Дело № 2-4237/2020

УИД 34RS0002-01-2020-008609-55

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Центр кредит» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

КПК «Центр Кредит» обратился в суд с иско к ФИО2, указав, что ФИО2 заключил договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 6.1 Договора платежи по займу осуществляются ежемесячно, согласно графику платежей. График платежей. С учетом последних изменений договора был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. последняя оплата от заемщика поступила ДД.ММ.ГГГГ., проценты оплачены частично. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по графику платежей не вносились ежемесячные платежи. Общая сумма долга по оплате процентов составляет 111 419,28 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 надлежало вернуть сумму займа в размере 749 222,83 руб., однако возврат займа с начисленными на него процентами не произведен. За фактическое пользование займом займодавец продолжал начислять проценты из расчета 48% годовых. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ просрочка возврата займа составляет 153 дня, начислены проценты в сумме 150 747, 69 руб. в обеспечение исполнения договора займа, между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому стоимость залога составляет 4 000 000 руб. Учитывая, что на требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть сумму займа с начисленными процентами, пенями и штрафами ФИО2 не отреагировала, просит суд обратить взыскание в пользу КПК «Центр «кредит» на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадь: 309 кв.м., количество этажей, в том числе и подземных этажей: 2. Кадастровый №, находящийся в собственности у ФИО2, для удовлетворения за счет этого имущества требований на сумму 2 984 406, 48 руб., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 000 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, взыскать с ФИО2 сумму уплаченной истом государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила обратить взысканиа на имущество ответчика для удовлетворения требований на сумму 2 984 406,48 рублей, которая складывается из суммы основного долга 749 222,83 рубля, проценты 362 665,51 руб., долг по пеням 1 272 518,14 руб., долг по штрафам 600 000 руб. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела лично под подпись, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд с согласия истца на основании определения рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца ФИО5, поддержавшую иск, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КПК «Центр Кредит» заключен договор займа №, согласно которому займодавец (истец) предоставляет заемщику (ответчик) заем в сумме 900 000 руб. на 180 дней, а заемщик обязуется возвратить указанный заем на условиях предусмотренных договором. В силу п.1.2 договора, займ предоставляется заемщику под обеспечение (залога) жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> площадь: 309 кв.м., количество этажей, в том числе и подземных этажей: 2, кадастровый №. 

Согласно п.6.1 договора платежи по займу осуществляется ежемесячно, согласно графику платежей. График платежей с учетом последних изменений договора подписан между сторонами 01.08.2019г. По графику платежей последняя оплата от заемщика поступила 01.11.2019г., проценты были оплачены частично. 

ДД.ММ.ГГГГ заемщику надлежало вернуть сумму займа в размере 749 222,83 руб., однако возврат займа с начисленными на него процентами не произведен ответчиком. 

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки исполнения ежемесячных процентов Заемщик платит займодавцу пени в размере 1% от суммы непогашенной задолженности за каждый календарный день, а также штраф в размере 1% от стоимости залога за каждый день просрочки, даже если просрочка является незначительной. 

В обеспечение договора займа между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость залога составляет 4 000 000 руб. 

Задолженность ответсчика составляет 2 984 406,48 рублей, которая складывается из суммы основного долга 749 222,83 рубля, проценты 362 665,51 руб., долг по пеням 1 272 518,14 руб., долг по штрафам 600 000 руб. 

В адрес заемщика направлено требование в срок до 01.06.2020г. вернуть сумму займа с начисленными на него процентами, пенями и штрафами, которое ответчиком не исполнено. В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Как следует из положений ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Из материалов дела усматривается, что одновременно с заключением кредитного договора в целях обеспечения исполнения ФИО2 своих обязательств по соглашению между Банком и ответчиком заключен договор залога.

Предметом залога является имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь: 309 кв.м., количество этажей, в том числе и подземных этажей: 2, кадастровый №. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, требования, заявленные истцом, обоснованные и подлежат удовлетворению, поэтому суд обращает взыскание на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь: 309 кв.м., количество этажей, в том числе и подземных этажей: 2, кадастровый №. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., данный факт подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с учетом удовлетворения требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. в пользу КПК «Центр Кредит». 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск КПК «Центр кредит» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Обратить взыскание в пользу КПК «Центр «кредит» на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь: 309 кв.м., количество этажей, в том числе и подземных этажей: 2, кадастровый №, находящийся в собственности у ФИО2, для удовлетворения за счет этого имущества требований на сумму 2 984 406, 48 руб., установить начальную продажную цену предмета залога в размере 4 000 000 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Центр Кредит» сумму уплаченной истом государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Зиновьева