26RS0020-01-2023-002002-61

№ 2 - 1402/ 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 16 ноября 2023 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шереметьевой И.А.

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием представителя истца ФИО2, в лица адвоката ФИО6, представившей ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме, приобрела дачный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. При этом истец в присутствии Свидетель №1 и Свидетель №2 передала ФИО1 5 000 рублей в счет приобретения у нее садового участка. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Горка». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в правление СНТ «Горка» с заявлением об отказе от вышеуказанного земельного участка. На освоении протокола общего собрания членов СНТ «Горка» ФИО3 была исключена из членов СНТ, а истцу указанный участок был передан в пользование. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто владеет данным земельным участком, является членом СНТ, добросовестно оплачивает членские взносы, ухаживает за земельным участком, облагораживает его, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию. ФИО2 была выдана членская книжка и справка о том, что она являлось членом СНТ, задолженности по оплате членских взносов, задолженности за потребляемую электроэнергию и воду не имеет. Считает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м, кадастровый №, расположенный 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без её участия. Интересы истца в судебном заседании представляла адвокат ФИО7, которая исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ "Горка" не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что истца знает с 1990 года, ответчика ФИО3 в последний раз видела в июне 2006 года, когда она продала свою дачу ФИО2, она присутствовала при передаче денежных средств. С 2014 года Она является членом СНТ «Горка», до этого времени она постоянно ходила на СНТ «Горка» и помогала ФИО2 на даче. ФИО3 с 2000 года не пользовалась спорным земельным участком.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что он является членом СНТ «Горка» с 2001 года. Истца ФИО2 он знает с 2000 года. ФИО2 пользовалась земельным участком №, принадлежащем на тот момент ФИО1 В последствии она выкупила у ФИО1 данный земельный участок и пользуется им по настоящее время. Споров о праве собственности на данный земельный участок не имеется.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 450 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, расположен по адресу

<

адрес> Правообладателем указана ФИО3, реквизиты документа основания: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 22-23).

При этом, согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют сведения о правообладателе ФИО1 (л.д.10).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Горка» с 14.411.2000. В 2006 году ФИО2 передан земельный участок по 

<

адрес> в СНТ «Горка», площадью 450 кв.м., который она обрабатывает и фактически является его собственником. Задолженности по оплате членских взносов, взносов за потребляемую электроэнергию и воду ФИО2 не имеет. (л.д.9)

В ответ на судебный запрос архивный отдел администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края сообщает, что предоставить свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 не представляется возможным, так как на хранение в архивный отдел не передавалось. (л.д.72).

Из представленного ответа на судебный запрос следует, что в отделе имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края отсутствует свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 (л.д.76).

Между тем, согласно выписке из протокола № общего собрания СНТ «Горка» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение закрепить и передать в пользование ФИО2 земельный участок по 

<

адрес> (л.д.35), что также подтверждается письменными пояснениями председателем СНТ «Горка» (л.д. 33).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22

г. Москва

29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено. 

При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления, в том числе судом оценены и показания свидетелей, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они последовательные, непротиворечивые, согласуются с другими письменными доказательствами по делу. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН 

<

***>), ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м с кадастровым номером 26:15:252501:19, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 17 ноября 2023 года.

Судья И.А. Шереметьева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>