Дело № 2-3040/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. ФИО6 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Кропачевой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г. Кирова, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кирова о признании права собственности. В обоснование указал, что {Дата} по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 в собственность был приобретен жилой дом незавершенный строительством, находящийся по адресу: {Адрес}, {Номер} расположенный на земельным участке площадью 549 кв.м. для эксплуатации кирпичного двухэтажного дома и земельном участке площадью 667 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по {Адрес} г. Кирова, предоставленный ФИО3 по праву пожизненного наследуемого владения. Указанный договор был удостоверен {Дата} нотариусом г. Кирова ФИО4 Продавец ФИО3 умер {Дата}. {Дата} истец обратился с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанным выше земельным участкам, однако {Дата} из управления Росреестра по Кировской области получил уведомление о приостановлении регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер} и земельного участка с кадастровым номером {Номер}. Спорными земельными участками, а также жилым домом незавершенным строительством истец открыто владеет как своими собственными более 15 лет. Решить вопрос о признании права собственности на земельные участки во внесудебном порядке из-за смерти продавца не представляется возможным. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 549 кв.м. с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес} и земельный участок площадью 667 кв.м. с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}.

Исходя из характера правоотношений сторон к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.

Представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что распоряжением мэра г. Кирова от {Дата} {Номер} (л.д. 14) ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу {Адрес}, площадью 667 кв.м. и земельный участок для эксплуатации 2-этажного кирпичного жилого дома по адресу: {Адрес}, площадью 549 кв.м.В подтверждение права собственности ФИО3 на указанные земельные участки ему выданы свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей за №№ {Номер} и {Номер} (л.д.11,12). 

{Дата} между ФИО3 (продавцом) и истцом заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю жилой дом, незавершенный строительством, находящийся в {Адрес}, под {Номер}, расположенный на земельном участке площадью 549 кв.м. для эксплуатации двухэтажного кирпичного жилого дома и земельном участке площадью 667 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленных ФИО3 по праву пожизненного наследуемого владения, согласно свидетельств (л.д. 13). Расчет произведен между сторонами при подписания данного договора.

ФИО3 умер {Дата} (л.д.49).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от {Дата}, спорные земельные участки в наследственную массу ФИО3 не включены.

Земельные участки с кадастровыми номерами {Номер} площадью 549 кв.м. и {Номер} площадью 667 кв.м. являются ранее учтенными земельными участками.

В ЕГРН содержатся следующие характеристики спорных земельных участков: земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 549 кв.м., местоположение: г. ФИО6, {Адрес} земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации 2-этажного кирпичного жилого дома. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на данном земельном участке, отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 667 кв.м., местоположение: {Адрес} земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на данном земельном участке, отсутствуют.

ФИО1 обращался в УРФС России по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер} и земельного участка с кадастровым номером {Номер}, расположенных по адресу: г. ФИО6, {Адрес}. 

Однако регистрация права собственности заявителя приостановлена в отношении спорных земельных участков, поскольку форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации., а также в связи с тем, что за регистрацией обратилась только одна сторона-покупатель (л.д. 21). За государственной регистрацией права собственности до даты смерти ФИО3 не обращался

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что на момент заключения договора путем составления договора купли-продажи право собственности на спорный земельный участок принадлежало ФИО3, недвижимое имущество фактически передано, сделка оплачена истцом, истец открыто нес бремя содержания земельного участка, право собственности на земельный участок не обременено правами третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает право собственности ФИО1 на земельные участки, расположенный по адресу: {Адрес}.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 549 кв.м. по адресу: {Адрес}, а также на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 667 кв.м., по адресу:{Адрес}.

Суд полагает необходимым указать в решении, что государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества может быть произведена лишь при соблюдении процедуры, регламентированной федеральным законодательством. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 549 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации 2-этажного кирпичного жилого дома, местоположение: {Адрес}, земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 667 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации 2-этажного кирпичного жилого дома, местоположение: {Адрес} {Адрес}.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 549 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации 2-этажного кирпичного жилого дома, местоположение: {Адрес}, земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 667 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации 2-этажного кирпичного жилого дома, местоположение: {Адрес}

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 19.11.2018