусственного происхождения, посредством определения координат характерных точек таких границ: границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, на земельном участке имеются фруктовые деревья, подсобные строения, что позволяет определить местоположение границ этого участка и не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков - участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, образован с учетом требований ст.119 Земельного кодекса Российской Федерации ( не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта истцу, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, отсутствие возможности истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект по нормам гражданского законодательства Российской Федерации. 

Учитывая изложенное, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании истец не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 845 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов в границах с точками координат:

Обозначение характерных точек 

Х 

Y 

Обозначение характерных точек 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Прекратить право совместной собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок площадью 1733 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, статус: ранее учтенный, адрес: 

<

адрес>, площадью 1 733 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья М.И. Мазалова