Дело 2-1771/2021

91RS0019-01-2021-001951-65

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В., 

при участии помощника судьи Махмудовой М.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

05 апреля 2021 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.09.2018 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по которому истец принял и оплатил нежилые помещения, общей площадью 219,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Ответчик обязан обеспечить регистрацию заключенного договора купли-продажи. Обращение к ответчику о необходимости согласовать день и время проведения государственной регистрации осталось без ответа. Договор, на основании которого истец приобрел у ответчика недвижимое имущество, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 17 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. От ответчика поступило заявление о признании исковых требований, в котором она указывает, что ввиду того, что не имела возможности явиться на государственную регистрацию договора купли-продажи от 04.09.2018, просит признать его действительным и зарегистрировать переход права собственности.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2021, ФИО2 является правообладателем объекта недвижимости, назначение: нежилое, площадью 219,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.31-32).

Как усматривается из договора купли-продажи помещения от 04.09.2018, ФИО2 передала в собственность, а ФИО1 принял и оплатил в соответствии с условиями договора нежилое помещение, общей площадью 29,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Согласно пунктам 3,4 указанного договора помещение продается за 15 000 000 рублей. Покупатель передал продавцу деньги в сумме 15 000 000 в счет оплаты помещения. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Как следует из пункта 6 договора, передача помещения фактически состоялась до подписания настоящего договора, имущество передано в том виде, в котором его осмотрел покупатель. Стороны договорились считать настоящий пункт договора передаточным актом (л.д.8-9).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федеракции переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как усматривается из разъяснений, изложенных в пункте 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчик в заявлении о признании исковых требований указала, что действительно 04.09.2018 заключила с истцом договор купли-продажи нежилое помещение, общей площадью 29,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ввиду того, что не имела возможности явиться на государственную регистрацию договора купли-продажи от 04.09.2018, просит признать его действительным и зарегистрировать переход права собственности. Исковые требования признает в полном объеме (л.д.164).

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объект недвижимости, назначение: нежилое, площадью 219,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи помещения от 04 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 15 июля 2021 года