Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Фоминых О.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-493/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес> на основании договора дарения от 10.05.1994 г. Жилой дом, в котором расположена данная квартира, фактически состоит из двух обособленных и изолированных друг от друга частей. Часть дома, соответствующая квартире №, находится в пользовании истицы, а часть дома, соответствующая квартире №, принадлежит ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.08.1992 г., в котором объектом права определена 1/2 доля в праве на дом. Споров по порядку пользования домом не имеется. 

При этом в каждой части дома имеются отдельные вводы на воду, канализацию, электроэнергию, газ, также установлено отдельное индивидуальное отопление. Общих инженерных коммуникация не имеется. Часть жилого дома истца расположена на принадлежащем ей земельном участке. В связи с чем полагает, что в силу положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, дом, в котором расположены принадлежащие сторонам помещения, не соответствует признакам многоквартирного дома, а принадлежащие им помещения фактически представляют собой части жилого дома. 

Однако оформить права собственности на указанный объект недвижимости она не может ввиду самовольно возведенных жилых пристроек лит.А1 и лит.А 2, которые однако, согласно техническому заключению БТИ, соответствуют требованиям закона и не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан.

На основании изложенного просила прекратить право собственности на квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующую квартире 

<

адрес>, общей площадью 77,0 кв.м, в том числе жилой 46,3 кв.м, подсобной 30,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 18,0 кв.м и 14,9 кв.м, в лит.А1 - коридоров 3,4 площадью 10,7 кв.м и 2,1 кв.м, ванной 5 площадью 3,4 кв.м, кухни 6 площадью 8,8 кв.м, в лит.А2 - жилой комнаты 7 площадью 13,4 кв.м, коридора 8 площадью 5,7 кв.м. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 04.06.2018 г., к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Узловский район и администрация муниципального образования город Узловая Уловского района.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведении извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не представлено. 

Представитель администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился. Представитель администрации по доверенности ФИО4 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Возражений по иску не заявлено. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представлено. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО9 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.10.2017 г., дом 

<

адрес>, является многоквартирным, и состоит из обособленных помещений - квартир № и № (л.д.13-36). 

Квартира № имеет общую площадь 77,0 кв.м., в том числе жилую 46,3 кв.м, подсобную 30,7 кв.м, и состоит из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 18,0 кв.м и 14,9 кв.м, в лит.А1 - коридоров 3,4 площадью 10,7 кв.м, 2,1 кв.м, ванной 5 площадью 3,4 кв.м, кухни 6 площадью 8,8 кв.м, в лит.А2 - жилой комнаты 7 площадью 13,4 кв.м, коридора 8 площадью 5,7 кв.м. 

Квартира № имеет общую площадь 62,4 кв.м., в том числе жилую 22,1 кв.м, подсобную 40,3 кв.м, и состоит из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 15,1 кв.м и 7,0 кв.м, кладовой 3 площадью 0,8 кв.м, кухни 4 площадью 3,9 кв.м, коридора 5 площадью 5,4 кв.м, в лит. а холодных помещений 6,7 площадью 6,9 кв.м и 4,4 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 8 площадью 18,9 кв.м. 

На основании договора передачи № от 24.11.1992 г. квартира № указанного жилого дома площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м, была передана в собственность ФИО7, который 10.05.1994 г. подарил её ФИО2, что подтверждено копиями договоров передачи и дарения (л.д.9,7). 

11.08.1992 г. ФИО8, который на основании договора дарения от 28.12.1991 г. являлся правообладателем 1/2 доли в праве на спорный жилой дом, продал принадлежащую ему долю ФИО3, что подтверждено копией договора купли-продажи (л.д.12). 

В кв.№ на регистрационном учете состоит ФИО2, совместно с ней зарегистрированы её муж ФИО5 и сын ФИО6, в кв. № зарегистрирован ФИО3 (л.д.8,132).

ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью 1500 кв.м при спорном доме, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, который поставлен на кадастровый учет, что следует из копии свидетельства о праве собственности на землю и копии кадастрового паспорта (л.д.10,81). 

В целом весь дом № площадью 91,5 кв.м по 

<

адрес>, учтен в кадастре как многоквартирный дом, 13.07.2012 г. присвоен К№, квартиры № и № указанного дома также поставлены на кадастровый учет (л.д.79,80,81,109,110,122-125).

Собственником дома в техническом паспорте указано Муниципальное образование «г. Узловая и Узловский район», однако в реестрах муниципального имущества администрации МО г. Узловая Узловского района, администрации МО Узловский район спорный дом не состоит, что подтверждено выпискам из реестра муниципального имущества (л.д.114,130,131). 

Вместе с тем, права собственности на указанный дом, а также на расположенные в нем помещения, ни за кем не зарегистрированы, что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д.91,92). 

Споров по порядку пользования домом между собственниками помещений не имеется, что не отрицалось лицами, участвующими в деле.

При этом квартира № подключена к сети водоснабжения отдельным водопроводом, подключение соответствует требованиям строительных норм и правил, а также имеет отдельный газовый ввод, газовые коммуникации соответствуют экологическим, санитарным и т.п. требованиям и нормам, имеет отдельный лицевой счет и приборы учета электроэнергии, что подтверждено сообщениями 

<

данные изъяты> (л.д.77-78). 

Согласно техническому паспорту, спорный дом является одноэтажным, находящиеся в нем жилые помещения имеют отдельный вход. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартира и часть дома.

Суд считает установленным, что в обоих помещениях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Таким образом, дом 

<

адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные жилые помещения отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным выдел изолированной части жилого дома, соответствующей квартире №, занимаемой ФИО2, поскольку технические характеристики самого дома не изменятся. 

Судом также установлена разница в площадях жилого помещения, указанных в кадастровых паспортах и техническом паспорте вследствие самовольного возведения жилых пристроек лит.А1, лит.А, холодной пристройки лит.а1, о чем имеется отметка в техпаспорте. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Администрацией муниципального образования Узловский район в узаконивании самовольно возведенной холодной пристройки истцу отказано (л.д.75). 

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническим заключением Федеральное БТИ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» перепланировка, переустройство и реконструкция объекта (в том числе жилого помещения квартира №), соответствует требованиям Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемых к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Техническое состояние основного строения лит А определено как работоспособное, техническое состояние лит.А1, лит.А2 – исправное. 

Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории Правила землепользования и застройки муниципального образования Шахтерское Узловского района Тульской области и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – здание (многоквартирный дом, в том числе жилое помещение квартира №, входящая в состав дома), не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.38-74). 

Проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, учитывая, что истец на законных основаниях как собственник квартиры и долей дома владеет и пользуется частью жилого дома, принимая во внимание мнение ответчика и третьих лиц по делу, не возражавших по заявленному иску, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом право собственности ФИО2 на квартиру и ФИО3 на 1/2 долю в праве на дом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру №, расположенную в д. 

<

адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующую квартире № общей площадью 77,0 кв.м, в том числе жилой 46,3 кв.м, подсобной 30,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 18,0 кв.м и 14,9 кв.м, в лит.А1 - коридоров 3,4 площадью 10,7 кв.м, 2,1 кв.м, ванной 5 площадью 3,4 кв.м, кухни 6 площадью 8,8 кв.м, в лит.А2 - жилой комнаты 7 площадью 13,4 кв.м, коридора 8 площадью 5,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Казгалеева М.И.