Дело № 2-1748/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.

при секретаре Кондратенко О.Н.

с участием представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев на судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о включении жилого дома с надворными постройками в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав в обоснование, что ФИО5 является одним из наследников первой очереди по закону после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ и после смерти своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родство подтверждается свидетельством о рождении серии VII-AP №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС Уфимского района Жуковский сельский совет, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о браке серии I-АР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ с. Языково Языковский сельсовет Благоварского района БАССР, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между его умершими родителями: ФИО4 и ФИО1, актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Всего у умерших родителей было трое детей: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Данное родство подтверждается свидетельством о рождении серии IV-AP №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС Авдонского сельсовета Уфимского района, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении серии II-AP №, выданным ДД.ММ.ГГГГ с. Языково Языковским с/с Благоварского района, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № 2476 от 10.04.2019 года, выданной МУП ЕРКЦ ГО гор. Уфа Республики Башкортостан, на день смерти ФИО4 совместно с ним были зарегистрированы: ФИО5 и его братья: ФИО7, ФИО8, которые добровольно отказались от права наследования на имущество после смерти родителей. Других наследников по закону первой очереди не имеется.

Согласно техническому паспорту год постройки указанного домовладения - 1983 год, следовательно, дом является совместной собственностью умерших родителей ФИО4 и ФИО6

ФИО5 своевременно и надлежащим образом подал заявление о принятии наследства после смерти своего отца.

На сегодняшний день ФИО5 со своей семьей зарегистрирован и фактически продолжает проживать в жилом доме литер А по адресу: 

<

адрес>, надлежащим образом обслуживает дом, несет расходы за эксплуатацию данного жилого дома, обрабатывает земельный участок, ведет огород, то есть фактически принял наследственное имущество после смерти родителей и несет бремя обслуживания и содержания его в надлежащем виде.

Согласно информационному письму № 287 от 29.03.2019 года, выданному ФИО9 врио нотариуса НО г. Уфа РБ ФИО12, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на какое-либо недвижимое имущество, истцу указано на невозможность выдачи свидетельства о праве на наследство и рекомендовано обратиться в суд для узаконения жилых и нежилых строений и сооружений. 

Между тем, факт принадлежности наследодателям спорного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> незарегистрированного на имя умерших матери и отца в установленном законом порядке, подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Демского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

Вышеуказанный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем свидетельствует представленные истцом в судебное заседание документы: Градостроительное заключение за № ГЗ-969/РД от 22.05.2019 года, выданное ГУ Архитектуры и градостроительства гор. Уфы Республики Башкортостан, Техническое заключение № 20.09-П-006, изготовленное ООО «Строй Эксперт» в г. Уфе по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома № 

<

адрес> 

<

адрес>.

С учетом вышеизложенного, истец просит включить жилой дом в состав наследственного имущества после смерти ФИО6 и ФИО4 и признать за собой право собственности в порядке наследования на жилой дом литера А, а1, площадью всех частей здания 52,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,0 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., инвентарный номер 342703 с надворными постройками Г, Г1, III, IV, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО5 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, представлен отзыв о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Третьи лица ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание также не явился при надлежащем извещении.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статься 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года N 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности в порядке наследования.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указал, что после смерти родителей ФИО4 и ФИО6 открылось наследство, состоящее из жилого дома. Находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО5 принял наследство после смерти своего отца ФИО4, умершего 17.08.2014 г. путем подачи заявления нотариусу. Наследственное дело после смерти матери ФИО6, умершей 15.04.1995 года, не открывалось.

ФИО8 и ФИО7, также являющиеся наследниками первой очереди по закону, отказались от наследства после смерти отца, о чем в наследственном деле имеются соответствующие заявления.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом с надворными постройками, нотариусом ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Демского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан за № 71-03-01711 от 02.09.2019 года, ФИО4 принадлежал земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., что подтверждается записью в похозяйственной книге № 13 Жуковского сельского совета народных депутатов на 1991г.-1995 г., стр. 7,8.

