Дело № 2 – 362 / 2023

УИД 58RS0034-01-2023-000494-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р. п. Шемышейка

Пензенской области 06 декабря 2023 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Шемышейского филиала Пензенской областной коллегии адвокатов ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества Пензенской области к ФИО1 о принудительной продаже на торгах земельного участка сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

Министерство государственного имущества Пензенской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительной продаже на торгах земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование иска указало, что в Министерство государственного имущества Пензенской области от Управления Росреестра по Пензенской области поступило письмо от 26.06.2023 года № 11-0747/23, что в Едином государственном реестре недвижимости за гражданином Украины ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельную долю 7,45 га земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15684902 кв.м. В ходе проведенной прокуратурой Пензенской области проверки по вопросу нахождения на территории региона у иностранных граждан в собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения председателю Правительства Пензенской области выдано представление, в котором указано, что не рассмотрен вопрос о возможности реализации права на обращение в суд о принудительной продаже земельных участков, принадлежащих иностранным гражданам, с последующей передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственною или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. Заочным решением Шемышейского районного суда Пензенской области от 30.12.2015 года по делу № 2 – 328 / 2015 исковое заявление Департамента государственного имущества Пензенской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворено, суд обязал ФИО1 произвести отчуждение путем продажи земельной доли 7,45 га земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15684902 кв.м. (номер регистрации: 58-58-07/023/2013-864, дата 28.12.2013 года). Данное решение вступило в законную силу и до настоящего времени не исполнено. Действия по принудительной реализации на торгах (конкурсах, аукционах) ответчиком-иностранным гражданином ФИО1 принадлежащей ему доли 7,45 га земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15684902 кв.м. носят обязательный характер, за пределами субъективного права ответчика, должны осуществляться исключительно по решению суда и исключительно путем принудительной продажи на торгах (конкурсах, аукционах) в рамках возбужденного исполнительного производства. Просит разрешить произвести принудительную продажу на торгах земельной доли 7,45 га земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15684902 кв.м. (номер регистрации: 58-58-07/023/2013-864, дата 28.12.2013 года), принадлежащей ФИО1 с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи объекта недвижимости суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Истец Министерство государственного имущества Пензенской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В письменном ходатайстве, представленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчику ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представителем адвокат Шемышейского филиала Пензенской областной коллегии адвокатов ФИО2, в судебном заседании пояснившая, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положения о Министерстве государственного имущества Пензенской области, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области № 659-пП от 01 октября 2021 года, Министерство государственного имущества Пензенской области является исполнительным органом государственной власти Пензенской области, регулирует земельные и имущественные отношения в Пензенской области в пределах предоставленных полномочий и вправе и обязано обращаться в суд с исками в защиту государственных интересов во вопросам приватизации, управления и распоряжения собственностью Пензенской области (п. 3.4.3, п. 3.4.4 Положения).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из содержания ст. 3 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 октября 2023 года, земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 15684902 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданину Украины (7,45 га) с 28 декабря 2013 года.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как установлено в судебном заседании, Департамент государственного имущества Пензенской области в 2015 году обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к продаже доли земельного участка. Заочным решением Шемышейского районного суда Пензенской области от 30 декабря 2015 года исковые требования Департамента государственного имущества Пензенской области удовлетворены, на ФИО1 возложена обязанность произвести продажу доли 7,45 га в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: 

<

адрес> в течение восьми месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение суда от 30 декабря 2015 года вступило в законную силу 01 июня 2016 года и, в установленный решением суда восьмимесячный срок, не исполнено.

Из содержания ч. 1 и ч. 2 ст. 238 ГК РФ следует, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. 

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Министерства государственного имущества Пензенской области, поскольку ФИО1, обязанность, возложенная на него законом (в течение года с момента возникновения права собственности на имущество) и также вступившим в законную силу решением суда от 30 декабря 2023 года. Обратного ФИО1 суду не представлено и материалы дела не содержат.

С учетом изложенного исковые требования Министерства государственного имущества Пензенской области о принудительной продаже на торгах земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства государственного имущества Пензенской области удовлетворить.

Произвести принудительную продажу на торгах земельной доли площадью 7,45 га земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15684902 кв.м., принадлежащую ФИО1 с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи объекта недвижимости суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Судья А.Н. Кудинова