Согласно справке о присвоении почтового адреса от 10.03.1999 года, выданной Главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО гор. Уфа Республики Башкортостан, вновь выстроенному застройщиком ФИО4 частному дому в Демском районе присвоен адрес: 

<

адрес>. То есть, в самой справке указан застройщик ФИО5 

Из справки о присвоении почтового адреса № 154 от 26.02.2007 года следует, что вышеуказанный почтовый адрес изменился на адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Представленные в материалы дела квитанции, подтверждают то, что ФИО4 оплачивал налоги за дом и земельный участок.

По сведениям технического паспорта, изготовленного по состоянию на 15.04.1999 года МХП по технической инвентаризации жилых и нежилых строений «Уфатехинвентаризация» г. Уфы РБ площадь спорного дома литеры Аа составляла 37,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,0 кв.м.. На листе 1, где прописываются сведения о регистрации права собственности, указаны следующие лица: ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО7 и ФИО5, документы - основания не указаны. 

По сведениям технического паспорта, изготовленного по состоянию на 19.04.2019 года, площадь всех частей здания лит А а1 составляет 52,0 кв.м., общая площадь жилого помещения - 37,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 20,0 кв.м. Согласно примечанию: общая площадь жилых помещений изменилась с 37,1 кв.м. на 37,8 кв.м. в результате сноса печи. Никаких других изменений, реконструкций не имеется. В техническом паспорте имеется отметка « на возведение построек А, а1, Г, Г1, III, VI разрешение не предъявлено».

Согласно представленной домовой книге, начатой 09.12.1992 года, имеются записи о регистрации в указанном доме семьи В-вых с 1992 года.

Все вышеизложенное подтверждает, что на момент смерти ФИО4 принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: Ресублика Башкортостан, 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако на момент смерти не успел узаконить жилой дом и оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок.

Таким образом, испрашиваемый заявителем дом имеет признаки самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

До настоящего времени права на земельный участок на котором расположен спорный жилой дом не только не оспорены, а подтверждены вышеприведенной выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал наследодателю ФИО4 

При указанных обстоятельствах следует вывод о том, что единственным признаком самовольности постройки жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> является отсутствие разрешения на его строительство.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Индивидуальный жилой дом находится на земельном участке площадью 1268 кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно Градостроительному заключению № ГЗ-969/РД от 22.05.2019 г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – для индивидуального жилищного строительства, намерения заявителя по использованию объекта соответствуют градостроительному регламенту.

Соответствующим муниципальным органом, на чьей территории находится самовольно возведенный в 1983 году жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в течение 36 лет не заявлено о сносе данной постройки, не заявлено и не представлено суду данных, свидетельствующих о том, что данный самовольно возведенный жилой дом по каким-либо признакам нарушает права, угрожает жизни и здоровью, проживающих в данном жилом доме либо третьих лиц.

В соответствии с представленным истцом Техническим заключением ООО «СТРОЙ ЭКСПЕРТ» в г.Уфе № 20.09-П-006 обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, в полном объеме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан.

К техническому заключению, выполненному ООО «СТРОЙ ЭКСПЕРТ», приложен диплом о профессиональной переподготовки эксперта-специалиста ФИО10 и освоении программы «Строительно-техническая экспертиза».

Указанное техническое заключение не оспорено, ходатайства о назначении судебной строительной технической экспертизы не заявлено.

При указанных обстоятельства, исходя из закрепленного в ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности гражданского процесса, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом в порядке наследования по закону.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку как указывалось выше, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер А, а1 площадью всех частей здания 52,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,0 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., инвентарный номер 342703, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> порядке наследования по закону.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на жилой дом литеры А, а1 площадью всех частей здания 52,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,0 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., инвентарный номер 342703, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за ФИО5.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Г. Киекбаева